Met Airbnb is een kortetermijnverhuurservice die huiseigenaren of huurders in staat stelt om woningen voor neveninkomsten te verhuren, een grote hit bij prijsbewuste reizigers. Regulatory boards over de hele wereld blijken echter een heel ander verhaal te zijn. (Zie voor meer informatie: Geld verdienen met Airbnb: Risico's & Beloningen. )

Een van de problemen die stadsregeringen en staatsregelgevers voorzien met Airbnb: het potentieel om de relaties tussen verhuurder en huurder te verbeteren (voor een eigenaar kan bijvoorbeeld proberen een huurder weg te gooien om hogere kortetermijnhuren aan vakantiegangers in rekening te brengen), potentiële toestroom van reizigers die stille woonwijken veranderen in draaiende hotelwijken en een actueel gebrek aan overzicht en aansprakelijkheid over Airbnb- gerelateerde belastinginning en naleving van bestemmingsplannen in zones.

Dus als je van plan bent om Airbnb te gebruiken (om een ​​kamer te vinden of om je appartement te verhuren), moet je wat due diligence doen om ervoor te zorgen dat de stad in kwestie een ondersteunende omgeving bevordert van Airbnb. Nog belangrijker is, zorg ervoor dat de aanbieding voldoet aan de huidige gemeentelijke codes van de stad. (Zie ook: Is Airbnb veilig? Hier is wat u moet weten . )

