Met de Federal Reserve waarschijnlijk binnenkort de rente te verhogen, veel mensen trekken de trekker over de aankoop van een woning. Het kan een uitstekende manier zijn om passief inkomen te verdienen en uw portefeuille te diversifiëren. Maar spring er niet in met je ogen dicht. Zelfs als u een huiseigenaar bent, is het bezitten van een vakantiehuis een ander beest. Onroerend goed belastingwetgeving is niet hetzelfde voor huurwoningen als voor woonhuizen. Hier zijn enkele manieren om uzelf van de belastingman te redden en het meeste uit uw vastgoedinvestering te halen.

Fiscale tips

Als u gewend bent belasting te betalen bij u thuis, zijn er enkele verschillen in de onroerende voorheffing voor verhuurders. Dit is waar u op moet letten als het gaat om belastingen op onroerend goed: (Zie voor meer: ​​ Belastingverminderingen voor eigenaars van een huurwoning .)

• Noteer uw inhoudingen. Zoals elk klein bedrijf, kunt u de kosten van het runnen van uw onroerend goed van uw belastingen aftrekken. Denk aan reclame, onderhoud, nutsvoorzieningen, verzekeringspremies, beheerskosten, reparaties en meer. U kunt ook kilometers in verband met het onderhoud van de woning aftrekken. Bewaar een kleine notebook in je auto om je kilometers te registreren.

• Ken het verschil tussen een reparatie en een verbetering. Volgens de Internal Revenue Service (IRS) zijn er twee soorten wijzigingen die u kunt aanbrengen in een huurwoning. Een daarvan is een reparatie, die kan worden afgetrokken van uw belastingen. Een reparatie houdt een fixatie in van iets dat kapot is, zoals een boiler of defecte bedrading. Een verbetering is wanneer u een wijziging aanbrengt die de waarde van het huis verhoogt, zoals het afwerken van de kelder of het toevoegen van energie-efficiënte isolatie. Verbeteringen moeten over een bepaalde periode worden afgeschreven. (Zie voor meer informatie: Hoe afschrijvingen van eigendommen van bedrijf werken .)

• U komt mogelijk niet in aanmerking voor aftrek. De IRS beperkt aftrekposten voor gehuwde paren die gezamenlijk USD 150, 000 of meer verdienen. Inhoudingen beginnen met uitfaseren vanaf $ 100, 000. Als u $ 100.000 verdient, kunt u maximaal $ 25.000, - aftrekken. Eventuele verliezen die dit bedrag overschrijden, kunnen echter worden overgedragen naar toekomstige jaren. Als uw salaris dit bedrag overschrijdt, moet u geld reserveren voor uw huurbelasting.

• Tel uw tijd. Volgens de gecertificeerde financiële planner (CFP) Chris Hardy, als u meer dan 750 uur per jaar aan uw vastgoedactiviteiten besteedt, kunt u uitgaven aftrekken, zelfs als u de inkomensgrens overschrijdt. Dit zou een enorme zegen kunnen zijn voor professionals die veel verdienen. Volg de tijd die u besteedt aan uw huurwoning. Op deze manier heb je een record voor het geval de IRS belt. (Zie voor meer: ​​ Tips voor de toekomstige verhuurder .)

• Woon daar eerst. Hardy zegt dat een andere manier om te besparen op belastingen is om te wonen in uw huurwoning gedurende ten minste twee jaar voordat u het verhuurt.Alleenstaanden kunnen $ 250.000 aan vermogenswinsten ontvangen zonder belasting te betalen (of $ 500, 000 voor gezamenlijk ingediende gehuwde paren). Wanneer u uw huis verkoopt, kunt u dat bedrag aftrekken van elke winst die u verdient. Dit is geweldig voor mensen die huizen willen kopen en later willen omdraaien.

• Vakantiewoningen hebben speciale regels. Als u een vakantiehuis bezit dat u verhuurt, hoeft u geen belasting te betalen als het minder dan twee weken per jaar wordt gehuurd. Dit kan een geweldige manier zijn om wat extra geld op uw eigendom te zetten zonder er extra belasting over te betalen.

De bottom line

De wetgeving inzake onroerendgoedbelasting kan lastig worden, maar laat u er niet door weerhouden een huurwoning te kopen als u zich in een geschikte positie bevindt om dit te doen. De bovenstaande tips zullen helpen. Als u meer vragen heeft, kunt u een belastingprofessional raadplegen die u kan helpen. (Zie voor meer informatie: De voor- en nadelen van het bezit van een huurwoning .)