Het nettobedrijfsresultaat (NOI) is een percentage vóór belasting en houdt geen rekening met inkomstenbelastingen, leningbetalingen, kapitaaluitgaven en afschrijvingskosten. Daarom hebben inkomstenbelastingen geen invloed op de NOI van een bedrijf of vastgoedbelegging. De vastgoedbelastingen zijn echter opgenomen in de bedrijfskosten van de bedrijfskosten van een vastgoedbelegging.
NOI wordt over het algemeen gebruikt om de fundamenten van vastgoedbeleggingen en hun vermogen om inkomsten te genereren te analyseren. Om NOI te berekenen, trekt u alle noodzakelijke bedrijfskosten af van de inkomsten die een woning genereert.
Een vastgoedinvestering kan inkomsten genereren uit huur- en parkeerkosten en servicekosten. De bedrijfskosten omvatten alle kosten die nodig zijn om het pand te beheren en te onderhouden, zoals verzekeringen, schoonmaakkosten, nutsvoorzieningen, beheerskosten voor onroerend goed en onroerendgoedbelasting.
Neem bijvoorbeeld aan dat een belegger een woning in New York koopt voor $ 30 miljoen in contanten. Het pand heeft 50 appartementen, waarvoor de eigenaar $ 5.000 in huur per maand in rekening brengt. Het appartementencomplex heeft 50 parkeerplaatsen, die zijn huurders huren voor $ 1, 000 per parkeerplaats per maand.
Het appartementencomplex heeft wasmachines, waarvoor hij in totaal $ 50.000 heeft betaald. In het afgelopen jaar genereerde de investeerder $ 10.000 aan vergoedingen van die wasmachines. Omdat de wasmachines een nuttige levensduur hebben, maakt de belegger gebruik van de lineaire afschrijvingsmethode, die $ 5.000 per jaar aan afschrijvingskosten bedraagt. De belegger betaalt een gemiddelde van $ 100.000 per maand aan nutsvoorzieningen, schoonmaakkosten en beheerskosten voor onroerend goed. De belegger betaalt een inkomstenbelasting van 35% van zijn totale inkomen en een onroerende voorheffing van $ 250.000 per jaar.
Het resulterend nettobedrijfsresultaat van het flatgebouw is $ 2. 16 miljoen (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + $ 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000).
Hoe wordt het netto bedrijfsresultaat (NOI) gebruikt in onroerend goed?
Meer te weten komen over het netto-bedrijfsresultaat, wat het meet en hoe het wordt gebruikt om de rendementen van een onroerend goed te analyseren.
Hoe geeft het netto bedrijfsresultaat na belastingen een duidelijker beeld van de bedrijfsefficiëntie van een bedrijf?
Begrijpen hoe het netto operationeel resultaat na belastingen een duidelijker beeld geeft van de bedrijfsefficiëntie van een bedrijf in verhouding tot zijn nettowinst.
Wat is het verschil tussen bedrijfsresultaat en bedrijfsresultaat?
Ontdekken waarom operationele marge en bedrijfsopbrengsten synoniem kunnen worden behandeld met EBIT, maar hoe ze allemaal verschillen van de bedrijfswinstmarge.