In de meeste gezonde vastgoedmarkten leidt een verminderd aanbod tot een grotere vraag en alles is goed. Dat is vandaag nog steeds het geval, maar de markt van vandaag is veel anders dan die in het verleden. Het beperkte aanbod en de toegenomen vraag hebben daarentegen een probleem gecreëerd.

Hot Markets

Volgens de National Association of Realtors is de woningomzet in 2015 op negen jaar uitgekomen. Voor een meer recente momentopname steeg de huizenomzet in januari 2016 met 0. 4% terwijl de mediane huizenprijs 8 was gestegen 2% tot $ 213, 800. De heetste markten voor stijgingen van de huizenprijzen?

• Portland, Ore.: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Met een werkloosheidspercentage van 4. 9%, loongroei van 2. 5% in het afgelopen jaar, en de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente op 3. 65% versus een historisch gemiddelde van 6%, het lijkt erop dat onroerend goed op een perfecte plek is. Die lage hypotheekrente zal niet eeuwig duren, wat heeft bijgedragen aan het stimuleren van de vraag omdat potentiële huizenkopers lage tarieven willen vastleggen zolang ze dat nog kunnen.

Met al deze bullish informatie voor de vastgoedmarkt, wat zou er nou mis kunnen gaan?

Risico's voor onroerendgoedmarkten

Hoewel er veel potentiële huizenkopers zijn die lage tarieven willen vastleggen, zijn er meer potentiële huizenkopers die worden uitgeperst en daarom niet in staat zijn om de trigger over te nemen voor een aankoop. Het probleem is dat beperkt aanbod en de bovengenoemde concurrentie leiden tot prijsstijgingen die niet betaalbaar zijn voor de meeste consumenten.

Aan de aanbodzijde gleden huizenvermeldingen voor januari 2% jaar op jaar. Volgens de Consumentenvertrouwingsindex van de consumentenconferentie zijn consumenten die op een bepaald moment in de komende zes maanden een huisaankoop plannen, momenteel 5. 3% tegenover 7. 4% in januari. Verder is de gemiddelde huiseigenaar niet op zoek naar een upgrade van zijn woning vanwege een gebrek aan vertrouwen in de economie. Als je je afvraagt ​​waar dat gebrek aan vertrouwen vandaan komt, kan die vraag op meer dan één manier worden beantwoord.

Ten eerste kelderen goederen en ontslagen in de energiesector. Iedereen die in verwante gebieden woont, zoals Texas en North Dakota, begrijpt het volledig. Deze ontslagen zullen leiden tot lagere inkomens, die vervolgens de consumentenbestedingen en huisvesting treffen. Zal deze deflatoire trend geografisch worden ingeperkt?

Ten tweede is China, dat deflatie exporteert. De meeste Amerikanen weten gewoon dat China in economische problemen verkeert, maar het is meer problemen dan geadverteerd, zoals bankfraude, marktmanipulatie, buitensporige schulden en overcapaciteit. China werd ruim tien jaar lang beschouwd als de grote groeimotor voor de wereldeconomie. Daar kan niet meer op vertrouwd worden.

Ten derde is de kracht van de Amerikaanse dollar, die een negatieve invloed heeft op multinationals.De meeste Main Street-consumenten zijn zich daar mogelijk niet van bewust, maar als ze voor een multinational werken, maken ze zich al zorgen omdat ze weten dat de kosten kunnen worden teruggedrongen - met minder personeel is dit de beste manier om kosten te besparen.

Ten vierde is de Federal Reserve zonder munitie. Deze theorie kan repetitief worden, maar het is een herhaling. Laten we een klein beetje toevoegen in deze ronde. Zelfs John Maynard Keynes geloofde dat de effectiviteit van het monetaire beleid in de loop van de tijd afnam.

Ten vijfde is er simpelweg sprake van onvoldoende prestaties van de beurzen, wat een psychologische impact heeft op de consument.

Laten we aannemen dat u nog steeds niet verkocht bent dat onroerend goed meer risico zou kunnen opleveren dan wat vaak in de media wordt vermeld. Als dat het geval is, overweeg dan twee aanhalingstekens hieronder.

Industriecitaten

Ralph McLaughlin, chief economist bij Trulia, een online website voor onroerend goed voor huizenkopers, verkopers, huurders en vastgoedprofessionals, zei onlangs: "De echte afhaalmogelijkheid van de cijfers is dat ondanks de hoge vraag , de toekomst ziet er enigszins gedempt uit voor huizenkopers. "

Nela Richardson, hoofdeconoom bij Redfin, een residentieel vastgoedbedrijf dat een webgebaseerde onroerendgoeddatabank en makelaarsdiensten levert, zei onlangs ook:" Tot dusverre was de verkoop kogelvrij tegen prijsverhogingen, maar dit is onhoudbaar in een langzaam herstellende economie, tenzij de inventaris verbetert. "

The Bottom Line

De onroerendgoedmarkt presteert goed in de meeste gebieden en behoudt zich op andere terreinen. Dit kan echter niet duurzaam zijn, omdat een beperkt aanbod de prijzen te veel opdrijft om de vraag hoog te houden. De eenvoudigste manier om het te zeggen: de prijzen gaan sneller dan de inkomens.