Het kopen van een marktafscherming (FCL) wordt vaak aangeprezen als een manier voor zowel bewoners en investeerders om een ​​goede deal te krijgen op een onroerend goed. De potentiële financiële voordelen van het kopen van een afscherming komen echter niet zonder hard werken. Lees verder om meer te weten te komen over de problemen die deze eigenschappen gewoonlijk hebben en de moeilijkheden die u kunt tegenkomen bij het aanschaffen van een exemplaar. (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS )

Problemen met het eigendom

Het belangrijkste om te begrijpen voordat u de verhinderingsmarkt betreedt, is dat deze eigendommen werden opgegeven door eigenaren die de betalingen niet meer konden betalen. In deze gevallen is het huis vaak slecht onderhouden - als de eigenaar de betalingen niet kan uitvoeren, loopt hij of zij waarschijnlijk ook achterop bij het betalen voor regulier onderhoud. Ook zijn sommige mensen die gedwongen worden tot marktafscherming verbitterd door hun situatie en halen ze hun frustraties op hun huis voordat de bank weer in bezit neemt. Vaak gaat het om het verwijderen van apparaten en armaturen en soms zelfs rond vandalisme. Nadat de bewoners zijn vertrokken, worden executies verlaten achtergelaten en worden vaak criminele activiteiten uitgevaardigd. (Als u geconfronteerd wordt met marktafscherming bij u thuis, lees dan Uw huis redden van afscherming om te leren wat uw opties zijn.)

Zelfstudie: Verkenning van investeringen in onroerend goed

Onderhoud en netheid

Onderhoud en netheid kunnen een probleem zijn bij afschermingseigendommen vanwege de omstandigheden waaronder de vorige eigenaars zijn verhuisd, en vanwege de tijd heeft het huis mogelijk leeg gezeten. Enkele van de belangrijkste zorgen zijn:

• Gebrek aan netheid
  De eigendommen van de bank zijn soms walgelijk vies vanwege de tijd die ze hebben doorgebracht om leeg te zitten, opzettelijke verwaarlozing door de vorige eigenaars of bezetting door zwervers. Wanneer de ruimte is opgesloten zonder dat er maandenlang lucht circuleert, kan het hele huis door het opgehoopte vuil ruiken.
• Bad Renos
  De vorige eigenaars hebben mogelijk wijzigingen in het huis aangebracht zonder de juiste vergunningen te hebben of goede arbeidskrachten aan te werven om geld te besparen. Een veelvoorkomend voorbeeld is het ombouwen van de garage naar woonruimte, zodat meer mensen in huis kunnen wonen en de hypotheek kunnen helpen betalen. Deze wijzigingen kunnen onwenselijk zijn voor toekomstige eigenaren of zorgen voor hoofdpijn bij de nieuwe eigenaars van overheidsfunctionarissen van de stad vanwege het ontbreken van de juiste vergunningen.

  Als de vorige eigenaars het huis begonnen te verbeteren maar toen op moeilijke tijden vielen, kan er gedeeltelijk werk in huis zijn. De badkamers kunnen worden vernieuwd, terwijl de keuken al 40 jaar niet is vernieuwd, of er zijn nieuwe vloeren in de woonkamer terwijl de slaapkamers nog steeds oud tapijt dragen. Ook als er reparaties zijn uitgevoerd, zijn deze mogelijk gedaan door de eigenaren zelf of door professionals zonder licentie, met andere woorden mensen die het werk niet noodzakelijkerwijs correct hebben uitgevoerd.(Ontdek hoe u gekwalificeerde aannemers en andere professionals kunt vinden in De gereedschapsriem voor beter spaargeld .)
• Geen elektriciteit
  Als er niemand in huis woont, is de elektriciteit misschien uitgeschakeld, tenzij de bank het opzettelijk heeft aangezet. Zonder elektriciteit kan het moeilijk zijn om te zien wat u in sommige kamers koopt, met name kelders en badkamers zonder ramen.
• Waterschade
  Een klein lek onder de gootsteen kan leiden tot schimmelproblemen en een daklek of een barstende pijp kan tot grote waterschade leiden. Met niemand in de buurt om voor kleine problemen te zorgen wanneer ze zich voordoen, kunnen kleine problemen grote problemen worden en grote problemen kunnen rampen worden. (Ontdek hoe u enkele grote onderhoudskosten in 4 Te hoge huiseigenaarskosten kunt minimaliseren.)
• Gebrek aan basisonderhoud
  Als de vorige eigenaren hun hypotheekbetalingen niet konden betalen, kunt u er zeker van zijn dat ze Ook kon het zich niet veroorloven om lekken, termietschade, een kapotte vuilophaal of iets anders te repareren. (Lees hoe veel werk nodig is om de waarde van je huis te behouden in Breek je zelfs thuis? )
• Dode of overgroeide tuin
  Afhankelijk van het klimaat waarin de woning zich bevindt, gazon en landschapsarchitectuur kunnen volledig dood zijn of extreem overgroeid. Banken betalen meestal niet voor tuinders om het erf te onderhouden.
• Persoonlijk eigendom achtergelaten
  Soms worden huiseigenaren buitengesloten buitengesloten voordat ze hun bezittingen kunnen verplaatsen, en in sommige gevallen nemen ze niet alles mee. Veel onroerend goed (REO) -eigenschappen bevatten meubels, vuilnis, kleding en andere items die u zelf moet weggooien als u de eigenaar van het pand wordt.

