De mediane catalogusprijs voor Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla. Gebied huizen was $ 171, 900 in maart 2014, een stijging van 10. 9% ten opzichte van maart vorig jaar, volgens het National Housing Trend Report maart 2014 gepubliceerd door Realtor. com. Dat is lager dan de nationale mediaan van $ 199, 900. In de tussentijd staat de markt op de zesde plaats in het aantal beschikbare vermeldingen van de 146 grootstedelijke regio's gerangschikt door Realtor. com. Dit betekent relatief lage prijzen en een redelijke hoeveelheid voorraad - een veelbelovende kans voor potentiële kopers.

De eigenschappen die momenteel te koop zijn op www. makelaar. com voor de Tampa-St. Petersburg-Clearwater bereik in prijs vanaf het midden van de tienerjaren voor een klein appartement met één slaapkamer, een badkamer die gerenoveerd moet worden tot $ 17. 5 miljoen voor een 23, 000+ vierkante voet, gated waterkant huis met twee zwembaden, tennisbaan, basketbalveld, koetshuis en boot dokken. Van bijna 9, 000 eigenschappen die op www. makelaar. com, er zijn momenteel 82 eengezinswoningen en appartementen / townhomes te koop in de prijsklasse van $ 171, 900 tot $ 175, 000. Hier is wat er beschikbaar is voor $ 175, 000 in de Tampa-St. Petersburg-Clearwater-markt.

Attentie first-time kopers

The Tampa-St. Petersburg-Clearwater-markt is de op een na beste stad voor starters van huizen, volgens een nieuw rapport van Realtor. com lijst van de top tien metro gebieden voor nieuwe kopers. Het enige metrogebied dat beter was gerangschikt was Pittsburgh. De vijf belangrijkste factoren die een markt ideaal maken voor beginnende huizenkopers:

• Markt populariteit . Nieuwe kopers gaan vaak binnen enkele jaren naar een groter huis. Kopen in een populair gebied zorgt ervoor dat ze winst kunnen maken wanneer het tijd is om te verhuizen.
• Prijzen . Kopers moeten zowel de hypotheek als de aanbetaling kunnen betalen.
• Voorraad . Markten met beperkte voorraad (dat wil zeggen, niet genoeg huizen op de markt) hebben vaak biedoorlogen waarbij starters gemakkelijk uit kunnen bieden door investeerders of kopers die meer kunnen uitgeven. Ruime voorraad verkleint de kans op deze biedoorlogen.
• Tijd op de markt . De gemiddelde leeftijd van voorraad is een indicator van de vraag op een bepaalde markt. Markten waar woningen gedurende een zeer korte tijd op de markt zijn, meestal vanwege de grote vraag, kunnen ook leiden tot biedoorlogen.
• Werkloosheidscijfers. Een lager werkloosheidspercentage betekent dat starters eerder een baan vinden en houden en hun hypotheek kunnen betalen.

Het grootste aantal vastgoedmarkten op de top tien waren in Florida.Naast Tampa-St. Petersburg-Clearwater, first-timers werden doorverwezen naar de metrogebieden van Orlando en Jacksonville. De anderen in de top tien: Philadelphia, en zijn N. J. voorsteden. ; Filadelfia en zijn Pa. Buitenwijken; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; en Phoenix-Mesa.

Wat $ 175, 000 zal kopen

Er is een brede selectie van huizen met een prijsniveau van $ 175, 000, inclusief een aantal shortverkopen. In de markt voor eengezinswoningen vinden kopers huizen met één niveau, in ranchstijl met tussen twee en vijf slaapkamers en van één tot vier baden. Grootte varieert sterk; $ 175.000 kun je alles krijgen, van een opgewaardeerde bungalow met twee slaapkamers, een badkamer met een oppervlakte van 864 vierkante voet ($ 203 / sq. Ft.) Tot een ouder huis met vijf slaapkamers en vier badkamers met een oppervlakte van 3, 056 vierkante voet ($ 57 / sq. ft.). Veel accommodaties hebben een moderne keuken, waaronder granieten aanrechtbladen, roestvrijstalen apparaten en tegeltjes backsplashes, evenals hardhouten / tegelvloeren, eigen badkamers met dubbele wastafels en een gescheiden bad en douche in de slaapkamers van de eigenaar, inloopkasten en volwassen landscaping. Sommige accommodaties maken deel uit van verenigingen van huiseigenaren die gemeenschapsvoorzieningen bieden, zoals zwembaden, en enkelen hebben privézwembaden en / of spa's.