• Parijs. Terwijl de City of Light op dit moment de populairste vakantiebestemming van Airbnb is, met naar schatting 40.000 vermeldingen, hebben de Parijse regelgevers nog niet echt de rode loper voor de dienst uitgerold. Eerder dit jaar werden er door de overheid hardhandig opgetreden tegen secundaire appartementen in Parijs die speciaal waren opgezet als huureenheden voor de korte termijn, met ambtenaren die overtreders tot 25.000 euro beboetten. De burgemeester van Parijs, Anne Hidalgo, die het 20-koppige team heeft aangesteld voor het hardhandig optreden, overweegt ook een heffing van 1.50 euro per nacht aan te vragen voor individuele woningtransacties. De huisadviseur van de burgemeester vertelde Bloomberg: "We kunnen geen volledige wijken of gebouwen laten veranderen in toeristische huizen … daarom vechten we om Parijzenaars binnen Parijs te houden en laten we toeristen niet hun ruimte opeten. “
• Barcelona. Autoriteiten in de op één na meest bevolkte stad van Spanje volgden op het pad van hun Parijse tegenhangers toen ze zware boetes oplegden tegen Airbnb (24.000 euro) voor 'serieuze' overtredingen van lokale wetten. Overtredingen kwamen voort uit gastheren die naar verluidt de verhuureenheden niet bij het registerme register van Catalonië registreerden en ook probeerden regionale wetten te omzeilen die het verhuren van kamers in privé-woningen verbieden.
• Berlijn. Duitse ambtenaren, die de schuld geven aan Airbnb voor de stijgende huurprijzen van Berlijn en woningtekorten, hebben een wet aangenomen die kortetermijnverhuur verbiedt die geen expliciete toestemming van de Berlijnse Senaat heeft gekregen. Verder versterkte het Berlijnse staatsbestuur in februari 2015 eerdere uitspraken tegen onderverhuur, waardoor verhuurders de bevoegdheid kregen om huurders uit te zetten die zij betrappen op het onderverhuren van hun appartementen aan Airbnb-gebruikers.
• Amsterdam en Londen. Deze twee steden zijn veel ontvankelijker voor Airbnb dan andere Europese bestemmingen. In februari 2015 kondigde Amsterdam een ​​samenwerkingsverband met Airbnb aan waarin de stad een toeristenbelasting zal heffen op verhuur, terwijl Airbnb ervoor zal zorgen dat potentiële gastheren op de hoogte zijn van alle relevante regels en voorschriften. En Londenaren die geïnteresseerd zijn in het verhuren van hun eigendommen op Airbnb, zouden moeten profiteren van een nieuwe wijziging van de huisvestingswetgeving (die het parlement in maart 2015 heeft aangenomen), waarmee huiseigenaren hun huis, flat of logeerkamers kunnen verhuren voor maximaal drie maanden een jaar.
• New York. De grootste toeristische bestemming in de VS is natuurlijk geen onbekende voor Airbnb, met meer dan 16.000 vermeldingen in het NYC-gebied. Stadsbestuurders hebben echter geprobeerd een beet te nemen van de aanwezigheid van Airbnb in de Big Apple (zie: Hotels versus Airbnb voor bezoekers van New York City). Een opmerkelijk geval was dat van Nigel Warren, die een boete van $ 7000 kreeg opgelegd door een administratieve rechtbank wegens het overtreden van de regels van New York City inzake kortetermijnverhuur. Hoewel het vonnis in hoger beroep werd vernietigd, was het slechts een van de vele juridische gevechten tussen Airbnb-gebruikers en stadsbestuurders. Bovendien kreeg Airbnb vorig jaar een zware slag, toen uit een rapport van de openbare aanklager bleek dat 75% van de huren van de stad over een periode van vier jaar illegaal waren, waarbij eigenaren van onroerend goed miljoenen dollars aan jaarlijkse hotelbelastingen ontweken. Wetgeving voorgesteld in juni 2015 zou boetes verhogen voor overtreders van het tijdelijke huurbeleid van New York; het wordt verwacht om de gemeenteraad te passeren. Momenteel staat de huidige NYC-wet alleen een permanente bewoner toe om hun eigendom gedurende minder dan 30 dagen onder te verhuren, en dan alleen als ze nog steeds in de woning verblijven.
• San Francisco. San Francisco heeft een soortgelijk beleid als New York toegepast: Airbnb-verhuur is alleen toegestaan ​​als gastgezinnen full-time zijn, de huurperiode is beperkt tot 90 dagen en alle gastheren zich moeten registreren bij de stad. Ondanks deze bepalingen meldde de "San Francisco Chronicle" dat slechts een fractie van Airbnb-hosts dit laatste feitelijk heeft gedaan. Bovendien wordt Airbnb, net als in andere steden, geconfronteerd met toenemende kritiek van huisvestingsactivisten die de site de schuld geven voor het verminderen van het toch al schaarse aanbod van woningen.
• Santa Monica heeft 80% van zijn Airbnb-advertenties effectief weggevaagd door de strengste regelgeving voor kortetermijnverhuur in de VS in te voeren. De stad in Zuid-Californië zei dat dit werd aangespoord door algemene stijgingen van de huizenprijzen en een afnemend aanbod van woningen . De nieuwe regels, die sinds 15 juni 2015 van kracht zijn, vereisen dat iemand die een aanbieding op Airbnb in Santa Monica plaatst om op het onroerend goed te wonen tijdens het verblijf van de huurder, zich registreert voor een bedrijfsvergunning en 14% bezettingsbelasting ontvangt van gebruikers die betaalbaar zijn aan de stad.

De bottom line

Airbnb is verre van een vreemde tot controverse (voor meer, zie: De voors en tegens van Airbnb ).Voorstanders beweren dat de dienst het voor reizigers mogelijk maakt om meer betaalbare accommodatie te huren, terwijl tegenstanders Airbnb ervan beschuldigen dat het ten koste gaat van de huizenprijzen, het aanbod en de kwaliteit van het leven in de wijk. Steden hebben een breed scala aan benaderingen in de omgang met de dienst, van strikte Santa Monica tot redelijk laissez-faire Amsterdam. Gezien deze situatie moet elke toekomstige Airbnb-host weten waar zijn stad op dit spectrum ligt. Anders hebben ze de mogelijkheid om te worden geslagen met een zware straf of, als ze een huurder zijn, zelfs uit hun woning te worden gezet.