De gemiddelde catalogusprijs voor huizen in het Phoenix-Mesa-gebied is $ 244, 900, een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, volgens het National Housing Trend Report van februari 2014 gepubliceerd door Realtor. com. Dit plaatst de gemiddelde catalogusprijs boven het nationale gemiddelde van $ 199.000, en het plaatst de Phoenix-Mesa-markt bovenaan de lijst voor de 146 grootstedelijke regio's gerangschikt in het rapport in termen van totaal aantal aanbiedingen. De panden die momenteel te koop staan ​​op Realtor. com voor het bereik Phoenix-Mesa in prijs vanaf ongeveer $ 13.000 voor een appartement in kleine appartementen met behoefte aan reparaties en renovaties tot $ 9. 9 miljoen 12, 000+ vierkante voet luxehuis die over de Adobe-Golfcursus overzien en ontworpen door Vernon Swaback, architect en leerling aan Frank Lloyd Wright 22 jaar. Van de ongeveer 10.000 eigendommen vermeld op Realtor. com in het Phoenix-Mesa-gebied, zijn 212 te koop in de prijsklasse van $ 244, 900 tot $ 250, 000. Hier volgt een overzicht van wat kopers kunnen verwachten voor $ 250.000.

Wat $ 250, 000 zal kopen

Een scan van de Phoenix-Mesa-inventaris op het prijsniveau van $ 250.000 onthult een verrassende verscheidenheid aan eigenschappen. "Men zou denken dat we een selectie zouden vinden van huizen die qua grootte en voorzieningen vergelijkbaar zijn, niets is minder waar, "zegt Terry S. Forsberg, een associate broker bij RE / MAX Fine Properties en voormalig president van het Arizona CRS-hoofdstuk." Bij $ 250.000, zijn er huizen variërend van $ 65 dollar per vierkante voet tot ongeveer $ 250 per vierkante voet Dus dit zou 3, 846 vierkante voet tot 1, 000 vierkante voet voor dezelfde $ 250, 000 aankoopprijs zijn. Het vierkante beeldmateriaal in het huis daalt als de prijs per vierkante voet gaat omhoog. "

In bijgevoegde huizen (appartementen en huizen in de stad), kunnen kopers woningen vinden variërend van een met twee bedden, twee baden 1, 285 vierkante voet condo naar een drie-bed, drie-bad woning met meer dan 2, 000 vierkante voet. Tegen deze prijs kunnen kopers roestvrijstalen apparaten, granieten aanrecht, inloopkasten en goed verzorgde gemeenschappelijke ruimtes verwachten.

Kopers die op zoek zijn naar eengezinswoningen vinden een breed scala aan keuze, van een met twee bedden uitgerust badhuis met 1 bad, een huis van 215 vierkante voet naar een huis met drie slaapkamers, drie baden met bijna drie, 100 vierkante voet die het vertrouwen van de staat bevestigt. Sommige eigenschappen voor een prijs van $ 250.000 bieden opgewaardeerde apparaten, werkbladen en backsplashes in de keuken. Verwacht in de meeste gevallen een eigenaarssuite met dubbele wastafels, een gescheiden bad en douche en inloopkasten. Tegelvloeren, garages voor meerdere auto's, patio's buiten en automatische irrigatiesystemen voor de tuin / landschapsarchitectuur zijn ook gemeenschappelijke functies voor deze prijs.

Forsberg benadrukt de verscheidenheid aan eigenschappen die beschikbaar zijn op dit prijsniveau. "Huizen met een prijs van $ 250.000 komen in alle vormen, maten, voorzieningen en buurten. Er zijn nog steeds veel huizen beschikbaar en met een beetje zoeken je kunt de dingen vinden die je wilt. " Omdat de huizen in deze prijsklasse sterk van elkaar verschillen, hebben kopers meer opties, maar moeten ze mogelijk ook beslissen welke functies belangrijker zijn bij het zoeken naar een woning.

Landwaarden Rijtekosten

Forsberg haalt landwaarden aan als een verklaring voor de reden waarom kopers zo'n reeks kosten per vierkante voet op de Phoenix-Mesa-vastgoedmarkt zullen zien. "Het Metro-gebied stelt verschillende eisen aan landwaarden en het helpt de kosten te drukken, "zegt Forsberg." Vaker wel dan niet, de prijs van het land is een bepalende factor.De gebieden kunnen de waarde van het land bepalen en dat heeft een directe invloed op de verkoopprijs van het huis. zou zijn dat de grondwaarden in Scottsdale hoger zijn dan sommige andere gebieden. "

Inderdaad, wanneer de MLS (Multiple Listing Service) voor leegstaande grond wordt doorzocht, kunnen kopers een redelijke selectie van een hectare veel vinden in Phoenix vanaf ongeveer $ 50. , 000. In het nabijgelegen Scottsdale zou het echter moeilijk zijn om een ​​acre te vinden voor minder dan $ 70.000, met de meer wenselijke kavels in sommige luxe onderverdelingen van huizen die meer dan $ 500.000 kosten. De grootste vrijgekomen kavel die nu in Scottsdale wordt aangeboden is op de markt voor $ 12. 9 miljoen; het is iets meer dan 117 acres - of ongeveer $ 110, 000 per acre. Net als alle andere onroerendgoedmarkten, heeft de locatie een aanzienlijke invloed op de hoeveelheid huizenkopers die voor een bepaalde prijs in Phoenix en omgeving kunnen worden opgehaald.

