Het moment dat iemand beslist om te investeren in onroerend goed is een speciale. Deze substantiële beslissing is een progressieve actie die dient als de geboorte van talloze investeringsmogelijkheden. Beleggen in onroerend goed is een opwindende manier om na te streven en tegelijkertijd te fungeren als een kanaal om echt rijkdom te bouwen. Net zo lucratief als dit kan zijn, zijn er een veelheid aan kosten die nieuwe beleggers in onroerend goed moeten overwegen. (Zie ook voor gerelateerde literatuur: Investering in onroerend goed verkennen .)

Onverwachte reparaties

Een huisinspectie is een essentieel onderdeel bij het beoordelen of een eigendom de moeite waard is om te achtervolgen. Het inspectierapport kan veel inherente problemen aan het licht brengen die verband houden met zaken als dakbedekking, elektrische bedrading, sanitairaansluitingen en HVAC, wat een tekort is aan verwarming, ventilatie en airconditioning. De onvoorziene kosten liggen echter in de stukken die niet in het inspectierapport zijn vermeld. Zo wordt bijvoorbeeld schade aan een hoofdrioolleiding die van een woning naar de straat reist of septische tankproblemen niet in het rapport gedetecteerd. Zelfs lekken of schimmel in de muren van het pand kunnen gemakkelijk en naar verwachting worden gemist. Als een woning eenmaal is gekocht en er zich belangrijke problemen voordoen met betrekking tot loodgieterswerk of andere onvoorziene elementen, kan het duizenden dollars kosten om ze te laten repareren. (Zie voor meer informatie: Oplossen of vervangen: meer nadenken over thuisreparaties. )

Vacature

Als een vastgoedbelegging bedoeld is om te worden gebruikt als verhuur, kunnen er gevallen zijn waarin deze leeg is. Of het nu is vanwege de tijd die is toegewezen voor reparaties of vanwege het feit dat het niet meteen kan worden verhuurd, deze kosten zijn tweevoudig. De eerste zijn de inkomsten gemist van een reguliere betalende huurder en de tweede zijn de kosten van een hypotheekbetaling en, indien van toepassing, onroerendgoedbelasting en verzekeringen betaald uit eigen zak als gevolg van de vacature. Als u deze kloof van tevoren boekt, kunt u helpen bij het budgetteren van de juiste hoeveelheid geld voor een mogelijke vacature.

Sluitingskosten

Als iets snel opvalt, zijn dit de sluitingskosten. Dit zijn kosten die nodig zijn om een ​​vastgoedtransactie te voltooien en worden beschouwd als los van de werkelijke prijs van het onroerend goed. Deze kosten omvatten componenten zoals titelkosten, kosten voor het maken van een lening, verzekering van de huiseigenaar, registratie door de overheid, overdrachtskosten en makelaarscommissies. Deze moeten in aanmerking worden genomen bij het beoordelen van de totale prijs voor het vastgoed van belang. De afsluitingskosten kunnen een beslissende factor zijn bij het voortgaan met de deal of bij het nastreven van andere eigenschappen.

Belastingen

Zoals bijna elke andere vorm van inkomsten is het onroerend goed inkomen onderworpen aan belasting. Er is een grote kans dat nieuwe beleggers hun belastingen één keer per jaar betalen.Het is absoluut noodzakelijk dat geld wordt gereserveerd om belastingverplichtingen na te komen en een bedrijf draaiende te houden. Gelukkig is een 1031-uitwisseling bij de verkoop van een vastgoedbelegging een belastingvoordeel dat verder moet worden onderzocht, omdat het beleggers kan helpen bij het uitstellen van belastingverplichtingen naar een toekomstig tijdstip. (Zie voor meer informatie ook: Hoe werkt een taxfree exchange? )

Property Management

Investeerders kunnen bij de start van een belegging hun eerste woning meestal alleen beheren als ze kunnen deze taak gemakkelijk combineren met hun typische fulltime baan. Aan de andere kant kan er een geval zijn waarin tijdconflicten het aanzienlijk moeilijk maken om één of meerdere eigenschappen te beheren. Beheer van onroerend goed, in de eenvoudigste bewoordingen, is het betalen van iemand om toezicht te houden op uw eigendommen voor u. Gemiddeld kost deze uitgave ongeveer 7 - 10% van de maandelijkse huurprijs, waarbij rekening wordt gehouden met de waarschijnlijkheid dat een vergoeding in rekening zal worden gebracht voor de lijst en huurders zullen vinden voor een leegstaand object.

Opportunitykosten

Bij het aangaan van onroerendgoedbeleggingen is er geen tekort aan opties en mogelijkheden. Opportunitykosten zullen zich keer op keer presenteren, wat de kosten zijn van een alternatief dat wordt opgegeven om iets anders na te streven. Laten we zeggen dat er een aantal eigenschappen zijn die u wilt evalueren voor een flip-opportunity. Meer dan waarschijnlijk kunt u er alleen een uitkiezen om uit de groep te kopen.

Er is altijd een mogelijkheid dat de gekozene niet de beste eigenschap is voor zover als het maximaliseren van de meeste winst. Dit dilemma kan ook de keuze zijn tussen beleggen in een lijst met huurwoningen. Om nog een stap verder te gaan, is er een opportuniteitskostprijs voor de vraag of de eerste investering moet worden benaderd als een snelle huur of als een langetermijnverhuur.

Tijd

Hoewel niet direct geldelijk of zelfs aanvankelijk overwogen, kan tijd een kostenpost op zich worden. Deze uitgaven kunnen zich in verschillende en onverwachte vormen manifesteren. Het leveren van papierwerk aan een titelbedrijf om te zorgen voor een tijdige sluiting midden op een werkdag of een onverwachte oproep van een huurder om een ​​probleem met een woning te melden, zijn slechts enkele gebeurtenissen die de tijd van een belegger kunnen bezetten. Gebeurtenissen zoals deze komen niet minder vaak voor zolang er lopende investeringsactiviteiten plaatsvinden. Aangezien tijd een onmisbare hulpbron is, is het van cruciaal belang dat de verwachtingen van beleggers op de juiste manier worden afgestemd op het aandeel van de onderneming.

De bottom line

In het begin kan beleggen in onroerend goed een frustrerende ervaring zijn, maar uiteindelijk kan het een onmetelijk lonende ervaring zijn. Voer grondig onderzoek uit om objecten te beveiligen die het potentieel hebben om snel te huren of verkopen. Onverwachte kosten kunnen echt uit het niets komen en eigendommen worden niet gegarandeerd verkocht of direct verhuurd. Het hebben van een noodfonds is een essentieel onderdeel van beleggen in onroerend goed omdat kosten met betrekking tot reparaties, vacatures en belastingen onvermijdelijk zijn. Of u nu één huis of 50 hebt, er zullen constant opportunitykosten zijn.Er zijn verschillende uitgaven die nieuwe vastgoedinvesteerders niet in overweging nemen, maar moeten hun due diligence uitvoeren om de impact van potentiële risico's te minimaliseren. (Voor gerelateerde informatie, zie: Simpele manieren om in onroerend goed te investeren .)