a:

Iedereen die ooit heeft geprobeerd een huis te kopen of te verkopen, heeft waarschijnlijk veel gehoord over de redelijke marktwaarde van de woning, oftewel FMV. Evenzo moet iedereen die belasting moet betalen over een onroerend goed of een op eigendom gebaseerde aftrek moet doen om de FMV te vinden. Overigens is dit ook een gebruikelijke terminologie op de markt voor beleggingsvastgoed. Helaas is er geen gemakkelijke of universele manier om de marktwaarde voor onroerend goed te bepalen. Bijna elke marktwaardering komt echter neer op twee factoren: taxaties van onroerend goed en recente vergelijkbare verkopen.

Economie van marktwaarde

De waarde van elk goed in een markteconomie komt voort uit een ontdekkingsproces. Producenten en wederverkopers stellen hypothetische waarden voor en hopen kopers te vinden met vergelijkbare waarderingen. Aan de andere kant bieden consumenten een prijsopgave of verlagen ze prijzen op basis van hun veranderende interpretaties van de waarde van goederen. Dit proces is onvolmaakt en verandert voortdurend.

Voor onroerend goed betekent dit dat een koper het onroerend goed meer moet waarderen dan het geld dat hij ervoor ruilt. Tegelijkertijd moet de verkoper het onroerend goed minder waarderen dan het aangeboden geld.

Taxaties en vergelijkbare verkopen

Taxaties zijn gewoon professionele meningen van waarde. Tijdens een huisverkoop selecteert de bank die de woninglening maakt normaal gesproken een taxateur om een ​​oordeel te geven over de waarde van onroerend goed op een specifieke datum. Vergelijkbare verkoop, ook wel de "marktgegevens" -benadering genoemd, is de meest gebruikelijke manier om tot marktwaarde te komen. Hier wordt de recente verkoop van eigenschappen met een vergelijkbare omvang bekeken om het oordeel te informeren.

IRS-publicatie 561

De officiële belastingcodepublicatie voor eerlijke marktwaarde van onroerend goed is IRS-publicatie 561. Deze publicatie heeft betrekking op alle soorten taxaties van onroerend goed, zoals auto's, boten, collecties, gebruikte kleding, effecten, patenten, annuïteiten en vele anderen, maar het maakt geen deel opzij voor het bepalen van de waarde van de vastgoedmarkt.

Publicatie 561 vermeldt expliciet dat "een gedetailleerde beoordeling door een professionele taxateur noodzakelijk is" voor een juiste waardering. Drie benaderingen worden door de taxateur aanvaardbaar geacht: de vergelijkbare verkoopbenadering, de methode van kapitalisatie van inkomsten of de nieuwe methode voor vervangingskosten.