Of u nu een ondernemer bent of van plan bent om voor een gevestigd bedrijf te werken, de vastgoedsector biedt een breed scala aan carrièremogelijkheden, inclusief makelaars en leasingdiensten voor woningen, kantoorgebouwen, industriële eigendommen en landbouwgrond, evenals property management, beoordeling en counseling. Hier bekijken we een selectie van de loopbaantrajecten in onroerend goed, inclusief een aantal van de relevante professionele benamingen en certificeringen voor elk beroep.

AD:

Residentieel onroerend goed

Residentiële makelaars in onroerend goed helpen mensen bij het kopen en verkopen van huizen. Naast het tonen van huizen aan potentiële kopers, helpen agenten klanten met taxatie van onroerend goed, financiering, hypotheken en overheidsprogramma's. Agenten en makelaars moeten een vergunning hebben in de staat waarin ze werken (er is geen "nationale" licentie). Elke staat heeft zijn eigen licentiesysteem en vereisten die een soort van pre-licensing cursus en een staat-specifiek licentie-onderzoek omvatten.

AD:

Benamingen en certificaties:

• Geaccrediteerde vertegenwoordiger van de koper (ABR) - Toegekend door REBAC (de makelaarsconsulentenraad van de nationale vereniging van REALTORS®), is de ABR-aanduiding ontworpen voor onroerend goed agenten die zich richten op rechtstreeks werken met kopersklanten. Kandidaten moeten een tweedaagse cursus afleggen en slagen voor een examen om de ARB-kandidaat-status te behalen. Gedurende de volgende periode van drie jaar vervullen kandidaten aanvullende vereisten voor opleiding en ervaring voordat ze ABR Designee worden.

AD:

• Geaccrediteerde vertegenwoordiger van de verkoper (ASR) - Toegekend door de Authorized Seller Agency Council, is de ASR-aanduiding ontworpen voor makelaars in onroerend goed die zich richten op rechtstreekse samenwerking met verkopers. Kandidaten moeten een cursus van 12 uur volgen, slagen voor een examen, bewijzen dat er vijf gesloten zijden zijn van transacties waarbij de kandidaat verkopers vertegenwoordigde, geven drie aanbevelingsbrieven van drie van die verkopers en zijn lid van de National Association of REALTORS®.

Commercieel onroerend goed

Commerciële agenten en makelaars zijn gespecialiseerd in inkomsten producerende panden, zoals winkels, winkelcentra, kantoorgebouwen, industrieparken en appartementencomplexen. Commercieel vastgoedprofessionals helpen klanten het inkomenspotentieel van een woning te evalueren en bieden richtlijnen met betrekking tot lokale bestemmingsplannen en belastingwetten. Sommige staten vereisen een gespecialiseerde licentie voor commerciële transacties, terwijl andere staten residentiële en commerciële transacties onder dezelfde licentie dekken.

Benamingen en certificeringen:

• Gecertificeerd commercieel investeringslid (CCIM) - De CCIM-aanduiding wordt toegekend door het CCIM Institute, een dochteronderneming van de National Association of REALTORS®.CCIM-kandidaten moeten een curriculum volgen dat ethiek, op interesses gebaseerde onderhandelingen, financiële analyse, marktanalyse, analyse van gebruikersbeslissingen en investeringsanalyses voor commercieel vastgoedbeleggingen omvat. Bovendien moeten kandidaten een portfolio indienen waarin hun ervaring met commercieel onroerend goed wordt getoond en met succes een examen wordt afgelegd.
• Gecertificeerd commercieel vastgoedadviseur (CCREA) - De CCREA-aanduiding wordt toegekend door de nationale vereniging van commerciële vastgoedprofessionals (NAOCREP). CCREA-kandidaten moeten een curriculum doorlopen dat meervoudige gezinsactivakwaliteitsanalyse, kasstroom- en aandelenprojectie en -analyse, leninganalyses en -inkoop, commerciële afscherming en kortetermijnstrategieën, financiële analyse en onderhandeling omvat. De CCREA-aanduiding wordt toegekend aan kandidaten die met succes een uitgebreide driedaagse cursus en een examen voor een cursus voltooien.

Property Management

Property managers onderhouden objecten die financieel rendement opleveren voor de eigenaren van onroerend goed en zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van het onroerend goed, inclusief budgettering en leasing. Beheer van residentieel vastgoed omvat appartementengebouwen, flatgebouwen en vakantieverhuur. Commercieel vastgoedbeheer omvat eigenschappen zoals kantoorgebouwen en winkelcentra. Vastgoedbeheerders werken vaak voor vastgoedbedrijven. De meeste staten hebben een vastgoedlicentie nodig voor vastgoedbeheerders die huurprijzen verzamelen, eigendommen onderverdelen of huurovereenkomsten afsluiten.

