Een timeshare is een eigendomsmodel waarbij meerdere kopers elk het recht hebben om een ​​woning als vakantiehuis te gebruiken voor een specifieke periode, meestal één of twee weken per jaar. Eigendom is geprijsd op basis van een aantal factoren, waaronder de locatie, voorzieningen, de grootte van de eenheid en de populariteit van de week (en) die worden gekocht. Weken tijdens het hoogseizoen zullen meer kosten dan in het laagseizoen. Eigenaren betalen de aankoopprijs plus een jaarlijkse vergoeding voor onderhoud, beheerskosten voor onroerend goed en, afhankelijk van het type timeshare, onroerendgoedbelasting.

AD:

Timeshares (zie Vacation Property Walkthrough: Timeshares And Fractional Ownership ) kan een goede optie zijn voor mensen die een vakantiehuis willen kopen, maar die anders de kosten niet konden betalen. eigendom of die het vakantiehuis niet voldoende zou gebruiken om de kosten te rechtvaardigen. Er zijn twee manieren om een ​​timeshare te kopen: nieuw, rechtstreeks gekocht van de ontwikkelaar van het project; of gebruikt, op de wederverkoopmarkt. Welke kant is beter?

AD:

Typen timeshares

Laten we eerst een korte blik werpen op enkele manieren waarop timesharing kan worden gestructureerd:

• vaste week - kopers hebben het recht om het pand te gebruiken - of het nu een volledig huis is of een eenheid in een condominium - voor dezelfde of twee weken per jaar.
• Zwevend weken - kopers krijgen een reeks weken om uit te kiezen elk jaar (bijvoorbeeld, kies uit weken 20 tot 24). Dit biedt meer flexibiliteit dan systemen van een vaste week, maar u krijgt mogelijk niet uw eerste keuze als andere eigenaren eerst de tijd reserveren.
• Vacation Clubs - een variant van het timeshare-model waarbij kopers punten of tegoed kopen voor gebruik in een verscheidenheid aan resorts die eigendom zijn van een organisatie. Ongebruikte punten / credits kunnen (of kunnen) niet worden overgedragen naar het volgende jaar en extra punten / credits kunnen worden gekocht voor langere vakanties of voor meer luxe-eigendommen.

AD:

Timeshares kunnen ofwel deeded of non-deeded zijn (right-to-use genoemd). De rente die u bezit in daaded timesharing wordt als onroerend goed beschouwd, wat betekent dat u de timesharing aan uw kinderen kunt verhuren, verkopen, ruilen of doorgeven. Niet-gezette timesharing is meer als een lease-overeenkomst, en eigenaren hebben het recht om het onroerend goed te gebruiken voor een vast aantal jaren, meestal van 10 tot 50 jaar. De rente die u bezit in niet-gezette timesharing, wordt juridisch beschouwd als persoonlijk bezit.

Nieuw of wederverkoop?

Dus de grote vraag: is het beter om een ​​timeshare-nieuw of op de wederverkoopmarkt te kopen? Timeshares zijn vergeleken met auto's, in die zin dat ze afgeschreven zodra u ze koopt. Als je een timeshare nieuw koopt - rechtstreeks van de ontwikkelaar - betaal je meer (soms veel meer) dan je zou doen op de wederverkoopmarkt.

Ontwikkelaars verhogen doorgaans de initiële prijs van timesharing om hun kosten en marketinguitgaven te dekken.Het eigendom is identiek, ongeacht of u het nieuw koopt of als een doorverkoop. Een verschil: als u nieuw koopt, kunt u genieten van een aantal extraatjes die niet beschikbaar zijn op de wederverkoopmarkt. Een nieuwe aankoop is bijvoorbeeld de enige manier om lid te worden van het uitwisselingssysteem van het resort. Als een ontwikkelaar probeert u te verleiden met extraatjes die alleen beschikbaar zijn bij nieuwe verkopen, moet u ervoor zorgen dat ze de premie die u betaalt, rechtvaardigen. In de meeste gevallen zullen ze dat niet doen.

Omdat u een topdollar betaalt als u nieuw koopt, is de kans groot dat u uw kosten niet kunt terugverdienen wanneer u besluit te verkopen. De realiteit is dat u mogelijk slechts 20% tot 70% van uw initiële aankoopprijs terugkrijgt, afhankelijk van de locatie, de grootte, voorzieningen en populariteit van de accommodatie.

Kopen is in de winkel of op de wederverkoopmarkt anders. Doorverkoop (zie Gepensioneerden: geld besparen op uw lange-termijnreizen ) zijn doorgaans duurder geprijsd dan de marktwaarde (in plaats van prijzen van ontwikkelaars), dus u betaalt niet alleen minder voor de timeshare, u ook ' Ik kan het ook verkopen dichter bij uw aankoopprijs. Houd in gedachten dat we het hebben over exact dezelfde eigenschappen, of u ze nu nieuw koopt of op de wederverkoopmarkt. Het is immers niet dat je "minder" timesharing krijgt als je wederverkoop koopt. Je betaalt gewoon minder.

Wat de Federal Trade Commission zegt

De FTC merkt op dat de waarde van een timeshare het gebruik ervan is als een vakantie, niet als een investering. Omdat er zoveel timeshares beschikbaar zijn (zowel op nieuwe als op wederverkoopmarkten), waarschuwt de FTC dat de inruilwaarde van uw timeshare waarschijnlijk minder is dan wat u hebt betaald. De FTC adviseert mensen die timeshare-aankopen overwegen om klachten tegen de ontwikkelaar en / of beheermaatschappij te laten controleren door het kantoor van de openbare aanklager en / of lokale consumentenbeschermingsfunctionarissen in de staat waar de timeshare zich bevindt, als u er een in de Verenigde Staten koopt .

De ondergrens

Timeshares kan een goede optie zijn voor mensen die een vakantiehuis willen hebben, maar die anders de woning niet konden betalen, of die het vakantiehuis niet vaak genoeg zouden gebruiken om de kosten te rechtvaardigen . Als je alleen naar het geld kijkt, kun je in bijna alle gevallen tweedehands kopen. Het enige voordeel van het kopen van nieuwe is dat je zou kunnen profiteren van ontwikkelaarsvoordelen die niet beschikbaar zijn op de wederverkoopmarkt.

Ongeacht het type timeshare dat je koopt - nieuwe, doorverkoop, vaste week, vakantiekamer - zorg ervoor dat je je huiswerk maakt voordat je op de stippellijn tekent en handel nooit in een opwelling of laat je leiden door opdringerige verkooptactieken . Het loont ook de moeite om de kosten van het kopen en onderhouden van een timeshare te vergelijken met wat je zou betalen om een ​​vergelijkbare woning te huren (het zou uiteindelijk veel minder geld kunnen kosten om alleen maar per jaar te huren). En vergeet niet, de waarde van een timeshare is het gebruik ervan als een vakantie, niet als een investering. Voor meer informatie, zie Timeshares: Dream Vacation of Money Pit?