Investeren in huurvastgoed ziet eruit als een goed idee op papier. U koopt gewoon een plaats in een mooie omgeving, zoekt huurders en laat het geld binnenstromen. Er zijn echter enkele zaken waar u rekening mee moet houden voordat u een woning koopt en een advertentie 'te huur' plaatst in de krant. Hier geven we een overzicht van de voors en tegens van het bezitten van huurwoningen en geven u een paar tips over hoe u winst kunt maken als verhuurder.

Voordelen van huurvastgoed

Veel mensen die zich ongemakkelijk voelen bij het beleggen in financiële instrumenten hebben geen twijfels over beleggen in onroerend goed, omdat het een tastbaar bezit is. Dit is een psychologisch onderscheid, omdat een slechte voorraad en een slechte huurwoning even goed in staat zijn om geld te verliezen, waardoor je gedwongen wordt om te verkopen voor een verlies. Dat gezegd hebbende, hier zijn de voordelen die op papier verschijnen:

Huidig ​​inkomen - Dit verwijst naar het huurgeld dat overblijft nadat de hypotheek en gerelateerde uitgaven zijn betaald. Het huidige inkomen is in feite maandelijkse contanten waarvoor u niet hoefde te werken - uw woning produceert het voor u.

Waardering - Dit is de waardevermeerdering die eigenschappen doorgaans ervaren naarmate de tijd verstrijkt. Waardering is niet gegarandeerd. Als u echter een woning in een stabiel gebied (steden) bezit, zal het onroerend goed in de loop van de jaren waarschijnlijk in waarde toenemen. Zelfs eigenschappen in dunbevolkte en minder wenselijke gebieden kunnen waarderen vanwege algemene inflatie.

Leverage - Huurwoningen kunnen met geleend geld worden gekocht. Dit betekent dat u een huurwoning kunt kopen door slechts een percentage van de totale waarde op te geven. In wezen kunt u het hele eigendom en het eigen vermogen beheersen terwijl u slechts een fractie van de totale kosten betaalt. De woning die u koopt, beveiligt ook de schuld in plaats van uw andere bezittingen. U kunt het huurobject verliezen, maar u moet uw eigen huis niet verliezen.

Belastingvoordelen - Uw huurinkomsten kunnen belastingvrij zijn als u geen nettokasstroom ontvangt nadat de kosten zijn afgetrokken. Dit betekent dat uw hypotheek wordt terugbetaald en dat u meer van de totale waarde van het onroerend goed bezit (in plaats van het alleen te beheersen), maar u betaalt geen belastingen op het geld dat dit voor u doet. Bovendien kunt u ook belastingvrij geld opnemen door uw lening te herfinancieren als het onroerend goed waardeert en de rentetarieven zijn gedaald. Ten slotte kunt u mogelijk voorkomen dat u belasting betaalt over de verkoop van een woning als u deze verkoopt en het geld opnieuw in een ander pand investeert (omwisseling of belastingvrije omwisseling).

Nadelen

Aansprakelijkheid - Wat gebeurt er als een trap onder de voeten van uw huurder breekt? Met de toename van lichtzinnige rechtszaken en de onmogelijkheid om de aard van 'emotioneel leed' te kwantificeren, kan aansprakelijkheid een eng ding zijn. Door iemand in ruil voor geld onderdak te bieden, worden jij en de huurder in een relatie geplaatst waar beide partijen verantwoordelijkheid dragen.Je moet er zeker van zijn dat de woning die je verhuurt voldoet aan alle overheidscodes.

Onverwachte kosten - Wat doet u wanneer u het keldertapijt op trekt en een scheur vindt die uitkomt op de afgrond? Het is onmogelijk om je voor te bereiden op elke uitgave met betrekking tot het bezitten van huurwoningen, dus er zijn vast enkele onverwachte. Ketels, sanitair en armaturen moeten vaak worden vervangen en zijn niet onbetaalbaar duur. Defecte bedrading, slechte funderingen en gecompliceerde dakbedekkingen kunnen echter erg duur zijn om te repareren. Als u niet kunt betalen voor reparaties, blijft u achter zonder een huurder en met het onverbiddelijke vooruitzicht van de verkoop van het onroerend goed tegen een aanzienlijke korting. Omdat bouwcodes in de loop van de tijd evolueren, kunnen loodverf, asbest, cedertapijt en andere materialen die in het verleden aan de inspectie zijn onderworpen, opnieuw worden beoordeeld op uw nadeel.

