a:

Speculatie stelt beleggers in staat te profiteren van een daling van de vastgoedsector. De populairste vormen van speculatie om te profiteren van sectorale dalingen zijn short selling, futures en put-opties. Door short te gaan op de aandelen van vastgoedbevaks, of REIT's, en door futures en putopties te kopen die toelaten dat deze aandelen op een later tijdstip worden verkocht, maar tegen de huidige prijs, verdienen beleggers geld aan aandelendalingen in de vastgoedsector.

Bij short selling gaat het om het lenen van aandelen van de open markt om te verkopen wanneer de prijs hoog is en als de prijs eenmaal daalt door dezelfde aandelen te kopen om terug te betalen wat er werd geleend. De strategie is hetzelfde als traditioneel aandelen beleggen, laag kopen en hoog verkopen, alleen gebeurt dit in omgekeerde volgorde. Door short te gaan met het verkopen van een REIT als de vastgoedsector afneemt, kan een belegger zo veel mogelijk geld verdienen door lang op een REIT-aandeel te gaan wanneer de sector dit op prijs stelt.

Futurescontracten en putopties stellen een belegger in staat om aandelen op een later tijdstip te verkopen tegen een prijs die op de huidige datum is overeengekomen. Deze vormen van speculatie genereren winst voor de belegger als de prijs daalt tussen de huidige datum en de datum van verkoop. Het verschil tussen een futures-contract en een optiecontract is met een futures-contract, de belegger is verplicht om de verkoop uit te voeren, zelfs als de aandelenkoers niet in de richting evolueert die hij verwachtte. Een optiecontract geeft de belegger de keuze om de verkoop uit te voeren of gewoon het contract te laten verlopen; daarom presenteert het minder risico.