De gemiddelde catalogusprijs in Chicago is $ 189, 900, een stijging van 11. 8% van januari 2013 tot januari 2014, volgens het meest recente National Housing Trend Report gepubliceerd door Realtor. com. Hiermee komt Chicago dicht bij de nationale mediaanlijstprijs van $ 195.000; Chicago staat echter aan de top van de lijst voor de 146 regio's die in het rapport zijn gerangschikt in termen van het totale aantal aanbiedingen. Van de meer dan 10.000 eigen woningen in Chicago die momenteel te koop staan ​​op Realtor. com, variërend in prijs van $ 8, 000 foreclosures helemaal tot een $ 32 miljoen penthouse condo, zijn er ongeveer 400 huizen op de markt geprijsd tussen de gemiddelde catalogusprijs van $ 189, 900 en $ 200, 000. Hier is een blik op hoe zit het $ 200.000 krijg je vandaag op de onroerendgoedmarkt van Chicago.

AD:

Gemeenschappelijke delen

De 237 vierkante mijlen land dat deel uitmaakt van Chicago is de thuisbasis van een geschatte 2. 7 miljoen inwoners woonachtig in 77 gemeenschappelijke gebieden oorspronkelijk getekend door de Universiteit van Chicago onderzoekers in de late jaren 1920 . Deze community-gebieden zijn gegroepeerd in vier zijden : Central, North Side, West Side en South Side. Net als andere markten, variëren de huizenprijzen in Chicago sterk, afhankelijk van de locatie. Volgens gegevens van online vastgoedagenteur Trulia was de gemiddelde prijs in Chicago's Lincoln Park, net ten noorden van het centrum, bijvoorbeeld $ 1. 04 miljoen voor de week die eindigde op 5 maart 2014. In het nabijgelegen North Park, een woonwijk in de noordkant van Chicago, bedroeg de gemiddelde catalogusprijs $ 244, 977 tijdens dezelfde week. Aangezien waarbij je koopt een bepalende factor is in wat je krijgt, zullen we kijken wat $ 200, 000 in de verschillende delen van de stad zal kopen.

AD:

Centraal

De centrale regio is het commerciële en financiële centrum van Chicago, inclusief het gebied dat bekend staat als The Loop , het gedeelte in de binnenstad dat wordt omringd door verhoogde ("L") treinsporen . In dit gebied kijken kopers met een budget van $ 200.000 voornamelijk naar één slaapkamer, één badcondos en lofts. Veel van deze gebouwen zijn minder dan 1000 vierkante meter en beschikken over voorzieningen zoals dakterrassen, fitnessruimtes, extra opslagruimte, verwarmde parkeerplaatsen en 24-uursbeveiliging. Vele bevinden zich op loopafstand van het openbaar vervoer, populaire restaurants, bedrijven en winkels. Hoewel aan de kleine kant, bieden de meeste eigenschappen op de markt voor deze prijs upgrades, zoals roestvrijstalen apparaten, granieten aanrechtbladen en hardhouten kasten.

AD:

North Side

Chicago's North Side is het dichtstbevolkte deel van de woonwijk van de stad. Kopers in de prijsklasse van $ 200.000 zullen kijken naar woningen met een of twee slaapkamers en een of twee badkamers. Veel van de beschikbare woningen zijn 800 - 1, 250 vierkante voet condos in hoge gebouwen die voorzieningen bieden zoals dakterrassen, fitnesscentra, zakencentra, zwembaden, 24-uurs beveiliging en een parkeergarage.Afhankelijk van de exacte locatie, kunnen woningen op loopafstand van het openbaar vervoer, restaurants en winkels zijn. Voor deze prijs, kunt u oudere gebouwen met bijgewerkte eenheden verwachten die roestvrijstalen apparaten, granieten aanrechtbladen, hardhouten en tegelvloeren en zichtbare stenen bevatten.

West Side

Chicago's West Side is de thuisbasis van de Chicago Bulls, de Chicago Blackhawks en de University of Illinois in Chicago. Sommige buurten van de West Side, vooral degenen die zich het dichtst bij het centrum bevinden, hebben economische revitalisering ervaren, wat heeft bijgedragen tot het verhogen van de thuiswaarden in die gebieden. Met een budget van $ 200.000, zullen kopers kijken naar condos die meestal een tot twee slaapkamers en een of twee badkamers bieden, met upgrades zoals roestvrijstalen apparaten en hardhouten vloeren. Condo-gebouwen hebben meestal ongeveer vier verdiepingen (geen hoogbouw) en bieden dekken, kleine yards en parkeren op straat. In deze prijsklasse kunt u ook een kleine, oudere eengezinswoning vinden, hoewel de inventaris voor appartementen veel hoger is.

