Verhuur via de ruimte is een manier om het rendement op vastgoedbeleggingen te verhogen. Met deze strategie leven meerdere huurders in één wooneenheid in plaats van één familie of persoon. Zowel huurders als verhuurders profiteren van dit soort woonarrangementen. Huurders kunnen hun huurkosten verlagen door hun kosten met anderen te delen, terwijl verhuurders meer inkomsten kunnen ontvangen. Bovendien helpt het huren door de kamer om huurinkomsten betrouwbaarder te maken voor verhuurders, omdat het de gevolgen van het hebben van vacatures minimaliseert.

Hoewel dat een lucratieve strategie kan zijn voor verhuurders, komt het huren van individuele kamers wel met een paar voorbehouden. Hier zijn drie dingen om te overwegen bij het huren van uw woning door de kamer.

Zorgen voor een hoge huurdersomzet

Een huis delen met meerdere mensen in tegenstelling tot het alleen huren van een volledig appartement is een kosteneffectieve manier van leven. Dit geldt vooral voor alleenstaanden en jongeren. In feite hebben veel millennials voor dit soort regelingen gekozen omdat het hen in staat stelt om extra contanten te hebben die ze kunnen gebruiken voor andere dingen, zoals het aflossen van collegegeld, het kopen van een nieuwe auto of zelfs sparen voor een aanbetaling op een eigen huis . In de Verenigde Staten bijvoorbeeld kunnen de meeste individuele kamers voor een paar honderd dollar per maand worden verhuurd, terwijl een fatsoenlijke appartementeenheid ten minste $ 800 per maand kan kosten. Als een resultaat is het delen van een huis met een paar mensen bijna geen no-brainer voor personen zonder kinderen en heel weinig verantwoordelijkheid omdat de kostenbesparingen enorm zijn.

Verhuurders zullen echter hoogstwaarschijnlijk een hoog percentage huurders moeten verwerken. Ja, er is zeker veel vraag naar dit soort woningen, maar voor het grootste deel is huren door de kamer een tijdelijke afspraak. Na een paar maanden zullen huurders uiteindelijk een eigen plekje willen met meer privacy en ruimte. Sommige mensen vinden het delen van een keuken of badkamer met anderen voor een langdurige irritatie. Het kan ook moeilijk zijn om een ​​individuele kamer te huren. Huurders vinden het misschien ongemakkelijk om hun partners te laten slapen of om eenvoudigweg een huis te bezoeken waar drie of vijf vreemden wonen.

Als gevolg hiervan zouden verhuurders mogelijk elke drie tot zes maanden meerdere huurders moeten vervangen. Hoewel het misschien niet moeilijk is om vervangingen te vinden, kan het lastig zijn om vaak een plek te verhuren en mogelijke huurders te screenen. (Zie ook, 3 manieren waarop millennials kunnen investeren in huurwoningen. )

Aanvullende telefoongesprekken

Een ander ding om te overwegen bij het bepalen of u uw woning bij de kamer huurt, is het extra werk dat nodig is om verschillende huurders te beheren, om nog maar te zwijgen van het potentieel voor conflicten en drama.Veel verhuurders vinden het al vervelend als ze laat op de avond telefoontjes ontvangen van een enkele huurder. Met meer huurders onder hetzelfde dak, is het bijna onvermijdelijk dat een verhuurder een veelvoud van oproepen ontvangt over kapotte artikelen, klachten en geschillen tussen huisgenoten. Het extra geld verdiend door bij de kamer te huren in plaats van het hele appartement is de extra hoofdpijn en stress misschien niet waard.

Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat huren voor meer personen uiteindelijk betekent dat je meer schade moet aanpakken en mogelijk meer uitzettingen. Dat is misschien een afknapper voor beleggers in onroerend goed die passief inkomsten willen verdienen met hun onroerend goed.

Verborgen uitgaven

Het is heel eenvoudig om belangrijke uitgaven weg te laten bij het berekenen van potentiële rendementen voor een huurwoning die door de kamer wordt gehuurd. Dat komt omdat veel uitgaven die gewoonlijk aan een huurder worden doorgegeven, door de verhuurder worden gedragen, inclusief onderhoud van het gazon, verwarmingskosten en al het andere dat moeilijk te meten is door elke huurder. Zonder zorgvuldig rekening te houden met deze verborgen kosten, lopen verhuurders het risico dat ze het rendement op hun investering overschatten.

In feite is het in veel staten illegaal om een ​​huurder te vragen om water, gas en elektriciteit, tenzij zijn gebruik nauwkeurig en individueel is gemeten. Dat is moeilijk te doen met een huurunit waarin meerdere huurders wonen, en als gevolg daarvan zal de verhuurder deze kosten moeten betalen. (Zie ook Top 10-kenmerken van een winstgevend huurobject. )

De bottom line

Verhuur via de ruimte is een manier voor beleggers in onroerend goed om hun huuropbrengsten te verhogen. Er zijn echter een aantal dingen waar u rekening mee moet houden voordat u deze strategie implementeert. Als je bijvoorbeeld tussen de twee en vijf complete vreemden hebt die in een huis wonen, ontstaat er een mogelijkheid tot conflicten. Daarnaast zijn er bepaalde uitgaven zoals elektriciteit en water die niet aan huurders kunnen worden doorberekend wanneer individuele kamers worden verhuurd. Sommige huisbazen vinden het gedoe van een hoge huurdersomzet misschien ook niet de moeite waard.