Inhoudsopgave:
- Misschien is de eenvoudigste optie om een condominium te kopen, een hybride type eigendom dat buiten de traditionele structuren valt. Met traditionele eigendommen bezit u de structuur plus het land waarop deze zich bevindt. Als u een appartement koopt, bent u echter alleen eigenaar van de condo-eenheid zelf - niet van het land eronder. De Filippijnse Condominium Act bepaalt dat buitenlanders flatgebouwen kunnen bezitten, zolang 60% van de eenheden in het gebouw eigendom zijn van Filippino's.
- Zoals we al zeiden, buitenlanders kunnen legaal huizen (en andere soorten gebouwen) bezitten, maar ze mogen de grond waarop ze staan niet bezitten. Om dit te omzeilen, kunt u een vrijstaand huis kopen, maar de woning leasen. Volgens de Investor's Lease Act van de Filippijnen kan een vreemdeling een huurovereenkomst aangaan met een Filippijnse grondbezitter voor een langetermijnlease met een initiële periode van maximaal 50 jaar, met een eenmalige optie om 25 jaar te verlengen.
- Als u bent getrouwd met een Filippijns staatsburger, kunt u onroerend goed kopen op de naam van uw echtgenoot. Hoewel uw naam niet op de titel staat, kan deze worden opgenomen in het contract om de woning te kopen. Als u wettelijk scheidt, of uw echtgenoot overlijdt, kan het land niet aan u worden overgedragen (omdat u nog steeds geen land mag bezitten), maar u zult een "redelijke" hoeveelheid tijd hebben om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst; anders wordt het eigendom overgedragen aan de erfgenamen en / of familieleden van uw echtgenoot.
- Bedrijven kunnen land bezitten op de Filippijnen, op voorwaarde dat Filippijnse burgers 60% of meer van het bedrijf bezitten; de rest kan in het bezit zijn van een buitenlandse partner of partners. Bedrijven die voldoen aan deze eis voor aandelenbelangen dienen te zijn geregistreerd bij de Board of Investment (BOI) van de overheid voor toestemming om te kopen, verkopen of als tussenpersoon te handelen in een vastgoedtransactie.
- Bij vastgoedtransacties gaat het altijd om meer dan alleen het prijskaartje. Als u onroerend goed op de Filippijnen koopt, kunt u verschillende vergoedingen verwachten, waaronder:
- Net als overal ter wereld variëren de huizenprijzen sterk in de Filippijnen, afhankelijk van de locatie, grootte, staat en functies (bekijk
Sinds de Spaans-Amerikaanse oorlog zijn we gefascineerd door de Filippijnen. Technisch gezien een verzameling van meer dan 7 000 eilanden grenzend aan Taiwan in het noorden, de Grote Oceaan in het oosten, Indonesië en Maleisië Borneo in het zuiden, en de Zuid-Chinese Zee in het westen, trok deze archipel meer dan 5 aan. 3 miljoen bezoekers in 2015, volgens het World Tourism Organization (UNWTO) ' s "Tourism Highlights 2016 Edition" van de Verenigde Naties.
Het land trekt echter meer dan alleen toeristen. De Filippijnen herbergen een grote en gastvrije gemeenschap van expats die genieten van de lage kosten van levensonderhoud, uitnodigende stranden, prachtige flora en fauna, tropisch klimaat en vriendelijke locals - om maar een paar voorzieningen te noemen (Zie voor meer: > Einde met pensioen in de Filippijnen: voor- en nadelen ). InternationalLiving. com, een uitgeversgroep die gespecialiseerd is in overzeese retraites, schat dat de meeste expats comfortabel kunnen leven in de Filippijnen voor ongeveer $ 1, 000 per maand, inclusief voedsel, activiteiten, basisgezondheidszorg en huisvestingskosten.
land in de Filippijnen te bezitten, maar zij kunnen legaal een woning bezitten. Hier zijn enkele opties.
Misschien is de eenvoudigste optie om een condominium te kopen, een hybride type eigendom dat buiten de traditionele structuren valt. Met traditionele eigendommen bezit u de structuur plus het land waarop deze zich bevindt. Als u een appartement koopt, bent u echter alleen eigenaar van de condo-eenheid zelf - niet van het land eronder. De Filippijnse Condominium Act bepaalt dat buitenlanders flatgebouwen kunnen bezitten, zolang 60% van de eenheden in het gebouw eigendom zijn van Filippino's.
