De onroerendgoedmarkt in New York City heeft een eigen vocabulaire en een van de eerste huurders die tegen elkaar zouden strijden, is 'no-fee', die wordt gebruikt om een ​​beschikbare aanbieding te beschrijven. Er zijn twee soorten huurappartementen in de Big Apple - degenen met een makelaarscourtage, die vaak 15% van de huur van een jaar is, en die te huur zijn zonder vergoeding. Voor de eerstgenoemde betaalt u de vergoeding zelf; voor de laatste doet u dit niet - hetzij omdat u rechtstreeks met de eigenaar van het onroerend goed (of beheermaatschappij) te maken hebt of omdat de eigenaar de makelaarsprijs voor u heeft betaald.

Dus dat betekent dat voor een appartement van $ 2,000 per maand, een no-fee listing u ongeveer $ 3, 600 bespaart, toch? Nou ja, niet altijd. Veel van de no-fee appartementen in New York City zijn in luxe hoogbouw, die hoge huurprijzen hebben. Het is mogelijk dat een makelaar je een appartement kan bezorgen dat, zelfs als je zijn of haar honorarium toevoegt, uiteindelijk minder kost per maand dan een van de no-fee-varianten. (Lees voor meer informatie over werken met een broker Is het de moeite waard om een ​​makelaarsvergoeding te betalen in New York City? )

We vroegen Teri Rogers, oprichter van BrickUnderground. com, een vertrouwde New York onroerend goed overlevingsgids, over de waarschijnlijkheid van het vinden van een appartement zonder kosten in New York City: "Het is mogelijk", zegt ze. "Het vereist gewoon veel meer pootwerk en vindingrijkheid en creativiteit. Ik heb er zelfs een voor mezelf gevonden. "

Wijken met de meest goedkope appartementen

Volgens een van de online zoeksites voor no-fee appartementen zijn de buurten in Manhattan met de meeste geen-kosten de Upper West Side en de Upper East Side; in Brooklyn zijn het Brooklyn Heights en Bedford-Stuyvesant. Onthoud dat deze rangorde gaat over aantallen, niet over betaalbaarheid.

Hoe te beginnen met zoeken

Er zijn twee manieren om een ​​appartement zonder vergoeding te vinden: de ene is om online en via sociale netwerken te onderzoeken, en de andere gaat om ouderwets voetenwerk . Het beuken van de stoep kan enkele geweldige resultaten opleveren.

Begin op dezelfde manier als u zou doen met vrijwel elke zoektocht naar onroerend goed die u doet - met uw eigen sociale netwerksites. Vraag vrienden, familieleden, vrienden van vrienden, collega's, etc. of ze leads hebben voor een goed appartement zonder kosten in NYC. Ga daarna naar de 'grootste, meest rotte en meest gehate optie voor het vinden van huurwoningen, Craigslist', zoals Curbed NY, een website die trends in onroerend goed in New York volgt, zo zegt. Desondanks concludeert Curbed dat "Craigslist nog steeds een paar juweeltjes bevat, vooral in buurten (bijvoorbeeld Astoria) waar de huurinventarisatie helemaal niet gecentraliseerd is. "

Een goed advies over het onderwerp van Rogers, van BrickUnderground:" Veel huurders vinden het gemakkelijker om Padmasper te gebruiken om naar Craigslist te zoeken … Op Padmapper kunt u zich aanmelden voor meldingen van nieuwe Craigslist-vermeldingen die aan uw vereisten voldoen … en zoeken op sleutelwoorden, evenals filterresultaten door dingen zoals prijs-per-slaapkamer en pendeltijd naar uw kantoor, "zij wijst op.

Online bronnen voor gratis appartementen

StreetEasy is een logische stop in het begin van uw zoektocht zonder kosten. Het is vrij uitgebreid en geeft u nuttige en gedetailleerde informatie over elke vermelding - welke appartementen hebben die wasmachine / droger u (denkt) u kunt niet zonder leven, die open haard waarover u droomt.

Zumper biedt lijsten en een waarschuwingssysteem dat u vertelt wanneer het gewenste appartement beschikbaar is.

NakedApartments zal je gratis vermeldingen laten zien (en ook een paar lage-kostenlijsten) met behulp van het filtersysteem, en je kunt een afspraak plannen om een ​​appartement te zien op het moment dat je er een ziet die je leuk vindt. De site geeft ook aan hoe lang de woning is vermeld.

NYBits is een no-nonsense lijst van no-fee appartementen die zijn gepost door eigenaren, gebouwbeheerders en makelaars zonder vergoeding. Hiermee kunt u rechtstreeks contact opnemen met een van deze mensen, krijgt u een waarschuwing voor juist geposte eigenschappen en kunt u zoeken op voorzieningen, de buurt, enz. De alfabetische lijst van property managers van de site is een geweldige bron voor iedereen die bereid is om de tijd en moeite in een doe-het-zelf-onderzoek.

GoNoFee is gespecialiseerd in appartementen in Harlem, de Upper West Side, de East Village, Washington Heights en Hamilton Heights, allemaal beheerd door hetzelfde managementbedrijf, dat zijn ervaring deelt met studenten uit Columbia en Barnard.

Urban Edge NY wil u de moeite besparen om naar oude, verouderde vermeldingen te kijken. Alles dat niet langer dan twee weken is bijgewerkt, wordt verwijderd. Aanbiedingen komen rechtstreeks van eigenaren en beheerders.

Aparte beloften om u te matchen met het appartement zonder vergoeding dat u wilt en alleen "b. s. gratis, gedetailleerde en echte appartementsvermeldingen. "Op de site kunt u meerdere eenheden naast elkaar weergeven om nuttige vergelijkingen te maken.

Renthop heeft een eigen scoretool - genaamd HopScore - waarmee u kunt zoeken naar de nieuwste aanbiedingen in uw categorie.

Het Listings-project is de creatie van kunstenaar Stephanie Diamond, die in 2003 begon met het samenstellen van een lijst met beschikbare appartementen en werkruimten voor haar vrienden. Het is uitgegroeid tot een full-scale website die alleen no-fee-spaties vermeldt en geen aanbiedingen van managers of makelaars zal opnemen. Beschikbare appartementen worden elke week vóór dinsdag om 10 uur ingediend. m. wordt woensdag per e-mail naar de abonnees verzonden. Abonneren is gratis, plaatsen is dat niet.

The Pounding the Pavement-optie

Tot nu toe hebben je vingers al het werk gedaan. Nu is het tijd om je voeten een training te geven. Probeer van gebouw naar gebouw te gaan in een buurt die je leuk vindt. Kopieer namen van beheermaatschappijen die aan de buitenkant van het gebouw zijn geplaatst en bel ze terwijl je daar staat. Vraag de portiers naar vacatures; ga naar de plaatselijke speeltuin en vraag rond en controleer bulletinboards in lokale cafés en andere bedrijven.

The Bottom Line

Het is zeker de moeite waard om uw tijd en moeite te investeren in het verkennen van de huuroptie zonder vergoeding voor een huur in New York City.Maak gebruik van alle nuttige bronnen online en roep de hulp in van mensen die al eerder het proces hebben doorlopen en die u een goed advies kunnen geven. (Voor andere geldbesparende tactieken, lees Gemakkelijke manieren om huurkosten te verlagen .)