Denken aan het kopen of verkopen van een huis? Dit is een belangrijke financiële beslissing en u zult er zeker van willen zijn dat u uw kosten minimaliseert wanneer u een huis koopt of uw potentieel maximaliseert bij de verkoop van een woning.

( Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Hoe koop je je Fir st Startpagina: een stapsgewijze handleiding )

Makelaarskosten

Tussen 70% en 80% van de huiseigenaren gebruikt een makelaar of tussenpersoon bij het kopen of verkopen van een woning. Aangezien agenten werken aan commissies, worden ze alleen betaald als een woning wordt verkocht en ontvangen ze pas na de afrekening betaling. Die agent zal hard voor je werken. (Zie voor meer: ​​ Wat zijn de verschillen tussen een makelaar in onroerend goed, een makelaar en een makelaar? )

De standaardprovisie is 6%. Dit wordt meestal verdeeld tussen de verkoopagent (listing agent) en de buyer agent. Die volle 6% gaat echter niet echt naar de verkoopagent en de listingagent. Het gaat eerst naar de makelaardij. Op dat moment ontvangt een agent vaak een korting tussen 60% en 90%, maar deze kan lager zijn.

Als u een agent gaat inhuren, raden we u ten zeerste aan zijn of haar geschiedenis te onderzoeken. Als die agent een geweldige reputatie heeft, is het misschien de moeite waard om een ​​premie te betalen, wat in feite betekent dat je volledige commissie moet betalen. Als u geen agent met een geweldige staat van dienst kunt vinden, probeer dan in ieder geval de commissie te onderhandelen. (Zie voor meer: ​​ 5 manieren om te besparen op onroerendgoedkosten .)

Tips van de koper>

Als u een huis koopt en van plan bent om een ​​agent te gebruiken, zijn er verschillende stappen om te zorgen dat u goede beslissingen neemt. (Voor meer informatie, zie: Een goede makelaar vinden. )

• Ga op zoek naar de agent met de beste reputatie. Het betalen van een premie voor iemand die je de beste deal kan bezorgen, kan je duizenden dollars of meer besparen.
• Onderhandel over commissies. De enige uitzondering op deze regel is als u werkt met een agent op het hoogste niveau, die volledige commissie verantwoord zou kunnen maken, omdat die agent u geld zal besparen.
• Geef de agent niet prijs wat u bereid bent te betalen voor een huis, terwijl u de verkoper een veel lager bedrag biedt. De agent kan deze informatie in zijn voordeel gebruiken als hij zich meer zorgen maakt om zijn opdracht.
• Gebruik www. naeba. org, de website voor de National Association of Exclusive Buyer Agents. Op deze site vind je makelaars die geen banden hebben met verkopers. Dit is ook een goede manier om een ​​koperagent te vinden die werkt in een kostenstructuur in tegenstelling tot commissies.
• Wees op uw hoede voor inspectielijsten die door inkopers worden verstrekt. De inkoper en inspecteurs op die lijst kunnen een wederzijds belang hebben dat u niet ten goede komt - het is mogelijk dat de inspecteur de echte schade aan het huis niet bekendmaakt omdat de koper-agent de commissie wil wanneer u het huis en de inspecteur koopt wil herhalingsaankopen van de koper-agent.(Zie voor meer: ​​ Wat makelaars niet willen weten. )

Verkooptips

Als u een huis verkoopt, kunt u er ook voor kiezen om geen agent te gebruiken. Prijzen zijn de sleutel tot succes als u zelf een woning verkoopt. U kunt een onafhankelijke taxateur inhuren voor ongeveer $ 200 om ervoor te zorgen dat u het huis correct indeelt. (Zie voor meer: ​​ Heeft u een makelaar nodig? )

Hoeveel geld bespaart u? Laten we aannemen dat je een agent hebt gebruikt en een commissie van 6% hebt betaald voor een huis van $ 200.000. Dat is maar liefst $ 12, 000. Als je in plaats daarvan een onafhankelijke taxateur voor $ 200 hebt gebruikt, plus laten we $ 200 voor advertenties overnemen, dan heb je net $ 11, 600 bespaard.

Je huis verkopen zonder een agent heeft uitdagingen, inclusief de tijd die je hebt besteed als de expertise die nodig is om door onroerende goederenprocedures en contracten te navigeren. En als u een ongewoon eigendom heeft, of als de markt zacht is, kunt u lang wachten.

De bottom line

Een huis kopen of verkopen is een van de grootste financiële transacties die de meeste mensen zullen uitvoeren. Het is belangrijk om te begrijpen hoe makelaars in onroerend goed aan elk einde van de deal worden betaald. Op die manier kunt u beslissen of het huren van een agent of alleen de beste keuze voor u is. (Voor gerelateerde informatie, zie: Top 5-tekens van een onwettige makelaar .)