Koop een huis
Zoals we al zeiden, buitenlanders kunnen legaal huizen (en andere soorten gebouwen) bezitten, maar ze mogen de grond waarop ze staan niet bezitten. Om dit te omzeilen, kunt u een vrijstaand huis kopen, maar de woning leasen. Volgens de Investor's Lease Act van de Filippijnen kan een vreemdeling een huurovereenkomst aangaan met een Filippijnse grondbezitter voor een langetermijnlease met een initiële periode van maximaal 50 jaar, met een eenmalige optie om 25 jaar te verlengen.
Met een liefhebber trouwen
Als u bent getrouwd met een Filippijns staatsburger, kunt u onroerend goed kopen op de naam van uw echtgenoot. Hoewel uw naam niet op de titel staat, kan deze worden opgenomen in het contract om de woning te kopen. Als u wettelijk scheidt, of uw echtgenoot overlijdt, kan het land niet aan u worden overgedragen (omdat u nog steeds geen land mag bezitten), maar u zult een "redelijke" hoeveelheid tijd hebben om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst; anders wordt het eigendom overgedragen aan de erfgenamen en / of familieleden van uw echtgenoot.
Door een bedrijf kopen
Bedrijven kunnen land bezitten op de Filippijnen, op voorwaarde dat Filippijnse burgers 60% of meer van het bedrijf bezitten; de rest kan in het bezit zijn van een buitenlandse partner of partners. Bedrijven die voldoen aan deze eis voor aandelenbelangen dienen te zijn geregistreerd bij de Board of Investment (BOI) van de overheid voor toestemming om te kopen, verkopen of als tussenpersoon te handelen in een vastgoedtransactie.
Als buitenlander is het grootste stuk woonland dat u kunt bezitten - hetzij met uw Filippijnse echtgenoot of via een bedrijf - 1, 000 vierkante meter stedelijk land (iets minder dan een kwart hectare), of één hectare platteland (ongeveer 2. 5 hectare).
Transactiekosten
Bij vastgoedtransacties gaat het altijd om meer dan alleen het prijskaartje. Als u onroerend goed op de Filippijnen koopt, kunt u verschillende vergoedingen verwachten, waaronder:
Belasting op meerwaarden
- - 6% van de verkoopprijs van de woning, de zonale waarde of de reële marktwaarde, afhankelijk van welke het hoogste is. Dit wordt normaal gesproken betaald door de verkoper, maar in sommige gevallen betaalt de koper het of wordt het in de verkoopprijs gerold. Stempelbelasting op documenten
- - 1. 5% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van welke het hoogste is. Overdrachtsbelasting
- - 0. 5% tot 0. 75% van de verkoopprijs, zonale waarde of eerlijke marktwaarde, afhankelijk van welke het hoogste is. Registratievergoeding voor titel
- - varieert op basis van een gepubliceerde tabel met registratietoeslagen; over het algemeen ongeveer 0. 25% van de verkoopprijs. The Bottom Line
Net als overal ter wereld variëren de huizenprijzen sterk in de Filippijnen, afhankelijk van de locatie, grootte, staat en functies (bekijk
Vind de beste pensioensteden op de Filipijnen ). In de meeste gevallen kun je echter verwachten dat je veel meer "huis" voor je geld krijgt dan thuis. Denk bijvoorbeeld aan gloednieuwe condo aan het strand voor minder dan $ 100, 000 (zie: Koop een A Beach Condo In The Philippines ). Zodra u het algemene gebied heeft gekozen waar u zich wilt vestigen, kan het handig zijn om met een ervaren makelaar in onroerend goed te werken die u verschillende eigenschappen kan laten zien, uw keuzes kan beperken en algemene begeleiding tijdens het hele proces kan bieden. Uw agent kan u ook helpen de regels te begrijpen met betrekking tot eigendom van onroerend goed en wat u wel en niet kunt kopen als buitenlander. Bij het kopen van een huis in het buitenland is het essentieel dat de transactie wordt uitgevoerd op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de VS ontvangen huizenkopers de eigendom van het onroerend goed; dit onderscheid is echter mogelijk niet zo duidelijk in elk land - of in elke uithoek van een land. Om ervoor te zorgen dat alles zo soepel mogelijk verloopt, en om uw rechten te beschermen, is het raadzaam om een ervaren vastgoedexpert en een advocaat te raadplegen. Zie
Krijgt u BTW-kortingen op onroerend goed in het buitenland voor meer informatie? Opmerking: Amerikaanse burgers die naar de Filipijnen reizen of er verblijven, worden aangemoedigd om zich in te schrijven voor het Smart Traveler Enrollment Programme (STEP) van het ministerie van Buitenlandse Zaken, dat beveiligingsupdates biedt en het voor de dichtstbijzijnde U. eenvoudiger maakt.S. ambassade of consulaat om in geval van nood contact met u en uw gezin op te nemen. Zie ook
Hoe veilig reist de Filipijnen?