Kopen versus huren in de San Francisco Bay Area is een raadsel. Als een stad de bovenste plek op een lijst verdient, wil hij dat die ranglijst voor iets benijdenswaards is, zoals 'Beste steden in de VS' (Charleston, SC, Travel + Leisure), 'Fittest Cities in America' (Washington, DC , American Fitness Index) of "America's Best Cities for Foodies" (Houston, Travel + Leisure). Jammer genoeg, terwijl San Francisco ongetwijfeld veel "Beste" lijsten leidt, heeft het het twijfelachtige onderscheid van de eerste plaats op de lijst "10 steden met de hoogste huurprijzen" van ApartmentList. com (lees het rapport). De mediane huur voor een appartement met twee slaapkamers is $ 4, 550 per maand in de stad aan de baai, wat uitkomt op $ 54, 600 per jaar, bijna vier keer het nationale tarief.

De stad is ook duur voor kopers. De gemiddelde verkoopprijs voor thuis is $ 1. 18 miljoen, volgens gegevens van vastgoedaggregator Trulia. Ter vergelijking: de mediaan verkoopprijs voor bestaande huizen in de VS is $ 234, 900 - ongeveer 20% van San Francisco's. Met hoge prijzen overal omheen, is het moeilijk om te weten of huren of kopen het meest logisch is. Hier zijn enkele overwegingen om u te helpen een beslissing te nemen. (Zie voor meer Hoeveel geld moet je in San Francisco wonen? )

Kopen versus huren Overwegingen: prijs / huurratio

De prijs-huurverhouding geeft aanwijzingen of huren of kopen in een bepaalde vastgoedmarkt financieel zinvoller is. Om te berekenen, deel de mediaan verkoopprijs met de gemiddelde jaarlijkse huur voor een vergelijkbare woning. Over het algemeen bevoordeelt de markt kopers als de verhouding kleiner is dan 15 en huurders als de verhouding meer dan 20 is (ratio's tussen 15 en 20 kunnen beide kanten op). Met behulp van de bovenstaande cijfers zou de prijs-huurverhouding in San Francisco 21, 6 ($ 1, 18 miljoen gedeeld door $ 54, 600) zijn, wat betekent dat het beter is om te huren. Hoewel de prijs-huurverhouding een goed uitgangspunt is, vertelt het niet het hele verhaal.

Time Matters

Financieel gezien is misschien wel de belangrijkste overweging hoe lang u van plan bent om thuis te blijven. Over het algemeen is het verstandig om te kopen als u er minimaal vijf tot zeven jaar blijft - de tijd die het kost om uw vooraf gemaakte kosten voor het verkrijgen van een hypotheek en de back-endkosten voor de verkoop van het huis terug te verdienen. Elke minder dan vijf jaar en je zult waarschijnlijk uiteindelijk geld verliezen.

Hypotheekrente

Zelfs een kleine verandering in de hypotheekrente kan grote invloed hebben op de totale kosten van het kopen van een woning. Bijvoorbeeld, een hypotheek van $ 500.000, 30 jaar bij 4% rente kost je $ 287, 478 gedurende de looptijd van de lening. Met een tarief van 5% betaalt u $ 373, 023 aan rente - meer dan $ 90.000 meer. Het is duidelijk dat de hypotheekrente die u kunt verkrijgen een belangrijke factor zal zijn bij het beslissen of u wilt huren of kopen.

Huur- of koopcalculator

De huur- of koopcalculator van Trulia helpt u beslissen of het beter is om te huren of te kopen door de totale kosten van elk te vergelijken. Gebruikers kunnen de resultaten aanpassen door de gewenste maandelijkse huurprijs, gewenste huisprijs, verblijfsduur in de woning, inkomstenbelastingtarief en hypotheekrente in te voeren. Het wijzigen van een parameter kan de uitkomst beïnvloeden en de schaal van huur naar koop doen kantelen of omgekeerd. Stel bijvoorbeeld een maandelijkse doelhuur van $ 4, 550 (San Francisco's gemiddelde huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers), een richtprijs van $ 1 aan huis. 18 miljoen (mediane verkoopprijs van de stad), een belastingtarief van 25% en een hypotheekrente van 4%. Net als de tijdparameter verandert de calculator dat het 6% goedkoper is om te huren als u van plan bent om drie jaar in huis te wonen, terwijl het 22% goedkoper is om te kopen als u van plan bent om zeven jaar te blijven.

Nieuwe Kid on the Block

Een nieuwe woonoptie komt naar de San Francisco Bay area die de flexibiliteit van huren en de voordelen op lange termijn van het bezitten combineert. Op San Francisco gebaseerde startup Verbhouse lanceert een lease-met-een-optie-aan-aankoopprogramma waarmee deelnemers ("Verbees") naar hun droomhuizen kunnen verhuizen met de optie (maar niet de verplichting) om later te kopen. Verbees vergrendelen huur en een aankoopprijs voor maximaal vijf jaar, maken maandelijkse betalingen en bouwen een eigen vermogen op, waardoor een grote aanbetaling overbodig is als het tijd is om te financieren.

Het programma is bedoeld voor aspirant-huiseigenaren die geen aanbetaling hebben ontvangen of die kleine kredietproblemen hebben die binnen de komende jaren kunnen worden verholpen. "Verbhouse gelooft dat de emotionele, sociale en financiële voordelen van eigenwoningbezit voor iedereen bereikbaar moeten zijn", zegt Marjorie Scholtz, CEO van Verbhouse. "Het huiseigenerschap is voor veel stedelingen onbereikbaar, dus heeft Verbhouse een zeer noodzakelijke oplossing ontwikkeld. "

Verbhouse is een San Francisco-variant van de optie om onroerend goed te verhuren. Rent-to-Own Homes: hoe het proces werkt zal u meer over deze categorie vertellen.

De bottom line

Hoewel het San Francisco Bay Area duur is, moet de beslissing om te huren of kopen niet alleen gebaseerd zijn op financiën, maar ook op uw voorkeuren. Sommige van de niet-financiële voordelen van huren die de moeite van het overwegen waard zijn, zijn meer flexibiliteit, voorzieningen die u zich waarschijnlijk niet kunt veroorloven in een huis (zwembad, tennisbanen, sportscholen, rooilijnen op het dak, enz.) En een verhuurder die voor het grootste deel zorgt de reparaties en het onderhoud. De voordelen van het bezit zijn echter factoren zoals meer stabiliteit, de mogelijkheid om uw huis aan te passen en meer privacy.

Naast de financiële factoren is het belangrijk om na te denken over deze elementen en te beslissen wat het beste voor u is: flexibiliteit of stabiliteit, voorzieningen of maatwerk, minder werk of privacy. Als u nog steeds niet kunt beslissen, kan het handig zijn om een ​​ervaren makelaar in te schakelen die u kan helpen om de voor- en nadelen van huren en kopen in de San Francisco Bay Area te evalueren.(Zie voor meer informatie Kopen of kopen? Er is meer voor nodig dan geld .)