Vandalisme en verwaarlozing

Schade is niet ongebruikelijk in afschermingseigenschappen en kan worden veroorzaakt door vandalen of de voormalige eigenaren.

• Willekeurig vandalisme
  Soms wanneer een woning leeg staat, vooral als het zich in een gebied met een matige tot hoge criminaliteit bevindt, zullen nieuwe eigenaren kampen met graffiti, gebroken ramen en andere schade. (Vandalisme kan een rode vlag zijn op een mogelijk eigendom. Lees Uitsluiting opent Windows voor investeerders voor meer informatie.)
• Eigenaar vandalisme
  Gebroken vensters kunnen om verschillende redenen vaak voorkomen in REO's. Zoals eerder vermeld, kan vandalisme een oorzaak zijn. Ook, wanneer banken eigenaren uitsluiten terwijl ze bezit nemen van het onroerend goed, kunnen de voormalige eigenaars een raam openbreken om weer binnen te komen en hun bezittingen op te halen. Eerdere eigenaars kunnen ook opzettelijk schade toebrengen aan de bank door gaten in muren te steken en / of plinten en kroonlijsten af ​​te scheuren.
• Verwijdering van waardevolle items
  Om wraak te nemen op de bank en extra te verdienen, kunnen de vorige huiseigenaren items verwijderen die waarde hadden, waaronder apparaten, armaturen, de gootsteen, slaapkamerdeuren, kastdeuren, koperen leidingen en meer. Alles wat de huiseigenaren niet nemen kan worden genomen door dieven. Hoe dan ook, veel eigendommen van een bank bezitten dingen die over het algemeen eigendom zijn van de verkoper.

Problemen met de aankoop

Ondanks al deze potentiële problemen, kunnen verhinderingen nog steeds een goede deal zijn. Als je bereid bent om problemen op te lossen waar de meeste mensen niet mee willen omgaan, kun je een huis kopen met een aanzienlijke korting. U kunt echter extra problemen tegenkomen als het gaat om het daadwerkelijk kopen van het pand en het in goede staat van onderhoud krijgen. (Lees voor meer informatie Afschermingsinvestering geen snel win-win-snel partnerschap .)

Problemen met kredietverstrekkers

Het kopen van een huis bij een geldverstrekker heeft te maken met problemen als gevolg van het toegenomen niveau van bureaucratie en de beperkte transparantie die wordt geboden aan degenen die verhinderingen kopen.

• Financiering
  Lenders geven u geen geld voor een huis dat zij als onbewoonbaar beschouwen of dat onder de aankoopprijs taxeert. Als u een belegger bent die contant betaalt, is dit natuurlijk geen probleem.
• Vertragingen bij de eigenaar Bank
  Het gezond verstand zegt dat banken REO's zo snel mogelijk willen lossen, maar in werkelijkheid slepen banken soms hun hielen in het overwegen van aanbiedingen en gedurende het escrowproces. (Meer informatie over de stappen die leiden naar het sluiten van Understanding The Escrow Process .)
• Geen openbaarmaking van verkoper
  Omdat niemand van de bank ooit in het huis heeft gewoond, is het onwaarschijnlijk dat deze persoon heeft geleefd kennis van bestaande problemen met het onroerend goed. Je zult alles zelf moeten ontdekken, hetzij tijdens de huisinspectie, door buren te vragen of door ervaring nadat je de huiseigenaar bent geworden. (Lees meer over de waarde van het inhuren van een professional in Do You Need A Home Inspection? )
• Concurrentie
  Omdat faillissementen geweldige deals kunnen zijn, zijn ze aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar eigenschappen of gebruik willen maken van ze als verhuur. Omdat beleggers all-cashaanbiedingen kunnen doen met minder of geen onvoorziene gebeurtenissen en snelle sluitingen, kunnen hun aanbiedingen aantrekkelijker zijn voor de bank dan die van potentiële eigenaar-bewoners. (Lees meer in Investeren in onroerend goed .)

De bottom line

Er is geld te verdienen in gedwongen verkopen, maar u moet weten waar u aan begint en kiest uw woning voorzichtig. Vergeet niet de fundamenten die een eigenschap wenselijk maken, alleen omdat de koopprijs een koopje is. Ook onderzoek financieringsmogelijkheden voor afgeschermde woningen uitgebreid.

Terwijl u de traditionele route kunt volgen van het gebruik van een particuliere kredietverstrekker zoals u zou doen voor een conventionele woning, kunnen geldschieters soms terughoudend zijn om financiering te bieden voor een afgeschermd huis, dus is het de moeite waard om naar leningen van de FHA of Freddie Mac te kijken ( Zie voor meer informatie: Financieringsopties voor afgeschermde huizen). En voor meer informatie over het vermijden van de valkuilen van gedwongen verkopen, zie Afscherming van huiszoekingen voorkomen .