Benamingen en certificeringen:

• Certified Property Manager (CPM) - De CPM-aanduiding wordt toegekend door het Institute of Real Estate Management (IREM). Een CPM-kandidaat moet over een actieve vastgoedlicentie beschikken (indien nodig), lid zijn van IREM, zeven vereiste vakken (of een gelijkwaardige opleiding / ervaring) voltooien, slagen voor het CPM-certificeringsexamen, volledige ethiekopleiding voor de IREM voltooien, drie aanbevelingsbrieven indienen, hebben drie jaar kwalificerende vastgoedbeheerervaring en zijn aangesloten bij de National Association of REALTORS®.
• Geaccrediteerde Residentiële Manager (ARM) - De ARM-certificering wordt uitgereikt door het Institute of Real Estate Management. ARM-kandidaten moeten een cursus van een week voltooien of vier individuele cursussen voltooien (of een CPM-, CAM-, CRM- of RAM-kwalificatie hebben of kwalificerend onderwijs / ervaring hebben), slagen voor het ARM-certificeringsexamen, voltooien de IREM-ethiekopleiding en hebben een jaar kwalificerende woonervaring ervaring in vastgoedbeheer.

Taxatie van onroerend goed

Taxateurs van onroerend goed bepalen de waarde van objecten om mensen en bedrijven te helpen de geschatte waarde voor belastingdoeleinden, investeringswaarde, contante waarde voor potentiële investeerders, boekwaarde voor boekhoudkundige doeleinden, huurwaarde en verzekerbare waarde te vinden . Taxateurs moeten op de hoogte zijn van aanvaardbare beoordelingsbeginselen, praktische ervaring hebben en enige kennis hebben van wiskunde, boekhouding en economie. Taxateurs werken vaak voor banken of voor taxateurs. Taxateurs moeten een vergunning hebben van de staat waarin ze werken.Je moet eerst een Taxiser Trainee worden door het invullen van door de staat gespecificeerde cursussen. Met extra cursussen en ervaring, kunt u doorgaan om een ​​gelicentieerde residentiële taxateur, een gecertificeerde residentiële taxateur en een gecertificeerde algemene taxateur te worden.

Benamingen en certificeringen:

• Residential Accredited Appraiser (RAA) en General Accredited Appraiser (GAA) - De RAA- en GAA-aanduidingen worden toegekend door de National Association of REALTORS®. Kandidaten moeten actieve leden zijn van de nationale vereniging van REALTORS®, een staatscertificering behalen, minimaal 1, 000 uren ervaring hebben (naast de staatseisen) en geteste cursussen volgen (45 uur voor de RAA of 60 uur voor de GAA) ).
• MAI - De MAI-aanduiding wordt door het taxatie-instituut toegekend aan taxateurs die ervaring hebben met de evaluatie en waardering van commercieel, industrieel en residentieel vastgoed en die cliënten adviseren over vastgoedbeleggingen. MAI's moeten een undergraduate degree hebben van een vierjarige geaccrediteerde instelling, 400 les klassikaal onderwijs voltooien en slagen voor een reeks examens, met succes het algemeen algemeen examen afleggen, een tweedaags vierdelig examen en bewijs van 4 laten zien, 500 uur gespecialiseerde ervaring gedurende minimaal drie jaar.

Advies aan onroerend goed

Vastgoedadviseurs geven advies over onroerend goed en helpen beleggers beslissingen te nemen over het selecteren van objecten die in de toekomst waarschijnlijk in prijs zullen stijgen. In plaats van onroerend goed te verkopen, richten counselors zich op de unieke behoeften van elke klant om oplossingen te bieden die op deze behoeften inspelen. Counselors (ook vastgoedadviseurs genoemd) moeten veel facetten kennen van de onroerendgoedsector. Vaak hebben vastgoedadviseurs een achtergrond in vastgoedwaardering, ontwikkeling, belegging en / of vastgoedbeheer.

Benamingen en certificeringen:

• Counselor Real Estate (CRE) - De CRE-aanduiding wordt toegekend door de adviseurs van Real Estate en is alleen beschikbaar voor personen die door hun leeftijdsgenoten zijn uitgenodigd voor lidmaatschap. Via het CRE-uitnodigingsproces moeten kandidaten aantonen dat ze minimaal 10 jaar ervaring met onroerend goed hebben (waarvan er drie in counseling moeten zijn), aantonen dat ze door klanten en peers worden erkend voor hun professionele kennis, integriteit en oordeel, REALTOR hebben bereikt ®-aanduidingen zoals CCIM, CPM, GRI en SIOR en beschikken over geavanceerde diploma's op bedrijfs- en aanverwante gebieden.

De bottom line

De onroerendgoedsector is robuust, met talloze carrièrekansen. Dit artikel benoemt slechts een paar van de vele carrièrepaden die momenteel beschikbaar zijn. Andere carrièremogelijkheden bij onroerend goed zijn:

• Bouw
• Bedrijfs- en grondbemiddeling
• Investeringen
• Grondontwikkeling
• Onderzoek
• Stedenbouwkundig ontwerp

Vastgoedbenamingen en -certificeringen kunnen u helpen uw vaardigheden te verbeteren , vaardigheid, kennis en, uiteindelijk, uw verhandelbaarheid als een vastgoedprofessional. Naast de hier vermelde zijn er tientallen andere aanduidingen en certificeringen om uw ervaring en expertise te tonen in de verschillende vastgoedsectoren.