Het verkopen van een huis heeft het potentieel om het grootste bedrag aan contanten te genereren dat u ooit in uw hele leven ooit zult zien. Met dat soort geld zijn de meeste mensen zeer geïnteresseerd in alles wat ze kunnen doen om hun winst te maximaliseren. Dit leidt natuurlijk tot de vraag: "Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te verkopen? "

Piekverkoopseizoen

Vanuit een kalenderperspectief raden de meeste experts aan om uw huis in de lente te koop te stellen. De experts van de vastgoedwebsite Zillow stellen dat een voorjaarslijst tot een snellere verkoop en een hogere prijs kan leiden. De mensen bij Realestate. com eens en merk op dat die lange zonnige dagen de kopers naar voren brengen.

De Washington Post verfijnt de timing nog verder, in het besef dat het aanbieden van uw huis in de periode april-juni resulteert in snellere verkoop tegen een hogere prijs. Het merkt ook op dat de huizenverkopen in mei en juni de piek bereiken, als gevolg van de verkoop van woningen die feitelijk in de winter op de markt zijn gebracht.

Time Magazine beveelt aan dat verkopers hun huizen donderdag op de markt brengen. De logica is dat een aanbieding op donderdag het huis beschikbaar maakt voor weekendklanten. Anderen pleiten voor een specifieke kalenderdatum. De Huffington Post bijvoorbeeld, analyseerde verkoopgegevens in Canada om te stellen dat 1 mei de ideale dag is om te verkopen.

Factoren in de economie

Kalenderdatums zijn niet de enige factoren die door verkopers thuis kunnen worden overwogen. Voor degenen die de luxe van tijd hebben en verkooppatronen willen bestuderen, zijn er enkele aanvullende gegevens die in aanmerking moeten worden genomen, waaronder huurprijzen, woningvoorraden en rentetarieven. Wanneer de huurprijzen stijgen, wordt het eigenwoningbezit aantrekkelijker omdat een maandelijkse hypotheekbetaling mogelijk minder kost dan de huur. Het aanbod van woningen is een andere overweging, omdat een strakke voorraadsituatie verkopers in staat kan stellen hogere prijzen te betalen. Natuurlijk kunnen lage rentetarieven de belangrijkste van deze factoren zijn.

Rentetarieven hebben een direct effect op de maandelijkse hypotheekbetaling van een koper. Lagere tarieven leiden tot lagere betalingen. Lagere rentetarieven stellen kopers dus in staat om meer geld uit te geven aan hun thuisaankopen. Bedenk bijvoorbeeld dat de calculator voor maandelijkse hypotheekaflossingen van Investopedia aantoont dat een 30-jarige hypotheek (360 maanden) op een lening van $ 100.000 resulteert in een betaling van $ 477. 42 als de rentetarieven 4% zijn. Als de rente stijgt tot 6%, moet voor dezelfde lening een betaling van $ 599 worden gedaan. 55. In een ideaal scenario zullen verkopers die proberen de hoogst mogelijke winst en de snelste verkoop te genereren hun huizen in het voorjaar op de markt brengen tijdens een periode waarin de huren stijgen, het aanbod van beschikbare woningen laag is en de rentetarieven zijn gedaald.

Andere aspecten van timing

Hoewel de hoeveelheid geld die u kunt uitgeven voor de verkoop duidelijk belangrijk is, kunt u redenen hebben om de "beste" timing te overschrijven wanneer u beslist wanneer u uw woning op de markt wilt brengen.Zelfs als u waarschijnlijk niet de grootst mogelijke winst maakt bij de verkoop van uw huis, betekent dat niet dat u het niet zou moeten verkopen als u andere redenen hebt om dit te doen.

Voordelen voor de levensstijl. Verkopen, zodat u kunt overstappen naar een kleinere eengezinswoning, een appartement of een appartementencomplex, kan de hoeveelheid tijd die u aan huis en gazononderhoud besteedt aanzienlijk verminderen. Al je nieuw gevonden vrije tijd kan worden besteed aan andere dingen, zoals golfen, tijd doorbrengen met je familie en vrienden of deelnemen aan andere activiteiten die je leuk vindt. Aan de andere kant kan uw gezin groeien en meer ruimte nodig hebben - of misschien kunt u zich nu de grote tuin, mediaruimte of zwembad veroorloven die u altijd al wilde hebben. Misschien wil je niet wachten tot het volgende piekverkoopseizoen om je zet te maken.

Fysieke problemen. Misschien wilt u het nu verkopen, omdat het tijd is om de fysieke eisen van het bezit van uw huidige huis, zoals traplopen en het uitvoeren van onderhoudstaken op een groot huis of tuin, te elimineren. Deze problemen kunnen van kritiek belang worden naarmate u ouder wordt en eenmaal routinematige taken moeilijker en vermoeiender worden.

Persoonlijke noodzaak. Als u naar een nieuwe stad moet verhuizen om dichter bij familie te zijn om te helpen zorgen voor een ziek familielid of een nieuwe baby, mag de timing van de verkoop helemaal niet worden bepaald door economische overwegingen. Evenzo, als u kinderen op school hebt of als u op een specifieke datum met een nieuwe baan begint, moet u mogelijk het voorjaarsverkoopseizoen omzeilen en wachten tot de kinderen niet naar school gaan om uw huis te koop te stellen - of onmiddellijk in te vullen in het holst van de winter, zodat je op tijd aan je nieuwe baan kunt beginnen.

Of misschien is het tijd om te downsizen en uw jaarlijkse uitgaven aanzienlijk te verlagen. Overstappen naar een kleinere woning of een minder dure buurt kan de onroerendgoedbelasting, energierekeningen en doorlopende onderhoudskosten doen slinken. En als uw kinderen bijvoorbeeld volwassen zijn, hoeft u misschien niet in een district met de hoogste schoolbelasting te wonen. Zie voor een meer gedetailleerde beschrijving van de mogelijke besparingen om uw huis te downsizen om uitgaven te verminderen en een huis kleiner te maken: weten of het het waard is . Als het concept u aanspreekt, leest u Vermijd de nadelen van downsizing bij pensionering om u te beschermen tegen fouten terwijl u aan zet bent.

De bottom line

Het verkopen van uw huis is een belangrijke gebeurtenis met levensveranderende vertakkingen. In een ideaal scenario is je timing perfect, je prijs zal hoog zijn en de verkoop zal snel gebeuren. Zelfs als dat niet is hoe dingen voor u werken, kan de verkoop van uw huis u helpen om over te gaan naar de volgende fase van uw leven. Hoe dan ook, het kiezen van de exacte tijd om uw huis te verkopen is een zeer persoonlijke beslissing. Na een zorgvuldige afweging van de marktomgeving en uw individuele omstandigheden, zult u in staat zijn om de juiste keuze te maken voor u en uw gezin. Let tijdens het voorbereiden op Dosering en niet-verkopen van een huis en Je huis verkopen? Vermijd deze fouten voor aanwijzingen over het verkoopproces.