Veel mensen gaan ervan uit dat ze eenvoudig 1) een huis kunnen kopen, 2) een nieuwe verflaag kunnen aanbrengen, 3) wat struiken kunnen trimmen en dan 4 ) verkoop het huis met winst. Helaas is dit proces, "flipping" genoemd, niet zo eenvoudig. Immers, als dat het geval was, zou iedereen het doen.

Er zijn verschillende vaardigheden en mensen die elke potentiële belegger / flipper moet hebben voordat hij zelfs maar overweegt om een ​​dergelijke vastgoedtransactie aan te gaan. In dit artikel zullen we kijken naar de top vijf "must-haves" die je nodig hebt om te slagen in dit streven.

AD:

1. Een groep van deskundigen

Hoewel een huisflipper het zeker alleen kan doen, zal het zeker helpen om personen te behouden die vertrouwd zijn met de juridische, boekhoudkundige en bouwkundige vertakkingen van omdraaiende huizen.

Flippers werken meestal tegen de klok, dus moeten ze een huis met een budget renoveren en het vervolgens omdraaien en verkopen voordat de financieringskosten hun winst opeten. In elk geval kan een groep deskundigen, waaronder een makelaar in onroerend goed, een advocaat, een aannemer of renoveren, een accountant, een huisinspecteur en een verzekeringsagent ervoor zorgen dat het werk op tijdige en efficiënte wijze wordt voltooid.

AD:

2. Een klusjesman of knack voor woningverbetering

De huisvinnen die het meeste geld verdienen om huizen te kopen en verkopen, zijn meestal handige mensen. Dat wil zeggen, ze hebben het vermogen om in te stappen en een helpende hand te bieden wanneer tijd- of geldbeperkingen optreden. De meeste flippers kunnen dingen doen zoals een gootsteen verwisselen, een aanrecht installeren, elementair elektrisch of loodgieterswerk doen en / of een dak betegelen .

Waarom is het zo belangrijk om zo belangrijk te zijn?
Het voor de hand liggende antwoord is dat als je het werk zelf kunt doen, je niet iemand hoeft te betalen om binnen te komen en het te doen. Er zijn echter nog andere voordelen om ook handig te zijn. Er zijn bijvoorbeeld tijden dat het onmogelijk is om een ​​elektricien op korte termijn een zolderventilator te laten installeren. Er zijn ook momenten waarop een taak op het laatste moment zonder waarschuwing moet worden voltooid om een ​​bezettingsbewijs te krijgen. In deze gevallen is het zeer waardevol om de weg te vinden in een gereedschapskist.

AD:

3. Een goede lay-out van het land

De koper moet weten in welk gebied hij een eigendom koopt. Een koper moet bijvoorbeeld weten welke kenmerken (areaal, aantal kamers, type woning, enz.) Het meest gewenst zijn in het gebied waarin hij of zij op zoek is om te kopen. Even belangrijk is te weten waar huizen in de buurt voor hebben verkocht en of er in de toekomst een toekomstige ontwikkeling zal zijn (zoals een nieuwe school, een appartementencomplex of een winkelcentrum), omdat dit van invloed kan zijn op vraag en aanbod.

4. Een goede Estimator

Per definitie proberen huisvacers een pand te kopen en verkopen het vervolgens in relatief korte tijd met winst.Om dit te doen, moet de flipper echter typisch een aantal structurele en / of cosmetische wijzigingen aanbrengen om het eigendom aantrekkelijker te maken voor de volgende koper.

Als de flipper de kosten die verband houden met de renovatie onderschat, kan hij of zij worden blootgesteld aan grote geldverliezen. Daarom moet een flipper bekend zijn met bouwmaterialen (het gebruik en de kosten), evenals lokale bouwvoorschriften, de kosten van lokale arbeid en de tijd die nodig is om een ​​bepaalde klus te klaren.

Dit is geen kleine prestatie. In feite duurt het zelfs de meest ervaren bouwprofessional vele jaren voordat hij of zij op de hoogte is van alle nuances die er zijn. Zorg er in ieder geval voor dat je, voordat je je gaat bezighouden met flipping, zeker weet of je een baan kunt inschatten in termen van zowel kosten als tijd. (Zie Fix It And Flip It: The Value of Remodelling om te bepalen wat moet worden gedaan.)

5. Een dosis geduld

Een van de grootste obstakels om geld te verdienen in de vastgoedmarkt, is dat kopers de neiging hebben om te veel te betalen voor een bepaald onroerend goed.

Waarom betalen kopers te veel?
Typisch, kopers raken emotioneel gehecht aan een eigendom of ontwikkelen er een andere band mee, wat hen op hun beurt dwingt een contract af te sluiten tegen minder gunstige voorwaarden.

Ervaren flippers hebben echter het vermogen om emotionele aankopen te vermijden en de wens om goedkope diamanten te vinden. Ze begrijpen ook dat als ze geen onroerend goed kopen tegen een gunstige prijs en met gunstige voorwaarden, het verstandig is om gewoon door te gaan naar groenere weiden.

Het slechte nieuws is dat geduld een moeilijke deugd is om te onderwijzen en aan te scherpen. Over het algemeen heb je het ofwel, of je verliest veel geld om het te leren. (Voor meer informatie over het kiezen van het juiste huis, zie: Smart Real Estate Transactions en Investing in Real Estate .)

The Bottom Line

Terwijl u stopt met werken en wordt een full-time house flipper klinkt misschien als een aantrekkelijk voorstel, zorg ervoor dat je deze vijf "musts" hebt voordat je investeert in een vastgoedproject. Goede flippers zijn ook op zoek naar tal van manieren om geld te besparen. Als u het huis niet contant koopt, is het belangrijk om een ​​hypotheek te sluiten met een gunstige rente. U kunt eenvoudig rentetarieven onderzoeken met behulp van online bronnen zoals hypotheekcalculators.