Kiezen voor huren of kopen in New York City

Koopgids Airco's » BesteProduct (November 2024)

Koopgids Airco's » BesteProduct (November 2024)
Kiezen voor huren of kopen in New York City

Inhoudsopgave:

Anonim

Dus je hebt eindelijk die grote klus gekregen in New York City - misschien wel het hoogtepunt van je carrière.

Nu, hoe veroorlooft u het om daar te wonen?

In de meeste steden is kopen een betere deal dan huren. Maar wat juist is, hangt af van verschillende factoren, zowel financieel als persoonlijk.

5 REDENEN DIE U MOET HUREN

• New York-prijzen zijn hoger dan bij vrijwel elke andere markt. Wanneer een belangrijke bedrijfsuitgave het artikel 'Manhattanhuizen onder de $ 3 miljoen nooit moeilijker om te kopen' vermeldt, weet u dat u op zoek bent naar een dure markt. Volgens BloombergBusiness is de mediane prijs voor een appartement met twee slaapkamers in Manhattan meer dan $ 1. 35 miljoen en een eenheid met drie slaapkamers is het dubbele. Landelijk is de gemiddelde prijs voor een huis ongeveer $ 214, 000.

Hoewel het ervan afhangt hoe fijn je de gegevens snijdt - overweeg je alleen maar Manhattan, of alle vijf stadsdelen van New York City, of het veel bredere stadsgebied van New York - het is duidelijk dat de prijzen op of dichtbij de top, verbonden door regio's in Californië en Hawaï.

• De staat New York heeft een van de krapste markten om te beslissen of ze willen kopen of huren. Volgens Jed Kolko, hoofdeconoom van het onroerend goedbedrijf Trulia, Inc., is inkopen 38 procent goedkoper dan landelijk huren - "en kopen is goedkoper dan huren in alle 100 grootste metro's", schreef hij. Maar de foto is ingewikkelder in Californië en New York. Op dit moment maken ongebruikelijk lage hypotheekrente het kopen van de betere optie. Als de rente omhoog gaat met meer dan 7 procent, wordt huren goedkoper dan kopen.

• New York heeft een zeer gevarieerde huurmarkt. Terwijl Manhattan in de schijnwerpers staat, kunnen huurwoningen in de buitenwijken voor veel minder geld worden gekocht en passen ze beter in uw budget, vooral als u net begint en geen geld hebt voor een aanbetaling. Van stad tot stad, en binnen elke gemeente, is er een grote variabiliteit in prijzen - veel in opkomende wijken. (Zie ook Een appartement zonder kosten zoeken in New York .)

• Geen onderhoud, onroerende voorheffing of onderhoudskosten. Het kopen van onroerend goed kan veel extra en soms onverwachte kosten met zich meebrengen. Tussen reparaties, regulier onderhoud en renovaties die u misschien wilt maken, gaat de prijs van het eigen huis veel verder dan de maandelijkse hypotheek. Als het idee om de super te bellen om dingen te repareren die breken, aantrekkelijker is dan ze zelf te repareren, is huren misschien wel de beste optie.

• Je hebt flexibiliteit. Hoewel u waarschijnlijk een leaseovereenkomst zult aangaan, biedt huren u meer flexibiliteit als uw baan of inkomen zou veranderen. Huurders kunnen meestal besluiten om te verhuizen met een opzegtermijn van een maand of twee, terwijl huiseigenaren waarschijnlijk geconfronteerd worden met een meer uitgestelde overgang van notering en verkoop van hun eigendom.De kosten van kopen en verkopen zijn opgeteld, dus als je jezelf een tijdje niet in het pand ziet, is het waarschijnlijk niet logisch om te kopen.