In de condo / townhome-markt vinden kopers voornamelijk eenkamer-, eenbadkamer- of twee slaapkamers, twee badkamerseenheden. Eigenschappen variëren in grootte van een 731 vierkante meter moderne condo ($ 239 / sq. Ft.) Tot een drie slaapkamers, twee badkamers, short-sale townhome met 1, 848 vierkante voet ($ 95 / sq. Ft.). Tegen deze prijs kunnen kopers hardhouten vloeren / tegelvloeren vinden, bijgewerkte keukens met granieten aanrechtbladen en gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembaden, tennisbanen en fitnesscentra.

Huren of kopen?

Trulia's Rent versus Buy rapport , uitgegeven door online vastgoedagent Trulia. com , laat zien dat het gemiddeld 38% goedkoper is om te kopen dan huren, gemiddeld landelijk. In het rapport worden de kosten voor een periode van zeven jaar vergeleken aan de hand van vijf berekeningen:

1. De gemiddelde huurprijs en de verkoopprijs voor een identieke set eigenschappen. Bijvoorbeeld de kosten van het kopen van een huis van $ 175.000 en wat het zou kosten om hetzelfde huis te huren;
2. De initiële totale maandelijkse kosten van het bezit (uitgaande van een verlaging van 20% en een hypotheek met een rentevoet van 30 jaar tegen 3. 5% rente, evenals jaarlijkse onderhouds-, verzekerings-, nuts- en onroerendgoedbelasting) en huur (maandelijks) huur plus verzekering van de huurder);
3. De toekomstige totale maandelijkse kosten van eigendom en huur;
4. Eenmalige kosten en opbrengsten (voor het bezit, dit omvat afsluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de $ 500.000 jaarlijkse uitsluiting; voor huren, dit omvat een maand borg).
5. De huidige nettowaarde om rekening te houden met opportuniteitskosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de loop van de tijd).

Hoe lang u van plan bent om in een bepaald gebied te wonen, de hypotheekrente die u veilig stelt en uw belastingschijf zijn allemaal belangrijke factoren bij het bepalen of het financieel zinvoller is om te huren of te kopen. Als uw doel-huisprijs bijvoorbeeld $ 180.000 is en u krijgt een 4.00%, 30-jaar rentevaste lening; zijn in de belastingschijf van 28% en van plan om zeven jaar in het huis te wonen, het kan 44% goedkoper zijn om te kopen dan huren in Tampa-St. Petersburg, volgens het Trulia-rapport - ervan uitgaande dat het $ 1, 450 / maand zou kosten om een ​​soortgelijk eigendom te huren. Als u echter van plan bent om slechts twee jaar op zijn plaats te blijven, kost het huren of kopen ongeveer hetzelfde om te huren of te kopen, terwijl alle andere factoren ongewijzigd blijven. Als u van plan bent om drie tot vijf jaar in hetzelfde gebied te blijven, is het doorgaans goedkoper om te kopen dan te huren.

The Bottom Line

Kopers in de Tampa-St. Petersburg-Clearwater onroerend goed markt kan een verscheidenheid aan eigenschappen vinden op de prijs van $ 175, 000. Veel van de panden zijn short-sales, wat betekent dat kopers meer huis kunnen krijgen voor hun geld. Volgens een recente studie voor makelaar. com, de Tampa-St. De Peterburg-Clearwater-markt is de op een na beste markt voor starters in huis, vanwege de populariteit van het gebied, betaalbare catalogusprijzen, inventarisvoorraad, mediane leeftijd van inventaris en vaste werkgelegenheid.