Er is niemand een ontwerp, stijl of grootte die een luxe huis belichaamt. Het zou een uitgestrekte Franse manor van 15, 000-voet op verschillende glooiende akkers kunnen zijn, of het zou een eigentijds huis van 4,000 vierkante meter kunnen zijn, genesteld in de zijkant van een berg. Hoewel het moeilijk is om precies te kwantificeren wat luxe betekent, denken de meeste kopers dat ze het weten wanneer ze het zien.

In de Verenigde Staten heeft de verkoop van luxe huizen records bereikt. Het aantal Californische huizen dat voor $ 2 miljoen of meer verkoopt, bereikte bijvoorbeeld een recordhoogte in 2013, toen de staat herstelde van de afschermingscrisis. De U. S. is niet de enige plek om bitg-verkopen van luxe huizen te zien. Vancouver, Canada's duurste vastgoedmarkt, kende in 2013 een recordgroei van 36% ten opzichte van het voorgaande jaar op de verkoop van huizen met een waarde van meer dan $ 2 miljoen.

AD:

Ook de prijzen voor luxe onroerend goed zijn de laatste jaren aanzienlijk gestegen. Volgens Knight Frank's Prime Global Cities Index, die luxe onroerend goed in 30 grootstedelijke markten over de hele wereld volgt, is nu de meest luxe markt van Jakarta, die aan het eind van 2013 een prijsstijging van bijna 38% zag ten opzichte van het voorgaande jaar. Ridder Frank definieert luxe onroerend goed als woningen die in termen van waarde in het top vijf percentiel zijn verkocht. Andere dubbelcijferige prijsstijgingen in het laatste kwartaal van 2013 in hetzelfde kwartaal van 2012 waren onder meer Dublin (17, 5%), Beijing (17, 1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv ( 12. 7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) en New York (10,4%).

AD:

Waarom de groei?

Het lijkt misschien onlogisch dat luxemarkten aan het opwarmen zijn, aangezien een groot deel van de wereld nog steeds herstelt van de financiële crisis van 2008. Net als de financiële markten werkt de vastgoedmarkt volgens de wet van vraag en aanbod. En van nature zijn er op een bepaald moment in een bepaalde markt een beperkt aantal luxe huizen te koop. Die beperkte voorraad alleen al kan de prijzen helpen opdrijven als meerdere kopers bieden op een enkele luxe woning.

AD:

Sterke banenmarkt

In veel grootstedelijke markten, zoals Denver, hebben lage werkloosheidscijfers in combinatie met goedbetaalde banen de luxe vastgoedmarkt aangewakkerd. Chris Mygatt, president van Coldwell Banker Residential Brokerage in Colorado, zei: "We hebben nog nooit zo'n waanzin gezien in de verkoop van luxe huizen." Het sterkste interne marktsegment voor 2013 was duidelijk de luxe thuismarkt. geprijsd op meer dan $ 500.000 - de top 10% van de markt - zagen we een stijging van 44% jaar op jaar. "

Internationale kopers

In de VS vertegenwoordigen internationale kopers een groeiend percentage van de vastgoedmarkt , inclusief de luxe markt.Vanaf april 2012 - maart 2013 waren internationale transacties $ 68. 2 miljard, dat meer dan 6% van de totale Amerikaanse huisverkopen (in dollars) en meer dan 4% van de transacties uitmaakte, volgens de National Association of Realtors (NAR); 2013 Profiel van internationale kopers. Florida, Californië, Texas en Arizona waren de belangrijkste bestemmingen in die periode, met de meerderheid van internationale kopers afkomstig uit Canada, China, India, Mexico en de Verenigde Staten. Deze cijfers vertegenwoordigen een kleine daling ten opzichte van de $ 82 in 2012. 5 miljard aan internationale kopers, maar NAR is van mening dat dit verband houdt met de trage groei in enkele grote Europese economieën en dat de kwestie "mettertijd zou moeten verdwijnen". <> De publicatie citeert ook dat internationale kopers doorgaans duurdere eigendommen kopen vergeleken met binnenlandse klanten: internationale kopers gaven gemiddeld $ 354.000 uit tegenover $ 228.000 voor binnenlandse aankopen. Mede door de strenge Amerikaanse kredietvoorwaarden voor buitenlandse kopers, zijn de meeste internationale aankopen contante deals (63%). Dit kan andere kopers die financiering nodig hebben, in een nadelige positie brengen, omdat contante deals sneller door het proces gaan.

