Zwitserland wordt al lang vereerd door zijn ongerepte berglandschappen, bezaaid met lieflijke dorpjes die toevallig de thuisbasis zijn van enkele van 's werelds beste skigebieden. Toch begonnen veel Zwitserse onderdanen de duistere kant van de populariteit van hun land onder toeristen te beschouwen toen de bloeiende markt voor vakantiehuizen de kwaliteit van het leven in veel skigebieden begon te negatief beïnvloeden.

In 2012 nam de natie daadkrachtig actie: bewoners van bergsteden juichten toen de Zwitserse overheid een onroerendgoedwet accepteerde om de aankoop van vakantiewoningen te beperken. Met ingang van januari 2013 bepaalt de wet dat slechts een vijfde - slechts 20% - van de woningen in een stad een tweede huis kan zijn.

Zo'n wet klinkt misschien draconisch voor would-be-investeerders die hun eigen stuk Alpine wonderland willen kopen. Het is echter verrassend dat de voordelen niet alleen kunnen worden aangewend voor inwoners die een authentieke, lokale gemeenschapssfeer in hun dorpen willen behouden, maar ook voor investeerders. De beperkte voorraad beschikbare panden betekent dat in Zwitserland een investering in een skichalet zo dicht mogelijk bij een win-win-propositie ligt zoals u die in vakantie-onroerend goed kunt vinden - ondanks lawines natuurlijk.

Hier is een korte inleiding waarom een ​​Zwitsers vakantieverblijf zo'n uitzonderlijke investering kan zijn en enkele tips om ervoor te zorgen dat uw skichalet samen met spectaculaire uitzichten winst oplevert.

Peak Views en High Prices

Zwitserland herbergt enkele van 's werelds mooiste bergen: de namen Matterhorn en Jungfrau roepen legendarische landschappen op, heldere bergmeren, ansichtkaart-perfecte bergtoppen en besneeuwde chalets waar blissed skiërs (en een paar supermodellen) ontspannen over stomende ketels van Gruyère fondue en après-ski cocktails. Maar terwijl deze idyllische clichés van de Zwitserse Alpen vaak klinken, kloppen ook de niet-zo-idyllische clichés over de Zwitserse prijzen.

Niet alleen de chocolade hier is rijk: met $ 80, 214, behoort het bruto binnenlands product (bbp) per hoofd van de bevolking tot de hoogste in de wereld (per december 2016). Het land van 8. 28 miljoen heeft ook bewonderenswaardig lage werkloosheid en misdaadcijfers, terwijl het goede punten verdient voor zijn opgeleide beroepsbevolking en bloeiende industrieën in hightech en productie. Het nadeel van de sterke economie en de hoge kwaliteit van het leven: de prijs van vakantie-eigendom weerspiegelt de rijkdom van het land.

Een berg van regels

Zwitserland is een confederatie van 26 kantons - vergelijkbaar met Amerikaanse staten - waar eigendomsrechten en bureaucratische procedures aanzienlijk kunnen variëren van kanton tot kanton. Deze complexe lokale wetgeving kan voor vastgoedbeleggers ernstige complicaties opleveren: zorg ervoor dat u de kanton- en stadswetten grondig onderzoekt voordat u met het zoeken naar onroerend goed begint.En natuurlijk hebt u een uitstekende makelaar nodig die niet alleen bekend is met de lokale vastgoedmarkt, maar ook met de lokale bureaucratie en de regels met betrekking tot buitenlanders.

Locatie is belangrijk

In luxe ski-steden, zoals St. Moritz, zijn de prijzen per vierkante meter recent gestegen tot $ 1, 800; in het kanton Graubünden bedraagt ​​de gemiddelde prijs voor een skichalet meer dan $ 3 miljoen. Terwijl tweede huizen in de chique en grootste skigebieden - denk aan St. Moritz, Verbier en Val d'Isère - waarschijnlijk hun waarde zullen behouden, kan een betere waardepropositie zijn om chalets te zoeken in bergdorpen waar de markt simpelweg minder opgeblazen is.

Eén strategie is om dorpen naast bekende skigebieden te verkennen. Deze bieden toegankelijkheid tot legendarische hellingen en glamoureuze après-ski scènes, maar missen de overweldigende prijzen in verband met de celebrity-trefpunten. Buiten Verbier, bijvoorbeeld, bieden de dorpen Nendaz, Les Collons en La Tzoumaz solide investeringen met meer klappen voor de spreekwoordelijke dollar. Sommige vastgoedprofessionals die gespecialiseerd zijn in Zwitserse panden, raden aan om dorpen te overwegen die liggen in Duitstalige kantons. Terwijl ski-resorts in Franstalige kantons populairder zijn bij kopers van de Europese Unie (EU) - waaronder de Britten, die een aanzienlijk deel van de buitenlandse investeerders van het land vormen - zijn de Duitstalige kantons doorgaans beter gerund en bieden ze mogelijk meerwaarde. Een voorbeeld? Buiten het Duitstalige Zürich, een stad die meestal bij de top van de wereldwijde kwaliteit van leven enquêtes staat, biedt resortstad Flims uitstekend skiën zonder de overdadige prijzen van de nabijgelegen beroemdheden als Davos en Klosters.

Oud versus Nieuw

Vier jaar geleden keurden de Zwitserse kiezers een verbod goed op de bouw van vakantiehuizen in steden waar dergelijke woningen ten minste 20% van alle woningen uitmaken. Bekend door de lokale bevolking als 'koude bedden', hebben deze vaak lege panden de schuld gekregen voor het creëren van een griezelige spookstadssfeer in de chicste en meest populaire dorpen in de Alpenregio. Voor potentiële investeerders betekent dit dat als u uw zinnen hebt gezet op een chalet in een van de 500 dorpen die onder de jurisdictie van de wet vallen - vooral in de regio's Wallis, Graubünden en Ticino - u eerder naar bestaande eigendommen zult kijken dan het opstellen van architecturale plannen en het inhuren van een aannemer.

Vraag en aanbod <> Sinds de jaren 70 hebben buitenlandse investeerders meer dan 450.000 vakantiehuizen in Zwitserland opgenomen. De wijzigingen in de Zwitserse vastgoedwetgeving die in 2013 in werking zijn getreden, hebben ertoe geleid dat voorspeld wordt dat dergelijke eigenschappen in waarde zullen blijven stijgen vanwege het beperkte aanbod. Voor veel potentiële investeerders is het kopen van een Zwitsers ski-chalet misschien, economisch gezien, een nu-of-nooit-voorstel. Zie

Financiering van buitenlands onroerend goed voor informatie over hoe u moet betalen voor een Zwitsers chalet en Krijgt u Amerikaanse belastingaftrek op onroerend goed in het buitenland? voor inzicht in de fiscale gevolgen van een dergelijke aankoop. The Bottom Line

Als de allure van het bezitten van uw eigen chalet in Zwitserland uiteindelijk onweerstaanbaar blijkt, bent u in goed gezelschap.Je gaat niet alleen meedoen met supermodellen, financiers en Hollywood-filmregisseurs, maar ook met royalty's. In 2015 kochten de hertog en hertogin van York een chalet in het pittoreske skiresort Verbier, naar verluidt zo'n 13 miljoen pond, of meer dan 20 miljoen dollar. Gekocht met een gezamenlijke hypotheek door het nu gescheiden echtpaar, wordt het door koninklijke insiders beschouwd als een 'familie-investering'. "Als zo'n investering slim genoeg wordt geacht voor het koningshuis, is het misschien ook slim genoeg voor jou.