Slechte huurders - Niemand wil een incassobureau moeten gebruiken om achterstallige huur te innen. Helaas heeft bijna elke verhuurder een verhaal waarbij politieauto's zijn of haar huurder uit het pand begeleiden - waardoor alle hoop op een achterstallige huur van vijf maanden wordt gewist. Slechte huurders kunnen ook uw onverwachte uitgaven verhogen en u zelfs slaan met een rechtszaak.

Vacature - Er komt geen geld binnen dat u betalingen uit eigen zak moet doen. Als je een noodfonds hebt, kun je vacatures met weinig problemen overleven. Als je er geen hebt, kun je er misschien voor zorgen dat je de huur betaalt aan de slechtste huisbaas van allemaal - de bank.

Tips

Het minimaliseren van de nadelen van het bezitten van onroerend goed is eigenlijk eenvoudig. Hier zijn enkele richtlijnen die zullen helpen.

Houd uw verwachtingen redelijk - Zorg voor een positieve cashflow, maar verwacht aan het eind van het jaar geen nieuw jacht te kopen. Als u uw verwachtingen onder controle houdt, komt u niet in de verleiding om de huur op te schroeven en goede huurders uit te schakelen.

Zoek naar een balans tussen winst en inspanning - Bent u "praktisch" of moet u samenwerken met een vastgoedbeheerbedrijf? Het huidige inkomen lijkt niet zo geweldig als u een andere fulltime dienst inschakelt voor uw huurwoning. Er zijn beheerders van onroerend goed die uw huurwoning voor een percentage van de huurinkomsten zullen beheren.

Ken de regels - Federale en staatswetten schetsen uw verantwoordelijkheden en aansprakelijkheden, zodat u geen onwetendheid kunt claimen als er iets gebeurt. Je zult wat moeten lezen; desondanks is het beter om 20 uur in de bibliotheek door te brengen dan in de rechtszaal.

Laat het eigendom inspecteren - Een van de beste manieren om onverwachte uitgaven te voorkomen, is om het eigendom te laten inspecteren door een professional voordat u het koopt.

Zorg ervoor dat uw leases wettig zijn - Als u een fout maakt in de leaseovereenkomst, zult u het moeilijker vinden om te procederen als een huurder de voorwaarden schendt.

Oproepreferenties en creditcardrekeningen uitvoeren - Te veel verhuurders haasten zich om een ​​vacature te vullen in plaats van de tijd te nemen om te zorgen dat de toekomstige huurder een betere optie is dan een leeg pand.Als u tijd heeft, wilt u misschien rijden naar de huidige woonruimte van een potentiële huurder - zo ziet uw woning er waarschijnlijk uit als die huurder daar woont.

Word lid van de Landlords 'Association in Your Area - Deelnemen aan een vereniging biedt u een schat aan ervaring, evenals huurcontracten, kopieën van wet- en regelgeving en lijsten van fatsoenlijke advocaten, aannemers en inspecteurs. Sommige verenigingen kunnen je zelfs toestaan ​​om mee te doen voordat je een huurwoning koopt.

Vrienden maken met een advocaat, een belastingprofessional en een bankier - Als u vindt dat u het bezitten van huurwoningen leuk vindt, is een netwerk met deze drie professionals van essentieel belang als u uw bezittingen wilt vergroten.

Zorg ervoor dat u de juiste soort verzekering hebt - Nadat u de regels hebt geleerd, moet u een verzekering kopen om uw aansprakelijkheid te dekken. U heeft de hulp van een verzekeringsprofessional nodig om het juiste pakket voor uw type huurwoning te selecteren.

Creëer een noodfonds - Dit is in wezen geld dat bestemd is voor onverwachte uitgaven die niet door een verzekering worden gedekt. Er is geen vast bedrag voor een noodfonds, maar 20% van de waarde van het onroerend goed is een goede richtlijn. Niettemin is alles beter dan niets. Als u de huidige inkomsten van een woning krijgt, kunt u dat geld bij elkaar sparen in een noodfonds.