Met veel Amerikanen die te kampen hebben met een tekort aan pensioensparen, kan het huis waar ze wonen een substantiële manier zijn om hun achterstand in te halen. Typisch, hoe langer je een huis hebt gehad, hoe meer eigen vermogen je hebt opgebouwd. Wat meer is, sommige huiseigenaren bevinden zich in de benijdenswaardige positie dat ze geen hypotheek hebben als ze met pensioen gaan, waardoor ze veel manieren hebben om inkomsten uit hun huis te halen. (Zie: Pensioensparen: hoeveel is genoeg? )

Als het gaat om het gebruik van je huis voor het pensioen, hebben mensen veel keuzes, maar dat betekent niet dat ze allemaal logisch voor je zijn. Een omgekeerde hypotheek, bijvoorbeeld, kan perfect zijn voor een gepensioneerde en niet geschikt voor een ander. Huiseigenaren moeten de voor- en nadelen van elke strategie afwegen voordat ze een zet doen. Met dat in gedachten, hier is een blik op vijf manieren waarop uw huis een aantal of al uw gouden jaren kan financieren.

1. Downsize naar een kleiner huis

Of u nu de eigenaar van het huis bent of nog steeds de hypotheek aflost, een geweldige manier om inkomsten uit uw huis te halen, is door het te verkopen en vervolgens te verkleinen tot een kleinere. Downsizing betekent verschillende dingen voor verschillende mensen, maar hoe dan ook, een goedkopere woning zal uw cashflow onmiddellijk verhogen. Laten we zeggen dat je je huis verkoopt voor $ 500, 000 en een nieuwe koopt voor $ 250.000. Dat levert je $ 250.000 op die je niet eerder had. Om nog maar te zwijgen over een kleinere hypotheekbetaling als u een lening afsluit. (Zie ook Een huis downsizen: weten of het het waard is .)

2. Betaal de hypotheek voordat u met pensioen gaat

Uw kosten voor levensonderhoud vormen een groot deel van uw uitgaven bij pensionering, en een groot deel daarvan komt elke maand van de hypotheekbetaling. Als u begint met uw pensioenreis zonder een hypotheek, zal dit uw inkomstenstroom een ​​boost geven en u minder zorgen baren.

Bovendien zijn er voordelen als u uw hypotheek kunt aflossen in bijvoorbeeld 20 jaar in plaats van 30. "Door uw hypotheek af te lossen in een kortere periode, bespaart u de betaalde rente, wat kan oplopen tot een aanzienlijk nestei ", zegt Carlos Dias Jr., oprichter en vermogensbeheerder van Excel Tax & Wealth Group in Lake Mary, Florida." Een hypotheek van $ 200.000 met een rentevoet van 3. 5% bedraagt ​​bijvoorbeeld $ 898 per maand , of $ 323, 280 betaald tijdens de levensduur van de lening. Maar met een rentepercentage van 6%, is dezelfde hypotheek op $ 200.000 gelijk aan $ 1, 199 per maand of $ 431, 640, wat betekent dat uw huis twee keer is betaald. “

3. Huur een deel van je woning

Gepensioneerden die hun huis niet kunnen of willen verkopen, maar die wel extra ruimte hebben, kunnen wat inkomsten uit hun huis halen door een kamer of een kelderappartement te huren. Zelfs het huis renoveren om er een tweegezinswoning van te maken, zou het waard kunnen zijn als het relatief goedkoop kan worden gedaan en de terugverdientijd snel is.Er zijn veiligheids- en beveiligingsrisico's verbonden aan het huren, maar als u de juiste huurder vindt, kan het uw maandelijks inkomen verhogen en zelfs een deel van de energierekeningen betalen.

4. Verdien geld via omgekeerde hypotheek

Niet voor iedereen, een omgekeerde hypotheek is een manier waarop gepensioneerden hun eigen vermogen kunnen verdienen en een stroom van inkomsten hebben om van te leven. Ideaal voor mensen die hun huis niet bij hun erfgenamen willen achterlaten, een omgekeerde hypotheek geeft u uw eigen vermogen terug in forfaitaire som of in termijnen. Houd er rekening mee dat als u de lening niet kunt terugbetalen, ziek bent en meer dan een jaar niet thuis bent, of als uw erfgenamen de schuld niet kunnen terugbetalen, u uw huis zou kunnen verliezen. (Zie voor meer Hoe werkt omgekeerde hypotheek? )

"Omgekeerde hypotheken hebben alleen zin als de klant in de nabije toekomst in huis blijft. Als het huis niet voldoet aan de behoeften van de klant, kan het zinvol zijn om te werken of te verkleinen, "zegt Marguerita Cheng, CFP®, chief executive officer van Blue Ocean Global Wealth in Rockville, MD.

5. Word huurder

Huiseigenaren kunnen flink wat geld vrijmaken als ze hun huis en huur verkopen. Natuurlijk bouw je geen eigen vermogen op, maar je hoeft je ook geen zorgen te maken over waar het geld vandaan zal komen om de rekeningen elke maand te dekken. Om nog maar te zwijgen over het feit dat je in een huurwoning meestal niet de loopweg hoeft te schoppen, het gazon hoeft te maaien of op een andere manier het eigendom kunt onderhouden, wat allemaal geld kost. Als u een buurt kiest waar u gemakkelijk kunt rondreizen, kunt u ook de auto en de bijbehorende kosten kwijt. (Lees onze tutorial voor meer: ​​ De complete gids voor huren van onroerend goed .)

De bottom line

In een perfecte wereld heeft iedereen genoeg geld bespaard om met pensioen te gaan van hun dromen, maar in in werkelijkheid is het hun huis dat de belangrijkste bron van geld zal zijn tijdens hun werk na het werk. Voor huiseigenaren zijn er vele mogelijkheden om hun huis als geldautomaat te gebruiken. Verkopen, inkrimpen, huren, huisbaas worden en een omgekeerde hypotheek aangaan zijn allemaal manieren om het te doen. Wat voor u zinvol is, hangt af van uw financiële situatie.