U. S. Relatief goedkoop

De US is de thuisbasis van slechts een van de top 10 van duurste steden ter wereld, waardoor de VS een relatief goedkope en aantrekkelijke bestemming is, zowel qua kosten van levensonderhoud als huisvesting. Volgens Forbes Magazine zijn de top 10 van duurste steden ter wereld (vanaf maart 2013):

Hong Kong, China

1. Tokio, Japan
2. Londen, VK
3. Parijs, Frankrijk
4. Moskou, Rusland
5. New York, NY
6. Shanghai, China
7. Singapore
8. Mumbai, India
9. Sydney, Australië
10. Een luxe huis kopen

Volgens het

2013 profiel van thuiskopers en -verkopers gepubliceerd door de National Association of Realtors, gebruikten negen van de tien kopers ooit het internet toen ze op zoek waren naar een woning, en 43% van de recente kopers vond voor het eerst het huis dat ze online hadden gekocht. Terwijl de overgrote meerderheid van huizenkopers op een bepaald punt tijdens hun huisonderzoek op internet vertrouwt, kunnen luxe huizenkopers een nadeel ondervinden als het aankomt op online het vinden van onroerend goed. Veel high-end eigenschappen worden niet vermeld op MLS of zoekmachines. En om hun privacy te beschermen, vermijden veel verkopers dat ze informatie en foto's van de accommodatie op internet zetten.

Zoek een gekwalificeerde vastgoedmakelaar

Als u op zoek bent naar een luxe woning, kan een gekwalificeerde vastgoedmakelaar die de luxemarkt kent, uw beste keuze zijn om woningen te vinden die te koop zijn, maar die niet noodzakelijkerwijs zijn gemakkelijk te vinden vanwege privacyredenen. Een agent die bekend is met de luxemarkt, heeft wellicht voorkennis over aanbiedingen voordat deze op de open markt komen. En een ervaren agent zal u kunnen helpen bij het bepalen van de marktwaarde van een luxe woning. Het meeste residentieel onroerend goed wordt gewaardeerd op basis van vergelijkbare producten - vergelijkbare eigenschappen in het gebied die recentelijk zijn verkocht. Het waarderen van luxe-eigendommen kan een uitdaging zijn, omdat er vaak geen vergelijkbare woningen in het gebied zijn.

Financiering

Het leenproces voor luxehuizen duurt doorgaans langer dan voor kleinere hypotheken. Zelfs als uw financiën in orde zijn, kan het 45 tot 60 dagen duren om een ​​lening te verkrijgen. Omdat het extra tijd kan kosten en omdat de verkoper van een luxe woning vaak geïnteresseerd is om alleen aan gekwalificeerde kopers te laten zien, raden veel makelaars aan dat uw hypotheekmakelaar, leningofficier of persoonlijke bankier uw financieringsgoedkeuring vroegtijdig in het proces ontvangt.

Due Diligence

Zoals bij elke aankoop van onroerend goed, is het belangrijk om de tijd te nemen om een ​​luxehuis voorafgaand aan de aankoop naar behoren te inspecteren. In veel gevallen zijn luxe huizen groter en beschikken ze over voorzieningen waarvoor gespecialiseerde huisinspecteurs nodig zijn, zoals:

Zwembaden en spa's

• Fonteinen en vijvers
• Gazonsirrigatiesystemen
• Buitendeuren
• Automatisch scherm en luifelsystemen
• Centrale vacuümsystemen
• Verwarmde vloeren / opritten
• Geavanceerde beveiligings- / bewakingssystemen
• Landschapsverlichting
• The Bottom Line

De luxe thuismarkt heeft de afgelopen jaren een recordgroei laten zien . Een groot deel van de groei in de VS en Canada is het gevolg van internationale kopers die willen profiteren van gunstige wisselkoersen, die verhuizen voor werk, onroerend goed willen gebruiken als investering, of die welgestelde ouders zijn die een huis of flat kopen voor hun kinderen die naar de Noord-Amerikaanse universiteiten gaan.