Kopen of huren?

Een jaar geleden liet Trulia's Rent vs. Buy-rapport , uitgegeven door online vastgoedagenteerder Trulia, zien dat het in de VS 44% goedkoper was om een ​​huis te kopen dan te huren. Tegenwoordig blijkt uit het meest recente rapport dat het 38% goedkoper is om te kopen dan te huren. Het rapport vergelijkt de kosten voor een periode van zeven jaar aan de hand van vijf berekeningen: De gemiddelde huurprijs en de verkoopprijs voor een identieke set van eigenschappen;

1. De initiële totale maandelijkse kosten van het bezit (uitgaande van een verlaging van 20% en een hypotheek met een rentevoet van 30 jaar tegen 3. 5% rente, evenals jaarlijkse onderhouds-, verzekerings-, gebruiks- en onroe- rende onkosten) en huur (maandelijks) huur plus verzekering van de huurder);
2. De toekomstige totale maandelijkse kosten van eigendom en huur;
3. Eenmalige kosten en opbrengsten (voor het bezit, omvat dit onder meer afsluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de $ 500.000 jaarlijkse uitsluiting; voor huren omvat dit een maandwaarborg); en
4. De netto contante waarde om rekening te houden met opportuniteitskosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de loop van de tijd).
5. Of het nu beter is om te kopen of te huren, hangt van een aantal factoren af, zoals hoe lang u van plan bent om in een gebied te wonen, welke hypotheekrente u veilig stelt en uw belastingschijf. Als uw budget bijvoorbeeld $ 250.000 is en u krijgt een lening met een rentevaste periode van 4% 30 jaar en u bevindt zich in de belastingschijf van 28% en bent u van plan zeven jaar in een huis te wonen, dan is het mogelijk 28% goedkoper te kopen dan huur in Phoenix, volgens het Trulia-rapport.Als u echter van plan bent om slechts twee jaar te blijven, is het 28% goedkoper om te huren dan kopen, terwijl alle andere factoren hetzelfde blijven. Als u van plan bent om een ​​aantal jaar in het Phoenix-Mesa-gebied te blijven, is het over het algemeen goedkoper om te kopen dan te huren.

"Huurtarieven [in de Phoenix-Mesa-markt] zijn gestaag gestegen sinds de grote onroerendgoedbubbel, zelfs 8% per jaar", zegt Forsberg. "U kunt nu al een tijdje voor minder dan u kopen Met sommige van de nieuwe hypotheekprogramma's is het gemakkelijker om mensen gekwalificeerd te krijgen zonder hun eigen aanbetalingen, maar dat wil niet zeggen dat het gemakkelijker is om hen gekwalificeerd te maken [voor een hypotheek]. "

Veel mensen die hadden om hun huizen in short sales jaren geleden te verkopen, zijn eindelijk weer in staat om opnieuw te kopen. "De verkopers van de korte verkoop die huurders zijn geworden, nu 'Boemerang-kopers' genoemd, kunnen zich opnieuw kwalificeren en kunnen de verhuur opgeven," zegt Forsberg. drie jaar na een korte verkoop kunnen mensen weer onderdeel worden van de American Dream. Voorlopig kunnen ze hun fiscale afboekingen ontvangen en via waardestijgingen of gewoon een directe hypotheekreductie verdienen door te betalen op hun eigen onroerend goed. "

The Bottom Line

De onroerendgoedmarkt van Phoenix-Mesa staat op de derde plaats van 146 statistische metrogebieden in termen van het totale aantal aanbiedingen, volgens het National Housing Trend Report van februari 2014, uitgegeven door Realtor.com. Het rapport toont ook dat het aantal listings op de Phoenix-Mesa-markt met meer dan 45 is gestegen % sinds februari 2013, een belangrijke impuls voor de voorraad van de markt: de prijsstijgingen van 25 tot 30% op jaarbasis in 2013 zullen dit jaar waarschijnlijk dalen tot 6 tot 8% naarmate de markt zich verder herstelt en stabiliseert. > Kopers kunnen een verscheidenheid aan huizen vinden voor een prijs van $ 250.000, maar moeten rekening houden met beslissingen over welke functies het belangrijkst zijn. Hoewel het niet ongebruikelijk is dat bepaalde vastgoedmarkten kopers met zeer vergelijkbare huizen presenteren aan een in prijs biedt de Phoenix-Mesa-markt een breed scala van soorten onroerend goed, maten, functies en voorzieningen voor $ 250, 000.