Kan president Trump de hypotheekrente beïnvloeden? Slechts een maand na de verkiezingen in november verhoogde de Federal Reserve de federal funds rate met 0. 25%, wat een verschuiving van de hypotheektarieven veroorzaakte. Dat leidde tot meer speculatie over wat een verdere impact huizenkopers en vastgoedbeleggers kunnen verwachten met betrekking tot hypotheekrente - en huisvesting in het algemeen - met Trump aan het roer. (Zie voor meer Hoe de woningmarkt reageert op een nieuwe president. )

Kan president Trump de hypotheekrente beïnvloeden?

De woningmarkt had vlak na de verkiezingen een soort rimpeleffect. Minder dan een week nadat de stemmen waren geteld, steeg de 30-jarige hypotheekrente tot 4%. Meer recentelijk kondigde Freddie Mac aan dat de hypotheekrente voor het eerst in 2017 was gestegen, naar een klim van 19% voor de week die eindigde op 26 januari. Ook de tarieven voor 15-jaars hypotheken waren licht gestegen, terwijl de tarieven voor vijf jaar fractioneel daalden Verstelbare hypotheken.

Trump veroorzaakte ook opschudding bij huiseigenaren en toekomstige huizenkopers toen hij op zijn eerste werkdag aankondigde dat hij hypotheekverlagingen van voormalige president Obama zou terugdraaien (zie FHA Cuts Premiums voor hypotheekverzekering ). De maatregel zou de jaarlijkse premiekosten voor hypothecaire verzekeringen in verband met FHA-leningen hebben verlaagd. Bij een hypotheek van $ 200.000 wordt geschat dat huizenkopers het eerste jaar $ 500 zouden hebben bespaard.

De opleving van de hypotheekrente na de verkiezingen, gekoppeld aan het besluit van de Fed om de rente te verhogen, heeft ook een remmend effect gehad op herfinancieringsleningen. Een rapport van december uitgegeven door Black Knight Financial Services schat dat 4. 3 miljoen huiseigenaren zijn geëlimineerd uit de herfinancierbare bevolking in de nasleep van Trump's verkiezing. Uit het rapport bleek dat de algemene betaalbaarheid van huizen de laagste voor de grote recessie heeft bereikt.

Wat liegt vooruit op hypotheekrente

Vooruitkijkend naar 2017 en later, is het presidentschap van Trump een groot vraagteken voor de hypotheekrente en de bredere huizenmarkt. De Fed heeft gezegd dat het de rente in 2017 opnieuw zal verhogen, en de Franse bank BNP Paribas SA voorspelt een nieuwe impuls in de tweede helft van het jaar, gevolgd door driemaandelijkse verhogingen in 2018. Die renteverhogingen houden verband met de plannen van Trump om de natie voort te zetten. economisch herstel door versnelling van de groei, versterking van de infrastructuur en het scheppen van nieuwe banen.

Als de rente blijft stijgen, wordt het waarschijnlijk duurder om een ​​hypotheek te krijgen. Dat kan een tweeledig effect hebben op potentiële huizenkopers en huizenbouwers. Hogere hypotheekrente betekent een krimpende voorraad kopers die huizen kunnen veroorloven. Zillow voorspelt dat de waarden van huizen, die maand na maand nieuwe hoogtepunten raken, tegen het einde van 2017 met 3% zullen stijgen.Dat zou bepaalde kopers in een cash crunch kunnen brengen en ze op de huurmarkt kunnen houden. (Zie voor meer Hoe de Federal Reserve de hypotheekrente beïnvloedt .)

Minder vraag naar woningen kan ook leiden tot een vertraging van nieuwbouw. De start van de huisvesting daalde met 18. 7% in november, na het einde van 25 oktober. 5% boven de verwachtingen. In december begon de terugval enigszins, maar op de lange termijn kan een omgeving met hoge hypotheekrente kopers ervan weerhouden om de markt te betreden of investeerders en ontwikkelaars terug te trekken. Als de huisvesting te vertragen, zou dat een meer wijdverspreid effect op de economie in het algemeen kunnen hebben.

De bottom line

President Trump heeft al wat kleine golven gemaakt met betrekking tot huisvesting en men kan meer effecten verwachten van zijn verkiezing en zijn beleid in de toekomst. Het is vroeg om te vertellen hoe deze zullen uitkomen.

Hoewel de president niet in staat is om de rentetarieven rechtstreeks te verhogen of te verlagen, zullen presidentiële benoemingen bij de Fed waarschijnlijk het beleid vormgeven naarmate de tijd vordert. Fed-voorzitter Janet Yellen heeft gezegd dat ze niet zal aftreden voordat haar termijn eindigt in februari 2018. (Zie voor meer informatie: Janet Yellen: Background and Philosophy .) In de tussentijd zijn er twee open seats op zoek zijn om te vullen, met nog eens vier tot vijf openstaande vacatures in de komende twee jaar. En kom in 2018, de president zal de kans krijgen om de nieuwe Fed-voorzitter (die, indien gewenst, de herbenoeming van de huidige voorzitter zou kunnen benoemen) te benoemen uit de Raad van Bestuur van de Fed. (Zie voor meer Yellen's Future met de Fed na Trump Win (VXX, TVIX) .) Nu de Fed ernaar streeft om verdere renteverhogingen relatief snel te implementeren, lijkt het zeker dat de hypotheekrente dienovereenkomstig zal stijgen . In de tussentijd moeten huizenkopers en investeerders zowel de hypotheekrente als de economische beleidsinitiatieven van Trump in de toekomst nauwlettend in de gaten houden.