"Fix it and flip it" is een uitdrukking die vaak wordt geassocieerd met beleggen in onroerend goed. Het idee achter het concept is dat de voltooiing van een paar keuzes voor het renoveren van projecten een belangrijke meerwaarde zal betekenen voor de prijs van een woning. Met dit in gedachten ondernemen veel huiseigenaren grote renovatieprojecten voordat ze hun huizen te koop aanbieden met het idee dat het opknappen van de woning zal resulteren in veel geld. Vaker wel dan niet, deze upgrades niet te betalen voor zichzelf. Lees verder om te weten hoe u strategisch kunt renoveren en welke renovaties echt waarde toevoegen aan uw woning. (Voor meer informatie over onroerend goed, zie Smart Real Estate Transacties , Investeren in onroerend goed en Belastingverminderingen voor eigenaren van verhuurde woningen .)

AD:

Het verschil tussen beleggers en eigenaars
Het bijwerken van een vastgoedbelegging is over het algemeen een goede strategie omdat succesvolle voorstanders van de filosofie van fix it it en flip-it vervallen huizen kopen voor een koopje en bespaar geld op de reparaties door het grootste deel van het werk zelf te doen. Een beetje zweethandvermogen gaat een lange weg naar het rendabel maken van een investering in onroerend goed.

Investeerders kiezen zorgvuldig hun verbouwingsprojecten, met de nadruk op projecten die de meeste waarde opleveren voor de minste inspanning en kosten. Onderdeel van het proces is aandacht schenken aan de andere huizen in de buurt om te voorkomen dat het pand te veel wordt verbeterd. Als geen van de andere huizen in het gebied kroonlijsten en Corian-aanrechtbladen hebben, zal het toevoegen van deze voorzieningen waarschijnlijk niet resulteren in een aanzienlijk hogere verkoopprijs.

AD:

Eigenaars daarentegen nemen vaak een minder strategische benadering van hermodellering bij het opknappen van hun huizen voordat ze op de markt komen. Als gevolg hiervan kunnen ze uiteindelijk aanzienlijk meer geld in het project stoppen dan dat ze er weer uitkomen als ze verkopen.

Om het meeste uit uw verbouwingsprojecten te halen, loont het om vier soorten projecten in gedachten te houden: basics, curb appeal, toegevoegde waarde en persoonlijke voorkeur.

AD:

De basis
De basis zijn de dingen die kopers verwachten wanneer ze een huis kopen. Dit omvat een dak dat niet lekt, werkende dakgoten en regenpijpen, een droge kelder, een goede oven, stevige vloeren, muren die in goede staat zijn, muren die werken en alle andere gezond verstand items die u verwacht te vinden in een huis.

In luxe accommodaties, dit omvat airconditioning, een bepaald aantal slaapkamers, badkamers en garages, en alle andere voorzieningen die de buurt gemeen hebben, zoals een zwembad.

Het toevoegen van deze items aan een huis dat ze mist, voegt geen waarde toe, maar brengt het eigendom alleen maar op het standaardniveau van de rest van de huizen in het gebied. Het geld dat aan deze items wordt uitgegeven, is waarschijnlijk niet volledig terugverdiend, maar zou er op zijn minst voor moeten zorgen dat het huis wordt verkocht voor een prijs die vergelijkbaar is met andere huizen in het gebied.(Voor meer informatie, zie Home-upgrades die niet betalen .)

Curb-appeal
Items die stoeprandaanslag toevoegen, helpen de woning er goed uit te zien wanneer potentiële kopers aankomen. Hoewel deze projecten mogelijk geen aanzienlijke hoeveelheid geldwaarde toevoegen, helpen ze de plek sneller te verkopen. Curb-appeal items omvatten een mooie groene gazon, aantrekkelijke landschapsarchitectuur, verse verf binnen en buiten, nieuw tapijt en nieuwe apparaten. Als je weet dat een potentiële koper op een bepaald moment arriveert, is het bakken van een appeltaart net voor de aankomst een eenvoudige manier om het podium in te stellen, je huis lekker te laten ruiken en een warme, uitnodigende sfeer te creëren. (Lees Uw huis verkopen in een down-markt voor meer informatie over hoe u in bedwang kunt raken.)

Voegt waarde toe
De projecten met aanzienlijke toegevoegde waarde zijn grote favorieten -het-en-flip het pleitbezorgers. Hoewel de meeste van deze inspanningen hun kosten niet zullen terugverdienen, zullen sommige in de buurt komen. Projecten die de meeste waar voor hun geld bieden, zijn nieuwe gevelbeplating, herinrichting van de keuken, vernieuwing van de badkamer, nieuwe ramen, dekken en de toevoeging van leefruimte. De National Association of Realtors citeert gevelbeplating, keukens en ramen als een van de meest voordelige projecten, waarbij 80% of meer van hun kosten tijdens de wederverkoop worden vergoed.

Persoonlijke voorkeuren
Persoonlijke voorkeursprojecten zijn handige items die u wilt, maar die andere mensen misschien niet leuk vinden of willen betalen om te krijgen. In de meeste delen van het land zijn deze voorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen, bubbelbaden, wijnkelders, kelderruimtes en vijvers. Het toevoegen van deze items aan je huis kan zeker geen kwaad, maar verwacht niet dat potentiële kopers bereid zijn om een ​​premie te betalen om ze te krijgen wanneer je klaar bent om te verkopen.

House and Home
Los van het project dat u overweegt, moet u niet vergeten dat uw hoofdverblijfplaats niet alleen een huis is, maar ook dat u thuis bent. Als u van plan bent er nog vele jaren te wonen, voeg dan voorzieningen toe die u wilt hebben, ongeacht hun impact op wederverkoop. Wanneer het tijd is om te verkopen, moet je de basis gebruiken om het bezit van de wijk op peil te houden en wat opsmuk toevoegen, maar doe je geen moeite om een ​​uitgebreid scala aan projecten uit te voeren, strikt in een poging om de waarde van het onroerend goed te vergroten. Zelfs met de projecten waarvan bekend is dat ze waarde toevoegen, is de kans groot dat je veel meer geld uitgeeft dan dat je er terug voor terugkrijgt.

Voor meer informatie over het kopen van een huis raadpleegt u Shopping for A Mortgage , Informatie over de betalingsstructuur voor hypotheken , Uw hypotheek begrijpen en Afbetalen Uw hypotheek .