5 REDENEN DIE U MOET KOPEN

• New York prijzen zijn torenhoog - maar minder grillig dan andere steden. Terwijl de huizenmarkt zijn hoogtepunt bereikte vóór de Grote Recessie en vervolgens kelderde, raakten sommige markten op de helling terwijl anderen stagneerden. Een analyse van The Wall Street Journal op Manhattan (achter de betaalmuur) toont dat de prijzen tussen 2008 en 2009 daalden, maar slechts een klein beetje - en vervolgens hun opwaartse trend hervatten. Een recensie van The New York Times laat zien dat de prijzen in de bredere regio van New York achterblijven na de recessie, maar minder volatiel zijn dan in markten zoals Phoenix of Las Vegas.

• New York City is niet alleen Manhattan. Locatie, locatie, locatie. In de omgeving van New York is dat net zo waar - en als je eenmaal uit New York komt en constant op tv wordt gezien, is huisvesting in de buitenwijken veel goedkoper. Jonathan Miller, president en chief executive officer van Miller Samuel Inc., taxateurs van onroerend goed en adviseurs in New York, zegt dat alleen het stadje Brooklyn de prijsrecords heeft overschreden die zijn ingesteld voor het begin van de financiële crisis.

• Er zijn fiscale voordelen voor het bezit. Een huiseigenaar zijn betekent een belastingvoordeel krijgen. Hypotheekrentekosten en onroerendgoedbelasting zijn aftrekbaar, wat in de loop van de tijd kan oplopen tot grote besparingen. Bovendien, terwijl je equity opbouwt in je huis, creëer je ook waarde waar je tegen kunt lenen. Als u een van Brownstone-rijtjeshuizen koopt waar Brooklyn beroemd om is, kan uw huis worden geleverd met een of meer verhuureenheden, zodat u dat deel van het huis kunt afschrijven.

• U bouwt investeringswaarde op lange termijn in de vorm van eigen vermogen in uw woning. Als u niet de discipline hebt om geld regelmatig weg te gooien, hoeft u uw maandelijkse hypotheek niet af te betalen als een gedwongen spaarplan. En onroerend goed kan een goede investering zijn. Huizenprijzen stijgen over het algemeen sneller dan de huur. Ondanks enkele ups en downs zijn de totale huizenprijzen in New York de afgelopen veertig jaar aanzienlijk gestegen. Wanneer u verkoopt, wordt de waardevermeerdering belast tegen de koerswinst, die lager is dan uw inkomstenbelastingtarief.

• De pay-off kan samenvallen met uw pensioen. Kopen houdt in dat u de hypotheek na ongeveer 30 jaar daadwerkelijk betaalt. Dan, mits je blijft zitten, wanneer je met pensioen gaat, heb je misschien geen maandelijkse huisvestingsbetalingen meer, waardoor je meer geld hebt voor andere behoeften in je latere jaren.

BRONNEN

Er zijn meerdere calculators voor huren of kopen, sommige heel eenvoudig en andere zeer geavanceerd. Meestal begint u met de aanname dat u weet hoeveel u kunt besteden aan kopen of huren en kunt u vervolgens rekening houden met hypotheekrente, uw belastingtarief, onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten. (Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in Hoe duur is New York City - Echt waar? )

Een van de meest uitgebreide is van The New York Times. Anderen komen van de National Association of Realtors, Trulia.com, en Regio's Bank.

THE BOTTOM LINE

De huizenprijzen in New York behoren tot de hoogste in het land, maar de waarde is in de loop van de tijd gestegen. Dus, als u van plan bent om een ​​paar jaar een woning te houden, kan kopen een goede investering zijn - als u voldoende contanten voor een aanbetaling hebt en de lopende onderhoudskosten dekt. Strakke eerbieding maakt het moeilijk voor sommige starters om financiering te krijgen, constateert Miller van Miller Samuel Inc. Deze 'logjam' heeft de huurmarkt als een algemene regel duurder gemaakt dan de inkoopmarkt, zegt hij. De uiteindelijke beslissing om te kopen of te huren is misschien niet over welke markt betaalbaarder is, maar of u in aanmerking komt voor een lening.