In deze tijd van gematigde rentevoeten overwegen sommige mensen te investeren in huurwoningen. Als het grootste deel van de maandelijkse cost of ownership - de hypotheekbetaling - 30 jaar bevroren kan worden terwijl de huur geleidelijk stijgt, de inruilwaarde van het pand escaleert en u geniet van de inkomsten- en belastingvoordelen, dan kunt u een win-win op jouw handen. Er zijn enkele grote "ifs" in die verklaring, maar ze hebben meestal te maken met de vastgoedbelegging zelf (zal het de edelsteen zijn waarvan je dacht dat het dat was? Vermijd je de huurder van de hel?) In plaats van de financiële en fiscale kwesties. De rente voor een 30-jarige vaste hypotheek ligt momenteel rond de 4% volgens het banktarief. com vanaf februari 2017 en de belastingcode is echt gekanteld voor eigenwoningbezit en investeringen.

(Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS )

Denk aan de fiscale voordelen

• Interesse, belastingen, verzekeringen en andere kosten zijn aftrekbaar van het inkomen van het onroerend goed, terwijl verliezen meestal kunnen worden afgetrokken van uw andere inkomsten. (Lees voor meer informatie Belastingaftrek voor eigenaren van onroerend goed in onroerend goed .)
• Afschrijving is een andere belastingaftrek. Het is in feite een vergoeding voor slijtage, meestal meer dan 27. 5 jaar, of 3. 636% van de aankoopprijs van de gebouwen (niet het land) per jaar.
• Huurwoningen kunnen worden verkocht en de opbrengst kan worden gerold in andere huurwoningen zonder vermogenswinstbelasting te betalen.

Overweeg verschillende soorten onroerend goed

Als u beslist dat u in een woning wilt beleggen, kunt u dit op verschillende manieren doen:

• een huureenheid in uw bestaande woning thuis of op uw bestaand eigendom
• een appartement in een bestaand meergezins appartement of coöperatie
• een huis of appartement in een gemeenschap waarvan u mogelijk met pensioen wilt gaan naar
• een huis of appartement in het gebied waar uw kinderen aanwezig zijn college als een alternatief voor studentenhuisvesting
• een vakantiehuis aan een meer, strand of skipiste, waar je het twee weken van het jaar kunt gebruiken zonder de belastingvoordelen in gevaar te brengen (meer informatie, zie Belastingverlagingen voor tweede -Home Owners .)

Niet vergeten Je zult huisbaas zijn

Elk van deze heeft zijn eigen bundel voordelen en valkuilen, en sommige mensen houden gewoon niet van het idee om een ​​huisbaas te zijn. Het beheren van een woning en huurders vereist enige tijd en energie, en het helpt als u zelf kleine reparaties kunt uitvoeren. Als u bijvoorbeeld een huis met twee gezinnen zou kopen in een betere buurt, bijvoorbeeld in een eenheid zou wonen en de andere zou huren, zou u uw eigen kosten van onderdak (huiskosten in combinatie met huurinkomsten en afschrijvingen op de huureenheid) kunnen vinden. gratis of overschrijdend binnen een paar jaar.

Doe je huiswerk in onroerend goed

Onderzoek naar huurwoningen moet minstens net zo rigoureus zijn als wanneer je een woning zou kopen. Je moet de marktspecifieke informatie kennen, bestemmingsplannen en trends voor zowel verhuur als woningverkopen van het type en de locatie die u overweegt, inclusief scholen, transport, recreatiemiddelen, winkelen, enz., evenals wat populair is in de demografie die u als huurders wilt hebben. Vergeet niet om verhinderingen te overwegen, omdat de afschermende bank meestal wil dat het saldo op de hypotheek.

