Ongeacht of een samenwonend paar getrouwd is of niet, de kwestie van wat bij de ene partner of de andere hoort, is meestal niet relevant in het dagelijks leven. Wanneer het overlijden of breken echter gebeurt, wordt dit onderwerp opeens een kwestie van interesse verbranden. Het kan een aantal vervelende verrassingen opleveren voor de onvoorbereiden, vooral wanneer de ene partner ontdekt dat de helft van het tijdens de relatie verworven bezit nu wordt beschouwd als het eigendom van de voormalige partner van de partner.

De bepalende factor in deze situatie is gebaseerd op waar het koppel verblijft. Elke staat heeft zijn eigen eigendomsrechten; sommige verdelen eigendom volgens de common law-statuten, terwijl anderen de bezittingen van paren beschouwen als eigendom van de gemeenschap. Dit artikel onderzoekt de aard van common law en gemeenschapseigendommen en wat die verschillen betekenen wanneer koppels uit elkaar gaan. (Voor meer informatie over relaties en financiën, zie De fiscale voordelen van het hebben van een echtgenoot en Huwelijk, echtscheiding en de stippellijn .)

Communautair eigendom
Het concept gemeenschapseigendom is afkomstig van de Spaanse wetgeving en wordt voornamelijk in de westerse staten gevonden. Vanaf 2008 zijn de staten die zich houden aan wetgeving inzake gemeenschapseigendommen Californië, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada en Idaho. Alle andere staten worden beschouwd als common law-staten.

Het statuut van gemeenschapsgoederen schrijft voor dat elke eigenschap die elke partner in het huwelijk of de relatie brengt, van henzelf is, maar alles wat wordt verkregen zodra het paar samenwoont, wordt beschouwd als gezamenlijk eigendom. Elke partner heeft een legale claim op de helft van dit onroerend goed, ongeacht wie het onroerend goed heeft gekocht of hoe. Bovendien wordt elk eigendom van een van de personen voordat de relatie begon, ook eigendom van de gemeenschap als het gedurende de relatie vermengd raakt met ander gemeenschapseigendom.

Deze wet vervangt de eigendomstitel; een actief dat alleen in de naam van een partner wordt genoemd, wordt nog steeds beschouwd als gemeenschapsgoed als het tijdens het huwelijk of de relatie is verdiend of anderszins is verkregen. Federale pensioenen van welke aard dan ook zijn over het algemeen uitgesloten van deze behandeling. Zo wordt bijvoorbeeld elk type sociale zekerheid of pensioenuitkering voor een spoor beschouwd als individueel eigendom, ongeacht de staat van verblijf, maar particuliere en militaire pensioenen komen niet in aanmerking voor deze uitsluiting en zijn daarom onderworpen aan gemeenschapseigendomsregelingen.

Common Law Property
Het common law in Amerika is afgeleid van de wetten van het Verenigd Koninkrijk, die in de loop van de eeuwen zijn ontwikkeld uit duizenden geschillen en rechtszaken. In een common law-staat is elke eigenschap die in de naam van één partner is vermeld, het eigendom van die partner, ongeacht hoe of wanneer het onroerend goed is verkregen.Als het gaat om echtscheiding, heeft elke partner het recht om een ​​eerlijk deel van de eigendomsrechten te claimen; de hoger verdienende partner krijgt meestal twee derde van het onroerend goed toegewezen, terwijl de minder verdienende partner de resterende derde krijgt.

Er zijn echter een aantal omstandigheden waaronder eigendommen van de ene partner aan de andere kunnen worden toegekend. Een voorbeeld is een gekwalificeerde binnenlandse relatiesorder (QDRO), waarin een echtgenoot de IRA of een pensioenplan geheel of gedeeltelijk aan de ander moet uitdelen. Uiteindelijk zijn er geen absolute regels als het gaat om het verdelen van gewoonterecht; de rechtbanken zullen gewoonlijk eigendommen verdelen volgens verschillende principes, zoals welke echtgenoot de woning meer nodig heeft, de duur van het huwelijk en andere factoren. (Voor meer informatie over QDRO's, zie Een echtscheiding aanvragen? Begrijp de regels voor het verdelen van fondsbeleggingen .)

