De gemiddelde catalogusprijs voor de San Bernardino / Riverside, Californië markt is $ 292, 800, een stijging van 24. 6% van de dezelfde maand vorig jaar, volgens het National Housing Trend Report voor februari 2014, gepubliceerd door Realtor. nl . Dit plaatst de gemiddelde catalogusprijs ruim boven het nationale gemiddelde van $ 199.000, en de San Bernardino / Riverside-markt in de buurt van de top van de lijst voor de 146 grootstedelijke regio's gerangschikt in het rapport in termen van totaal aantal aanbiedingen. Deze markt had ook een van de grootste stijgingen op jaarbasis van het totaal aantal aanbiedingen, met een stijging van 46,4%.

De eigenschappen die momenteel worden aangeboden voor verkoop op Realtor. com voor het San Bernardino / Riverside-bereik in prijs vanaf het midden van $ 30.000 voor short-sale-eigendommen die een reparatie van $ 4 nodig hebben. 4 miljoen, 5.000 vierkante voet luxehuis op 24 acres in de uitlopers van San Bernardino National Forest. Van de bijna 2 000 eigendommen op de makelaar. com lijst, 51 zijn beschikbaar in de prijsklasse $ 292, 800 tot $ 300, 000. Hier volgt een overzicht van wat kopers kunnen verwachten voor $ 300.000.

Marktomstandigheden

Net als veel andere gebieden was de San Bernardino / Riverside-markt vol met faillissementen na de financiële crisis van 2008. Vandaag is het aantal afluistervermeldingen dramatisch gedaald en bestaat het merendeel van de markt uit short sales en standaardverkopen. Een van de redenen voor de toename van de short sales en de afname van foreclosures is dat - in tegenstelling tot veel rechtsgebieden - de Californische wet de 'vergeven schuld' van een gekwalificeerde short sale niet beschouwt als belastbaar inkomen. Dit heeft een stimulans gegeven voor veel huiseigenaren die worstelen met hypotheekbetalingen om short sales te beschouwen als een alternatief voor marktafscherming.

Veel van de standaardverkopen zijn woningen die zijn gekocht door beleggers en die zijn opgewaardeerd. Anderen komen van huiseigenaren die willen profiteren van de huidige markt. In 2013 zag Riverside County bijvoorbeeld voor het eerst in vijf jaar een toename van de geschatte waarde van het onroerend goed.

Wat $ 300, 000 zal kopen

Zoals altijd is de locatie belangrijk; $ 300, 000 zal over het algemeen meer huis kopen op de San Bernardino-markt dan in Riverside. Tegen deze prijs vinden kopers van San Bernardino eigendommen op één niveau, variërend in grootte van 1, 300 tot bijna 2, 700 vierkante voet, met drie tot vijf slaapkamers en twee tot drie baden. Gelegen op grasrijke percelen met volwassen landschap, hebben huizen de neiging om bijgewerkte keukens hebben met roestvrijstalen apparaten, granieten aanrecht en verbeterde kasten.Veel hebben ook hardhouten en keramische vloeren (met tapijt in de slaapkamers), garages voor één of twee auto's, centrale verwarming / lucht en open haarden.

Kopers vinden mogelijk een grotere selectie in het nabijgelegen Riverside, maar $ 300, 00 zal hen kleinere huizen opleveren dan in San Bernardino - ongeveer 1, 200 tot 1, 700 vierkante voet. De meeste zullen single-level, drie-slaapkamer, twee-bad eigenschappen zijn. Wat aanbod in de twee gebieden gemeen hebben: grasrijke percelen, volwassen landschapsarchitectuur en, vaak, op dezelfde manier bijgewerkte keukens, hardhouten / keramische tegelvloeren en garages voor één of twee auto's. Bovendien zijn open haarden en patio's waarschijnlijk. Ten minste één onroerend goed voor deze prijs wordt vermeld als een korte verkoop en sommige vermeldingen vermelden dat kleine reparaties (of TLC's) nodig zijn. Woningen liggen dicht bij scholen, banken, restaurants, winkels en de snelweg.

Kopen of huren?

Vorig jaar bleek uit Trulia's rapport 'Huur versus kopen' , ' uitgegeven door online vastgoedagentschap Trulia, dat het gemiddeld 44% goedkoper was om een ​​huis te kopen dan te huren. Uit het meest recente rapport blijkt dat kopen nog steeds 38% goedkoper is. Het rapport vergelijkt de kosten voor een periode van zeven jaar aan de hand van vijf berekeningen:

1. Gemiddelde huur- en verkoopprijzen voor een identiek aantal eigenschappen.

2. Initiële totale maandelijkse kosten van het bezit (uitgaande van een daling van 20% en een hypotheek met een rentevoet van 30 jaar tegen 3. 5% rente, evenals jaarlijkse onderhouds-, verzekerings-, nuts- en onroerendgoedbelasting) en huur (maandelijkse huur, plus verzekering van huurder).

3. De toekomstige totale maandelijkse kosten van eigendom en huur.

4. Eenmalige kosten en opbrengsten (voor het bezit, dit omvat afsluitingskosten en vermogenswinstbelasting van 15% voor winsten boven de $ 500.000 jaarlijkse uitsluiting, voor huren, dit omvat een maand borg).

5. De netto contante waarde om rekening te houden met opportuniteitskosten van geld (dit vergelijkt de kasstromen in de loop van de tijd).

Hoe lang u van plan bent om in een gebied te wonen, welke hypotheekrente u veilig stelt en uw belastingschijf zijn allemaal overwegingen bij het bepalen of het beter is om te huren of kopen. De huur- of koopcalculator op Trulia. com kan u helpen te achterhalen wat u moet doen. Als u bijvoorbeeld een huis van $ 300.000 in San Bernardino koopt, met een hypotheek van 4. 2%, en u bent in de belastingschijf van 28% en van plan om daar zeven jaar te wonen, zou het 33% goedkoper zijn om te kopen dan betaal een maandelijkse huur van $ 1, 800, de kosten van het huren van een gelijkwaardig eigendom. Een kleine verandering in een factor kan de uitkomst beïnvloeden: als uw rente bijvoorbeeld 5% is, zou het slechts 28% goedkoper zijn om te kopen. (Als uw metro niet in de vervolgkeuzelijst van de rekenmachine staat, gaat u gewoon terug naar de Trulia. Com startpagina en typt u deze in.)

Nogmaals, als u de rekenmachine gebruikt, van plan om maar twee jaar in het San Bernardino-gebied te wonen, het kan 32% goedkoper zijn om te huren, alle andere factoren zijn hetzelfde. Net als veel andere markten in het land, is het over het algemeen goedkoper om te kopen dan te huren als u van plan bent om minimaal drie tot vijf jaar te blijven, en hoe langer u blijft, hoe zinvoller het kan zijn om te kopen.

De Bottom Line

Median-catalogusprijzen en -voorraden voor San Bernardino zijn maand-op-maand en jaar-op-jaar gestegen. In Riverside was de voorraad voor woningverkoop bijna het afgelopen jaar bijna verdubbeld. Prijzen in Riverside zijn het afgelopen jaar maand-op-maand gestegen. Kopers kunnen een redelijk aantal huizen in de San Bernardino / Riverside-markt verwachten tegen een prijs van $ 300.000, met nog meer selectie als ze hun prijsbereik in beide richtingen iets vergroten.