Houd bij het uitvoeren van uw berekeningen rekening met het feit dat een huurder die een topdollar betaalt recht heeft op een bijna onmiddellijk antwoord op elk probleem, groot of klein. Huurders die weten dat ze een beetje te weinig betalen, hebben de neiging om iets minder veeleisend te zijn. Als het vooruitzicht van het beheren van uw eigen huren intimiderend is, kan uw makelaar in onroerend goed waarschijnlijk doorverwijzen naar een beheerder of verzorger van onroerend goed; een online zoekopdracht zal ook gespecialiseerde property managers vinden. Houd er wel rekening mee dat het inhuren van een property manager zal eten in uw rendement.

Niet nalaten om de cijfers uit te voeren

Smartphone-apps en online hypotheekcalculators zoals de rekenmachine van Investopedia kunnen u hierbij helpen. Het gebruik van rekenmachines is handig omdat ze u in staat stellen om de werkelijke kosten van uw maandelijkse huisvestingskosten te meten. Ze laten u bijvoorbeeld allemaal toe om kosten, aanbetalingen, belastingen, verzekeringen en, uiteraard, de rentevoet in te voeren om uw verwachte maandelijkse betaling te bereiken.

Als u vervolgens uw getallen hebt verzameld met een hulpmiddel zoals de bovenstaande hypotheekcalculator, kunt u die aansluiten op een werkblad zoals hieronder om erachter te komen of een bepaald onroerend goed voor u zinvol is.

Bereken voor uw berekeningen dat een huurwoning niet zo laag zal worden als de primaire woning. In dit voorbeeld wordt een huis met vier slaapkamers van $ 300.000 verhuurd voor $ 2.000 per maand. De aanbetaling van 20% is $ 60.000, en de 30-jaars vaste rente op het saldo van $ 240.000 is 4%. Belastingen, verzekeringen en een onderhoudsbudget brengen de maandelijkse kosten op $ 1, 764, wat een nominale winst oplevert van $ 2, 838 per jaar, of 4. 73% van de aanbetaling per jaar. Dat is veel beter dan een spaarrekening en beter dan de meeste blue-chipaandelen die in dividenden worden uitgekeerd, hoewel misschien niet zo veel als je in een goed jaar op de aandelenmarkt zou kunnen verdienen. Maar als je je in waardevermindering bevindt, wordt de nominale meerwaarde van $ 2, 838 een verlies van $ 6, 252, wat kan worden toegepast op andere inkomsten.

Afhankelijk van uw belastingschijf, zou dat enkele honderden dollars aan belastingbesparingen kunnen zijn om toe te voegen aan de positieve kasstroom, om nog maar te zwijgen van de mogelijkheid, hoewel niet zeker, van toenemende waarde in de loop van de tijd.

Werklast voor investeringswerkblad

Landkosten

$ 50, 000	Gebouwen en verbeteringen
$ 250, 000	Totale kosten
$ 300, 000	vooruitbetaling
20. 00%	$ 60, 000	Jaarlijks
Maandelijks	Huurinkomsten
$ 2, 000	Kosten
Hypotheek hoofdsom Terugbetaling
$ 346	Hypotheekrente
4 . 00%	$ 800	Verzekering
0. 27%	$ 810	$ 68	Onroerendgoedbelasting
1. 20%	$ 3, 600	$ 300	Totaal hypotheek, verzekering en onroerendgoedbelasting
$ 1, 514	Onderhoud, reparaties, enz.
1. 00%	$ 3, 000	$ 250	Total Cost of Ownership
$ 21, 162	$ 1, 764	Nettokasstroom van verhuur
$ 2, 838	$ 237 < Nominaal rendement op vooruitbetaling	4. 73%
Afschrijving	3. 64%
$ 9, 090	$ 758	Nominaal verlies na afschrijving	$ 6, 252
$ 521	De bottom line	Investeren in onroerend goed voor inkomen is niet voor iedereen, maar als u een lange beleggingshorizon heeft, een tolerantie voor de inherente risico's en handig bent met een hamer, kunnen de voordelen echt aanzienlijk zijn.