Belasting- en vastgoedkwesties
De belasting- en boedelrechtelijke behandeling van eigendomsrechtelijke eigendom is redelijk eenvoudig. Alle bezittingen en inkomsten van een van de echtgenoten worden als zodanig behandeld in geval van overlijden wegens successierechten, maar alle inkomsten van beide echtgenoten worden tot die tijd behandeld als gezamenlijk inkomen, op voorwaarde dat het echtpaar wettelijk getrouwd is.

Het inkomen voor samenwonende paren wordt afzonderlijk gerapporteerd. Staten die zich houden aan wetgeving op het gebied van gemeenschapseigendommen, schrijven voor dat activa op dezelfde manier moeten worden behandeld bij overlijden als bij echtscheiding, ongeacht of het paar getrouwd was. Daarom is alle gemeenschapseigendom verdeeld 50-50 met de overlevende echtgenoot of partner. De achtergebleven partner behoudt zijn of haar aandeel in het onroerend goed, terwijl het eigendom van de overleden partner is opgenomen in zijn of haar nalatenschap en onderhevig aan de voorwaarden van een testament, een erfrecht of een vertrouwensregeling. (Raadpleeg voor meer informatie onze tutorial Estate Planning Basics .)

Extra problemen die u tegen kunt komen
In de meeste gevallen bepaalt de huidige woonstaat van een paar de toewijzing van eigendom, zelfs als de eigendom werd oorspronkelijk verworven in een staat met verschillende wetten. Eigendom dat door één partner in een common law-status wordt verkregen, wordt bijvoorbeeld als gemeenschapseigendom behandeld als het paar zich nu in een gemeenschapseigendomsstaat bevindt. Deze regel is echter niet van toepassing op onroerend goed, dat altijd wordt beheerst door de wetten in de staat waarin het onroerend goed zich bevindt.

Homokoppels kunnen ook speciale overwegingen hebben om mee om te gaan als het gaat om het verdelen van gezamenlijk eigendom. Vanaf 2008 zijn homoseksuele paren in Californië die trouwen onderworpen aan dezelfde communautaire eigendomsrechten als elk ander koppel, maar omdat dit type huwelijk niet wordt erkend op federaal niveau, is elk type verdeling van het pensioenplan dat afkomstig is van een scheiding, beschouwd als belastbaar inkomen door de IRS. Of Californië de seksen van hetzelfde geslacht van andere landen of landen zal erkennen en vice versa, is nog onduidelijk. Koppels van hetzelfde geslacht die verhuizen van een staat die hun unie erkent in een staat die dat niet doet, kan ook met een hele reeks kwesties te maken krijgen met betrekking tot hun eigendom.

Ten slotte kunnen huwelijkse voorwaarden in sommige gevallen ook de gemeenschappelijke en gemeenschappelijke eigendomsverhoudingen vervangen.De meeste common law-staten zullen uiteindelijk toestaan ​​dat paren doen wat ze willen met hun eigendom, zolang het eerlijk is en beide partners akkoord gaan met de voorwaarden. (Blijf lezen over dit onderwerp in Je kunt niet leven op liefde en Maak een pijnloze postuptiële overeenkomst .)

Conclusie
Gemeenschappelijke en gemeenschapseigendomswetten kunnen hebben complexe juridische, fiscale en estate-vertakkingen waarmee rekening moet worden gehouden bij het combineren van gezamenlijk onroerend goed. Echtparen die scheiden, alleen scheiden of alleen activa kopen in een land met andere wetten dan hun eigen land, moeten advies inwinnen bij een advocaat of financiële planner.