Koel weer kan een verkoelende vastgoedmarkt betekenen, afhankelijk van waar u woont. Of u nu een woning koopt of verkoopt, vraag en aanbod van woningaangelegenheden. Een van de factoren die de vraag naar en het aanbod van woningen beïnvloeden, is de seizoensgebondenheid van uw markt. Hoewel je misschien niet denkt dat de seizoenen van het jaar invloed hebben op de prijs die je betaalt of je huis vraagt, maakt het een groot verschil - in sommige gevallen zelfs 10%. Hoe is dat voor een seizoenskorting?

Ken uw onroerendgoedmarkt

De seizoensgebondenheid van een markt varieert van locatie tot locatie. Elke markt heeft zijn eigen nuance. Steden zoals Phoenix ervaren bijvoorbeeld een sneeuwbird-effect, waarbij de wintermaanden populair zijn vanwege een toestroom van mensen uit verschillende regio's, zoals het noordoosten, die verhuizen of een tweede huis kopen. Als alternatief, in steden als Denver, speelt het koude weer een rol in de seizoensgebondenheid van de markt door het tempo van de huisverkopen te vertragen. (Zie voor meer: ​​ Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te verkopen? )

Het is belangrijk om de factoren te kunnen identificeren die van invloed zijn op uw regio, zodat u de impact van seizoensinvloeden op de woningmarkt kunt begrijpen.

sleutelfactoren in seizoensvastgoed

Hoewel het weer iets is dat op elke markt zal verschillen, zijn er enkele nationale overwegingen die bijdragen aan seizoensgebonden trends in onroerend goed. Het vakantieseizoen en het schooljaar beïnvloeden beide enorm het aanbod en de vraag van een bepaalde markt.

Kopers en verkopers met kinderen willen hun familie meestal niet midden in het schooljaar ontwortelen en wachten tot het besluit is genomen, zodat ze meer vrije tijd hebben om te verhuizen en de kans op een nieuwe start wordt gelegd zodra het volgende schooljaar begint. Studies hebben zelfs aangetoond dat de drukste ontroerende tijden van het jaar zich voordoen in de zomer, waarbij juni een van de drukste maanden is en 31 juli de drukste dag, wat betekent dat mensen waarschijnlijk aan het einde van het schooljaar op de woningmarkt zullen winkelen als de zomer ten einde loopt.

Bovendien zult u waarschijnlijk minder mensen vinden tijdens de vakantie, waardoor in feite de periode tussen november en januari wordt geëlimineerd. In deze tijd van het jaar willen mensen niet de logistiek toevoegen van verhuizen naar een al hectische vakantieperiode vol met familieverplichtingen, eindejaarslimieten, onvoorspelbare weersomstandigheden en meer. (Voor gerelateerde informatie, zie: Strategieën om het perfecte vakantiehuis te kopen .)

Hoe seizoengevoeligheid werkt voor thuiskopers

Vanwege de schommelingen in vraag en aanbod, is het tijdens dit geïdentificeerde "seizoenspatroon" "dat je zult merken dat je niet zoveel concurrentie hebt van de gemiddelde homebuyer.Omdat de zomer de drukste reistijd van het jaar is, kopen mensen agressiever dan in de winter, waardoor het aantal beschikbare huizen wordt beperkt en de marktprijzen stijgen. Maar in de winter, omdat niemand het ongemak van bewegen in deze tijd wil verwerken, zijn deze periodes met weinig vraag perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een goede deal. Omdat verkopers niet per se veel interesse of aanbiedingen van anderen krijgen, zijn ze eerder bereid om te onderhandelen en kunt u een aanzienlijke korting op de prijs krijgen. (Zie voor gerelateerde informatie: 5 Fouten die beleggers in onroerend goed moeten vermijden .)

Seizoensgebondenheid benaderen als een huisverkoper

Als u een verkoper bent, betekent dit meestal dat u een koper bent. Voor veel mensen betekent dit dat je niet de luxe hebt om te verkopen wanneer iedereen koopt en koopt wanneer iedereen verkoopt, omdat je een huis nodig hebt om in te leven tijdens die kloof. Bovendien wilt u als verkoper in een piekmarkt kunnen verkopen wanneer iedereen uw eigendom in de gaten krijgt en de vraag en prijzen hoog zijn. Als u echter niet meteen de opbrengst van de verkoop van uw huis nodig hebt om uw volgende aankoop te doen, dan in de winter te kopen, een kortetermijnlevensregeling te creëren - of dat nu leasing is, tijdelijk intrekt bij anderen of iets anders - en dan in het voorjaar verkopen, is een geweldige manier om de handel tussen wat je verkoopt en wat je koopt te maximaliseren.

Haal het meeste uit uw seizoengevoel

Voor huizenkopers is een van de beste manieren om te bepalen hoe de seizoenen uw specifieke markt beïnvloeden, te praten met uw makelaar of tussenpersoon. Zij moeten u de marktgegevens voor uw regio kunnen bieden, zodat u de patronen en fluctuaties van de gemiddelde verkoopprijs kunt volgen voor elke maand in de stad waar u overweegt om uw nieuwe huis te kopen. Door verschillende maanden en jaren te vergelijken, kunt u vaststellen waar zich aanzienlijke pieken en dalen voordoen en bepalen wanneer er aanzienlijke kortingen op de huizenprijzen in uw markt zijn.

Zodra u de seizoensgebondenheid van uw markt hebt gedefinieerd, moet u ervoor zorgen dat de 'ongemakken mentaliteit' u niet aan de zijlijn houdt. Door niet te kopen wanneer iedereen koopt, kunt u het huis van uw dromen vinden en geld besparen. Je zult niet alleen minder concurrentie ondervinden voor de huizen waarin je bent geïnteresseerd, maar verkopers zullen meer gemotiveerd zijn en elke aanbieding die je indient op een huis, zal een betere kans krijgen, simpelweg omdat er minder kopers zijn, wat betekent dat het onwaarschijnlijk is dat je zult moeten handelen met de aspecten van meerdere aanbiedingen of boven de vraagprijs.

Net als bij uw boodschappen of kleding, als u korting kunt krijgen, is het niet logisch om de korting over te slaan en de volledige prijs te betalen. Met seizoensgebonden seizoensgevoeligheid is het hetzelfde. U kunt overal tussen 5% -10% of tienduizenden dollars besparen en een betere aandelenpositie bij u thuis hebben. Seizoensgebondenheid is eenvoudig vraag en aanbod - probeer het niet te kopen wanneer iedereen het is. (Zie voor meer: ​​ 6 te vermijden fouten bij het kopen van een huis .)

Ryan Boykin is mede-oprichter van Atlas Real Estate Group , een in Denver gevestigd full-service vastgoedbedrijf.