Op 18 juli 2013 verklaarde Detroit het faillissement van hoofdstuk 9, waardoor gemeenten kunnen worden beschermd tegen schuldeisers. Detroit werd de grootste stad ooit die failliet werd verklaard. Wat ooit de trotse thuisbasis was van een drukke auto-industrie en een iconische muziekstudio was nu ingestoken in $ 18 miljard aan schulden. Toenemende criminaliteit en pensioenverlagingen zorgden ervoor dat weinig bewoners geen last ondervonden van de gevolgen van de beslissing van de stad.

Een specifieke weerslag van het faillissement was de prijs van onroerend goed. Mensen verloren banen en vluchtten de stad uit, wat de vastgoedomgeving van de stad pijn deed. Het faillissement was van relatief korte duur - Detroit verliet het in december 2014 - maar de vraag blijft of onroerend goed in Detroit zich ooit kan herstellen. (Zie gerelateerde informatie voor meer informatie: Investering in onroerend goed: Inleiding. )

AD:

De oorzaak van het faillissement

Om de staat van onroerend goed in Detroit te begrijpen, moet men weten wat de oorzaak was van zijn faillissement in de eerste plaats. Er waren veel factoren, maar deze zijn enkele van de meest kritieke: Detroit was behoorlijk afhankelijk van een enkele sector: de auto-industrie. Door een reeks gebeurtenissen verloor de industrie in de loop van enkele decennia tienduizenden banen.

• Meerdere stadsbestuurders namen slechte financiële beslissingen, soms negeerden ze problemen helemaal.
• Armoede verwoestte de stad, met 36% van de mensen die daar woonden onder de armoedegrens.
• Met 16% was het werkloosheidscijfer van Detroit het dubbele van het nationale gemiddelde.
• AD:

Tot overmaat van ramp gingen burgers massaal weg. De bevolking van Detroit ging van iets minder dan 1 miljoen inwoners vanaf de telling van 2000 tot minder dan 700.000 in december 2014. Al deze punten hadden een impact op de vastgoedmarkt. (Voor gerelateerde informatie, zie:

Tech Startups kunnen Detroit redden - hier is waarom. ) Het resultaat van het onroerend goed

Gezien de maatschappelijke en economische problemen rond Detroit, waren niet alleen bewoners niet in staat om te maken hypotheekbetalingen, ze verlieten hun huizen. Forbes meldt dat een op de 764 huizen te maken heeft met afscherming.

AD:

In totaal waren meer dan 100.000 woningen en 78.000 gebouwen leeg. De prijs van woningen in de regio Detroit daalde gemiddeld met 35% van wat het slechts een paar jaar geleden was. Het zou gemakkelijk zijn om naar deze sombere cijfers te kijken en geloven dat vastgoed in Detroit vandaag gedoemd is, zonder de mogelijkheid ooit nog terug te komen.

Pijn staat gelijk aan kans

Maar in de pijn van het faillissement was iets geboren: kans. De markt heeft zijn dieptepunt bereikt tijdens het faillissement en stijgt nu, waardoor er ook veelbelovende vastgoedinvesteerders bij betrokken zijn. "Terwijl waarden blijven terugveren, is er een grote kans om te profiteren van hogere rendementspercentages", zegt Albert Benaderet, mede-oprichter en CEO van Crystal Homes Inc."In vergelijking met belangrijke markten zoals New York City en Los Angeles, verwachten beleggers een kapitalisatiepercentage van 4% tot 7%. In Detroit, als u een toplocatie heeft, kunt u een activeringspercentage krijgen van 10% tot 15%." > Rendementen zoals deze brengen speculanten en investeerders naar Detroit, huizenprijzen zijn gedaald tot een zo laag niveau dat er nu kans is om huizen tegen zeer redelijke prijzen te kopen en het hoogste rendement in de natie te zien, als ze naar het gemiddelde kijken huurniveau.

Er is ook geen mogelijkheid gevonden in één enkel deel van de stad. "Benaderet voegt eraan toe:" Hoewel veel beleggers gefocust zijn op het centrum van Detroit, zijn er ook kansen om grote rendementen te ontvangen in Metro Detroit. Het land in Oakland blijft bijvoorbeeld stijgen, waarbij sommige eigendommen de komende jaren naar verwachting met 30% tot 40% zullen toenemen. "

Hoewel er enkele dingen zijn die in sommige huizen in Detroit moeten worden overwogen, zijn hogere renovatiekosten denkbaar -waarde is meestal prese dankzij lagere prijzen.

The Bottom Line

De vastgoedmarkt in Detroit heeft met heel wat uitdagingen te maken gehad; het valt niet te ontkennen dat het de afgelopen jaren een grote hit heeft gekend. Voor de slimme belegger is er echter volop gelegenheid voor een hoger dan gemiddeld rendement. (Zie voor verwante literatuur:

6 REIT's die maandelijks dividenden betalen.

)