a:

Tijdens vastgoedbellen krimpen de kapitalisatietarieven dramatisch omdat waarden onhoudbaar worden uitgerekt en de inkomens geen gelijke tred houden. De periode voorafgaand aan het fiasco van de subprime-hypotheek 2008 was vereerd door een veel gerapporteerde vastgoedzeepbel in de Verenigde Staten. Tussen 2001 en 2007 daalden de kapitalisatietarieven voor commerciële kantoorruimte van 10 naar 5. 5% in New York City en vergelijkbare bedragen op andere locaties.

Een activeringspercentage wordt berekend door de inkomsten, na kosten, te nemen die een woning genereert in een jaar, uit verhuur of andere inkomstenstromen, en te delen door de waarde ervan. Er zijn twee manieren waarop een hoofdlettergebruik kan veranderen. De eerste is met een verandering in de hoeveelheid gegenereerde inkomsten. De tweede is met een verandering in de waarde van een eigenschap.

In de loop van de tijd zouden zowel de inkomens als de waarden moeten stijgen bij stabiele, bescheiden tempo's die een min of meer constante verhouding behouden. Als de waarde van een onroerend goed zeer hoog wordt, als gevolg van speculatie of andere marktfactoren, kan het bijbehorende inkomen dat het onroerend goed genereert, misschien niet inhalen en de kapitalisatiecijfers dalen. Wanneer dit gebeurt, met name met veel eigenschappen in een specifiek geografisch gebied, wordt er gezegd dat er een onroerendgoedbubbel is ontstaan.

Alle asset bubbles zijn niet duurzaam, net als de Amerikaanse vastgoedbel in het midden van de jaren 2000. Toen de vermogensprijzen in de nasleep van de crisis weer op de aarde kwamen, namen de kapitalisatievoeten weer toe tot niveaus variërend van 8-10%, meer in lijn met historische koersen. Kapitalisatiecijfers geven beleggers informatie over het bedrag aan inkomsten dat een stuk onroerend goed genereert in verhouding tot de waarde ervan. Onroerend goed met hoge historische koersen worden door sommige beleggers als aantrekkelijke investeringen beschouwd.