a:

Terwijl de reguliere middelen uit operationele activiteiten de kasstroom meten die wordt gegenereerd door de activiteiten van een vastgoedbeleggingstak (REIT), worden de effecten van recurrente bedrijfsinvesteringen door aangepaste bedrijfsmiddelen verwijderd.

Regelmatige operatiefondsen van een REIT

Periodieke middelen uit operationele activiteiten zijn een maatstaf die de operationele prestaties van een REIT beoordeelt. De operationele prestaties worden beoordeeld aan de hand van het bedrag aan contanten dat wordt gegenereerd door de activiteiten van die REIT. De vergelijking voor reguliere middelen uit operaties is als volgt:

Middelen uit operationele activiteiten = (nettowinst) + (rentekosten) + (afschrijving) - (meerwaarden op de verkoop van activa) + (verliezen op de verkoop van activa)

Aangepast REIT Funds From Operations

Hoewel de reguliere middelen uit operationele activiteiten een goede maatstaf zijn voor de operationele prestaties van een REIT, omvat deze alle kapitaalvereisten, die de REIT-middelen voor operaties kunnen verstoren.

Om dit te verhelpen, kunnen de operationele prestaties van een REIT worden gemeten door gebruik te maken van de aangepaste middelen uit operaties. De aangepaste middelen uit bedrijfsactiviteiten worden beschouwd als een maatstaf voor de operationele kasstroom die wordt gegenereerd nadat een REIT heeft voorzien in alle bedrijfskapitaalvereisten.

Om de reguliere middelen van operaties aan te passen aan de aangepaste middelen uit operaties, kan een persoon de bovenstaande vergelijking nemen en alle afschrijvingen verwijderen die verband houden met recurrente uitgaven voor het onderhoud van een woning en elke lineaire huur van meer dan van contract huur.

Deze aanpassingen resulteren in een lager winstgevendheidscijfer, omdat negatieve cijfers worden toegevoegd aan de reguliere middelen uit bovenstaande bewerkingsvergelijking.

Het nadeel van aangepaste middelen uit operaties is dat het van jaar tot jaar sterk kan variëren, en het kan moeilijk te vergelijken zijn met andere REIT's of voorgaande jaren.