a:

Het nettobedrijfsresultaat (NOI) wordt gebruikt op de onroerendgoedmarkt om de opbrengst te bepalen die een woning oplevert met lagere exploitatiekosten. NOI bepaalt ook het activeringspercentage van een woning of de rendementsvoet.

Een woning kan inkomsten genereren uit huur, parkeerkosten en servicekosten. De bedrijfskosten van een woning omvatten onderhoudskosten voor onroerend goed, verzekeringen, kosten van nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en schoonmaakkosten.

Het activeringspercentage is het rendement op een vastgoedbelegging op basis van de NOI die het onroerend goed genereert. De kapitalisatie van een eigenschap wordt berekend door haar jaarlijkse NOI te delen door de potentiële totale verkoopprijs van het onroerend goed.

Stel bijvoorbeeld dat een belegger een appartementengebouw koopt voor $ 5 miljoen in contanten. Het appartementencomplex heeft 15 appartementen en genereert $ 5.000 per maand aan huurinkomsten van elk appartement. Bovendien heeft het 50 parkeerplaatsen die $ 1, 000 per maand uit elke ruimte genereren.

Het pand betaalt onderhoudskosten van $ 10.000 per maand, schoonmaakkosten van $ 12.000 per maand, energiekosten van $ 15.000 per maand en onroerendgoedbelasting van $ 50.000 per jaar. De eigenschap genereert $ 1. 5 miljoen ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) aan inkomsten per jaar. Het heeft operationele kosten van $ 494, 000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) per jaar.

Het resulterend jaarlijks netto bedrijfsresultaat van het flatgebouw is $ 1, 006, 000 ($ 1,5 miljoen - $ 494, 000).

Stel dat het flatgebouw na twee jaar een verkoopprijs van $ 8 miljoen heeft vanwege de toegenomen vraag naar onroerend goed in de stad van de belegger. De huurprijzen en exploitatiekosten van het pand blijven echter hetzelfde. Daarom is de kapitalisatiegraad van het onroerend goed 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).