South Side

De South Side is het grootste deel van Chicago en omvat ongeveer 60% van het landoppervlak van de stad. Voor een prijs van $ 200.000, zullen kopers overwegend eengezinswoningen vinden met een paar appartementen en herenhuizen. Veel van de eengezinswoningen zijn twee verdiepingen, 1, 800 - 2, 000 vierkante voet eigenschappen gebouwd in de vroege jaren 1900, met drie slaapkamers en twee badkamers. Sommige op de markt hebben vier of vijf slaapkamers, maar kunnen vanwege de ouderdom van de huizen nog steeds maar één of twee badkamers hebben. Voor deze prijs, huizen hebben hardhouten vloeren of nieuw tapijt, roestvrijstalen apparaten, granieten aanrecht, een open haard en een kleine tuin.

Kopen of huren?

Nationwide, de kloof tussen de kosten van huren versus kopen is kleiner geworden, gedeeltelijk als gevolg van stijgende rentevoeten en huizenprijzen. Een jaar geleden liet Trulia's Rent vs. Buy-rapport zien dat - gemiddeld over het hele land - het 44% goedkoper was om een ​​huis te kopen dan te huren. Tegenwoordig vindt Trulia's meest recente rapport dat het nu 38% goedkoper is om te kopen dan te huren. Het rapport vergelijkt de kosten voor een periode van zeven jaar aan de hand van vijf berekeningen:

1. De gemiddelde huurprijs en de verkoopprijs voor een identieke set van eigenschappen;
2. De initiële totale maandelijkse kosten van het bezit (uitgaande van een verlaging van 20% en een hypotheek met een rentevoet van 30 jaar tegen 3. 5% rente, evenals jaarlijkse onderhouds-, verzekerings-, gebruiks- en onroe- rende onkosten) en huur (maandelijks) huur plus verzekering van de huurder);
3. De toekomstige totale maandelijkse kosten van eigendom en huur;
4. Eenmalige kosten en opbrengsten (voor het bezit, omvat dit onder meer afsluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de $ 500.000 jaarlijkse uitsluiting; voor huren omvat dit een maandwaarborg); en
5. De netto contante waarde om rekening te houden met opportuniteitskosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de loop van de tijd.

Hoewel de rentetarieven nog steeds aantrekkelijk zijn, verbetert de voorraad en zijn de leennormen versoepeld sinds de financiële crisis na 2008; kopen is niet altijd de juiste keuze voor iedereen.De beslissing om te kopen of te huren hangt van veel factoren af, waaronder waar u van plan bent over wonen, hypotheekrente, belastingschijven en tijdshorizon. Als u bijvoorbeeld een lening met een rentevoet van 3,5% voor 30 jaar vastlegt, in de belastingschijf van 15% zit en van plan bent om zeven jaar in een woning te blijven, is het 44% goedkoper om te kopen dan in Chicago. Ga er nu van uit dat u een lening van 4,8% heeft, dat u zich in de belastingschijf van 25% bevindt en dat u na drie jaar van plan bent om te verhuizen. Onder deze omstandigheden is het slechts 22% goedkoper om te kopen dan huren in Chicago, volgens het Trulia Rent vs. Buy-rapport. Afhankelijk van uw situatie en de exacte omstandigheden, kan het beslissen om te kopen of te huren een gemakkelijke beslissing zijn, of een beslissing die veel overweging en rekenwerk vergt.

The Bottom Line

Hoewel het duurste huis op de Chicago-markt op dit moment een penthouse-appartement met een waarde van $ 32 miljoen is, zijn er veel accommodaties beschikbaar die qua prijs dicht in de buurt liggen van de mediane lijstprijs van $ 189,900 voor de stad. Kopers die in de buurt van de binnenstad willen wonen, zullen naar woningen in flatgebouwen kijken, terwijl degenen die verder zoeken een selectie condos, herenhuizen en eengezinswoningen zullen vinden. Veel van de eigenschappen van Chicago in deze prijsklasse zijn oudere huizen en gebouwen die zijn bijgewerkt om een ​​beroep te doen op de kopers van vandaag, terwijl de charme en interessante architecturale elementen uit de eerdere huizen van de stad behouden blijven.