Stratosferische huizenprijzen in de Bay Area hebben marktanalisten diep geworteld in een fel debat over de vraag of er in de regio een andere huizenbubbel bruist. Argumenten voor een bubbelpunt op de verhouding van de mediane huizenprijs tot het mediane gezinsinkomen, een cijfer dat aangeeft dat een typische Bay Area-homebuyer moeite heeft om een ​​typisch huis te kopen. Bubble-voorstanders noemen ook de overvloed aan eenhoorns, of Silicon Valley-bedrijven met verheven waarderingen die niet worden ondersteund door onderliggende grondbeginselen. Analisten die geloven dat er geen bubbel in het spel is en prijzen zijn een duurzaam aanbod als bewijs van aanhoudend lage voorraadniveaus en de aanhoudende stroom van buitenlandse investeringsdollars naar onroerend goed in Bay Area.

Bay Area Booms and Busts

Tijdens de internetzeepbel van de jaren negentig ondervond de woningmarkt in Bay Area een van de grootste prijsrendementen in het hele land. Toen Silicon Valley high-tech, goedbetaalde banen met duizenden toevoegden, trokken welgestelde professionals van over de hele wereld naar het gebied om wortels te planten in de ontluikende technologiehub. Dientengevolge volgde een torenhoge vraag naar woningen, en deze werd erg beperkt door inkomensbeperkingen van kopers, van wie de meesten veel geld te besteden hadden.

In het volgende decennium barstte de recessie van 2001, die technisch georiënteerd en dus vooral hard was in de Bay Area, en de recessie van 2008, in de vastgoedbel van de regio. Na 2008 is het economisch herstel sterk gestegen naar mensen met hoge inkomens, met name werknemers en ondernemers in hightechvelden, wat weer aanleiding heeft gegeven tot een nieuwe economische bloei in Silicon Valley en de Bay Area. De mediane huizenprijs van de Bay Area in maart 2016 van $ 643, 250, een stijging van 4. 5% ten opzichte van februari en hoger dan de mediane prijs van de vorige maand voor de 48e opeenvolgende maand, weerspiegelde de zinderende economie van de regio.

Het leidde ook tot vertrouwde gevoelens van mensen die eerdere cyclische cycli in de regio hadden meegemaakt. Analisten die de huizenprijstrends voor de kost bestuderen, zijn verdeeld over de vraag of 2016 Bay Area-prijzen duurzaam zijn.

Prijs tot inkomstenratio

De mediane prijs tot mediane gezinsinkomensratio is een van de meest betrouwbare indicatoren om te zien of de woningmarkt in een regio oververhit is. Volgens deskundigen op het gebied van huishoudfinanciën is driemaal het jaarlijkse gezinsinkomen de bovengrens van wat een gezin kan betalen voor een huis. Toen de prijzen voor onroerend goed op dit niveau bleven, waren er weinig weifelingen. Tijdens de zeepbel van 2000 overschreden de mediane prijzen in veel gebieden echter het vijfvoudige mediane gezinsinkomen, een niveau dat in 2007 en 2008 niet vol te houden bleek te zijn, toen de prijzen daalden.

Vanaf 2014 schommelde het mediane gezinsinkomen van de Bay Area net boven de $ 80.000, of ongeveer een achtste van de mediane huizenprijs van de regio van $ 643, 250.Huizenprijzen zijn zelden duurzaam als de mediane familie niet in staat is om de mediaanwoning te kopen.

Silicon Valley Unicorns

Hoge salarissen in Silicon Valley houden gebied vastgoedprijzen hoog. Een groeiend aantal bedrijven dat deze salarissen aanbiedt, wordt echter geclassificeerd als eenhoorns, wat betekent dat ze worden gewaardeerd op meer dan $ 1 miljard, maar niet voldoende winst genereren om dat aantal te rechtvaardigen. Een vergelijkbare dynamiek ontstond eind jaren negentig en begin 2000, net voordat de dotcom-zeepbel instortte.

Zolang technische bedrijven hun Bay Area-werknemers enkele van de hoogste salarissen in het land kunnen blijven betalen, bestaat er ondersteuning voor de hoge vastgoedprijzen in de regio. Mochten sommige van deze bedrijven imploderen, dan kunnen daaruit voortvloeiende banen- en inkomensverliezen de huizenprijzen op het terrein in korte tijd beïnvloeden.

Lage inventaris

Voorraadtekorten, met name van kwaliteit, verhuisklaar woningen, blijven kenmerkend voor de huizenmarkt in Bay Area. Tekorten blijven duidelijk aanwezig in San Francisco, waar de eindige landmassa ontwikkelingsmogelijkheden beperkt. Zolang het aanbod laag is en de vraag niet keldert, moeten hogere prijzen een kenmerk van de markt blijven. Analisten merken op dat wanneer de vraag begint te koelen onder exorbitante prijzen, kopers steeds selectiever worden en sneller huizen met gebreken verwerpen. Dat gezegd hebbende, betekent het gebrek aan kwaliteit van huizen in de regio dat kopers blijven concurreren om de kostbare paar beschikbare huizen.

Overseas Investment

Overseas investeerders, met name die uit China die dollars willen weghalen uit de overbevolkte markt van hun land, hebben hun intrek genomen in San Francisco, niet alleen om huizen en appartementen te kopen, maar ook om residentiële ontwikkelingsprojecten te ondersteunen. Dit type externe investering kan opvallende verschillen tussen huizenprijzen en inkomensniveaus in de regio aanhouden. Mochten buitenlandse kopers echter afkoelen in de Bay Area, zoals ze, volgens een onderzoek uit 2015, hebben gedaan over een andere stad die populair is bij overzeese investeerders, Miami, dan zou dit problemen kunnen opleveren voor een markt met prijzen die niet alleen duurzaam zijn met lokale kopers. naar de tafel brengen.