Aangezien de huren de afgelopen jaren in snel tempo stijgen, zou het goed nieuws moeten zijn dat de prijzen eindelijk beginnen af ​​te vlakken in de duurste metro's van het land. Nationwide, de huren voor de eengezinswoningenmarkt zullen volgens het laatste Zillow Rent Forecast-rapport naar verwachting het volgende jaar met 7% stijgen - dezelfde appreciatie die we de afgelopen 12 maanden hebben gezien.

AD:

Over het algemeen verwacht Zillow dat de huren stijgen in 34 van de 35 grootste Amerikaanse metro's (alle behalve St. Louis), hoewel van ongeveer een derde van die markten naar verwachting een langzamere groei wordt gerapporteerd dan het nationale gemiddelde ( 1. 7%), en 11 zullen een lagere huurprijs zien in vergelijking met vorig jaar. "Er is goed nieuws voor huurders aan de horizon", zegt Dr. Svenja Gudell, hoofdeconoom van Zillow. "Huidige huurders in deze markten kunnen verwachten dat de huren het komende jaar een beetje vertragen. In plaats van de huurwaardering van 10% die we op sommige plaatsen hebben gezien, verwacht u een groei die meer in de lijn ligt van 4 tot 7%. "(Raadpleeg voor meer informatie 6 Tips voor het huren van een appartement .)

AD:

10 steden waar de huren het snelst stijgen

De huurprijzen zullen het hoogst stijgen in twee technologieknooppunten aan de westkust - Seattle en Portland - waar de prijzen waarschijnlijk met 7% en 2% en 6 zullen stijgen. %, respectievelijk. Andere tech-werkplekken zullen ook toenemen. Hieronder volgen de 10 steden waar de huren het meest zullen stijgen volgend jaar, volgens Zillow, samen met de voorspelde huurverhoging van elke stad en de mediane maandelijkse huur van deze maand voor een eenheid met één slaapkamer (van de Zillow Rent Index):

AD:

Metro	Voorspelde huurverhoging	Mediaan maandelijkse huur
Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
San Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Angeles (inclusief Long Beach en Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517

Betaalbaarheid

Millennials worden aangetrokken door technologiecentra als Seattle en Portland voor de banen en hoge salarissen, maar de grote vraag naar het relatief kleine aantal huureenheden verhoogt de huurprijzen. "De hoge huurgroei in deze markten wordt aangedreven door de grote vraag en het lage aanbod", zegt Gudell van Zillow. "We hebben vandaag meer huurders dan in het verleden en de meest nieuw gevormde huishoudens zijn huurdershuishoudens. "

In veel gevallen besteden huurders ruim boven de aanbevolen 25% tot 30% van het bruto maandinkomen op huur (het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling vindt een huishouden belast als het 30% of meer van zijn huur uitgeeft inkomen uit huur).Een recent onderzoek van ABODO, de online marktplaats voor appartementsadvertenties, toonde bijvoorbeeld aan dat de meerderheid van de huurders in Los Angeles (inclusief Long Beach en Anaheim, 59%), San Diego (57%) en Sacramento (54%) meer dan 30 % van hun inkomens op huur elke maand.

Toenemende huurprijzen en eigenwoningbezit

Door stijgende huurprijzen hebben mensen minder geld om elke maand te spenderen - en minder geld om te sparen. Een gevolg hiervan is dat het eigenwoningbezit voor velen onbereikbaar is geworden: zonder enige manier om te sparen voor een aanbetaling, hebben zelfs degenen die een goed inkomen verdienen moeite om een ​​hypotheek te krijgen. Met 62,9% is het eigendomspercentage het laagste sinds 1965, toen de Amerikaanse telling de metriek begon bij te houden.

Natuurlijk zijn er niet-financiële redenen achter de daling van het eigenwoningbezit, inclusief uitgestelde levenskeuzes om te trouwen of kinderen te krijgen, maar hoge huurprijzen helpen niet. Volgens een recente Zumper Renter Survey zou de overgrote meerderheid van de huurders in 10 van de grootste metros van het land (waaronder zes van de 10 metro's waar de huren het snelst stijgen) het huisbezitten kiezen als ze de financiële hindernissen voor traditionele hypotheken zouden kunnen overwinnen: namelijk, de grote aanbetalingsvereisten. (Zie Hoe u een No-Down-Payment Hypotheek krijgt en Uw besparingen op een hypotheekbetaling gebruiken .)

"Over het algemeen is het dalende eigenwoningbezit een teken dat huren is niet alleen voor degenen die net beginnen of een transitie maken, maar wordt voor veel huishoudens een steeds meer haalbare optie voor de langere termijn, "zegt Gudell. "Het betekent ook dat de inkomens nog niet snel genoeg stijgen om ruimschoots nieuw huisbezit te ondersteunen en dat de inventaris nog steeds te krap is om zinvolle toegang tot betaalbare woningen mogelijk te maken. "

De bottom line

De huurprijzen zullen naar verwachting stijgen in 34 van de 35 grootste metro's in de US in het volgende jaar, maar in een langzamer tempo dan we hebben gezien in de afgelopen paar jaar. Terwijl hoge huren veel huishoudens belasten omdat ze meer dan 30% van het inkomen aan huur besteden, maken dure huurprijzen het ook moeilijk om te sparen om een ​​huis te kopen, wat niet alleen individuen en gezinnen, maar hele gemeenschappen beïnvloedt. Volgens een rapport van de National Association of Realtors, bevordert het eigenwoningbezit een gemeenschapsgevoel, vermindert het aantal misdaden en brengt het stabiliteit in buurten.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in het lezen van Moet u een huis kopen of huren? en Vergelijking van de werkelijke kosten van kopen versus huren .