Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te kopen? Het flip-antwoord (geen bedoelde woordspeling) is "wanneer je het kunt veroorloven om het te doen. "Maar" veroorloven "is niet zo eenvoudig als wat er nu op uw bankrekening staat; tal van andere financiële en lifestyle-overwegingen moeten in uw berekeningen worden opgenomen.

Persoonlijke financiën

Het eerste, en meest voor de hand liggende, beslissingspunt is geld. Als je voldoende middelen hebt om een ​​huis voor geld te kopen, dan kun je het je zeker veroorloven om er nu een te kopen.

Zelfs als u niet contant kunt betalen, zijn de meeste experts het erover eens dat u de aankoop kunt betalen als u een nieuw huis kunt hypotheken voor een maandelijkse betaling die niet meer is dan 28% van uw bruto inkomen. Houd er rekening mee dat u deze betaling mogelijk elke maand gedurende de komende 30 jaar moet uitvoeren. Daarom moet u de betrouwbaarheid van uw primaire bron van inkomsten evalueren. U moet ook rekening houden met uw vooruitzichten voor de toekomst en de waarschijnlijkheid dat uw uitgaven in de loop van de tijd zullen stijgen. Vandaag de dag een nieuw huis kunnen veroorloven is lang niet zo belangrijk als je vermogen om het op lange termijn te betalen. Raadpleeg voor meer hulp Een huis kopen: Bereken hoeveel u zich kunt veroorloven.

Het is onnodig om te zeggen dat als je je een huis kunt veroorloven geen antwoord geeft op de vraag of het nu een goed moment is om op die mogelijkheid te reageren.

De woningmarkt

Ervan uitgaande dat u uw persoonlijke geldsituatie onder controle hebt, is uw volgende overweging woningmarkteconomie - hetzij in uw huidige markt of waar u van plan bent om te verhuizen. Een huis is een dure investering. Het hebben van het geld om de aankoop te doen is geweldig, maar het geeft geen antwoord op de vraag of de aankoop zinvol is vanuit financieel oogpunt. Een manier om dit te doen is om de vraag te beantwoorden: "Is het goedkoper om te huren dan om te kopen? "Als kopen goedkoper uitpakt dan huren, is dat een sterk argument ten gunste van inkoop. Neem een ​​kijkje op Te huren of kopen? De financiële problemen f of meer inzicht.

Evenzo is het de moeite waard om na te denken over de implicaties op langere termijn van een aankoop van een huis. Generaties lang was het kopen van een huis bijna een gegarandeerde manier om geld te verdienen. Je grootouders hadden 50 jaar geleden een huis kunnen kopen voor $ 20.000 en het vijf of tien keer zoveel hebben verkocht als dertig jaar later. Hetzelfde kan niet gezegd worden voor kopers van een meer recent jaar. Velen van hen verloren geld toen de vastgoedmarkt in 2006 ten onder ging, en veel meer hebben nu huizen die veel minder waard zijn dan de prijs die ze slechts tien jaar geleden hadden gekocht. Als u de woning koopt in de veronderstelling dat deze in de loop van de tijd in waarde zal stijgen, moet u rekening houden met de kosten van rentebetalingen op uw hypotheek, upgrades naar de woning en doorlopend, routine-onderhoud bij uw berekeningen.

De economische vooruitzichten

Langs dezelfde lijnen zijn er jaren waarin de prijzen van onroerend goed laag zijn en de jaren waarin ze abnormaal hoog zijn. Als de prijzen zo laag zijn dat het voor de hand ligt dat u een goede deal krijgt, kunt u dat beschouwen als een teken dat het een goed moment is om uw aankoop te doen. Op de markt van een koper nemen depressieve prijzen de kans toe dat de tijd in uw voordeel zal werken en ervoor zal zorgen dat uw huis de weg op prijs stelt.

Rentetarieven, die een grote rol spelen bij het bepalen van de hoogte van een maandelijkse hypotheekbetaling, hebben ook jaren waarin ze hoog zijn en jaren waarin ze laag zijn. Vanzelfsprekend is lager beter. Onze maandelijkse hypotheekbetalingscalculator laat bijvoorbeeld zien dat een 30-jarige hypotheek (360 maanden) op een lening van 100, 000 dollar tegen een rente van 3% u $ 421 kost. 60 per maand. Bij een rentepercentage van 5% kost dit $ 536. 82 per maand. Met 7% springt het naar $ 665. 30. Dus als de rente daalt, is het misschien verstandig om te wachten voordat je koopt. Als ze stijgen, is het verstandig om uw aankoop vroeger of later te doen. Zie Hoe rentetarieven werken op een hypotheek en hypotheekcalculators: hoe ze werken voor meer informatie.

De seizoenen van het jaar kunnen ook een rol spelen in het besluitvormingsproces. Als u een zo breed mogelijk scala aan huizen wilt, is de lente waarschijnlijk de beste tijd om te winkelen. "Te koop" -borden hebben de neiging om als bloemen op te springen als het weer warmer wordt en gazons groen worden. De redenen liggen voor de hand, vooral als je kijkt naar gezinnen die wachten om te verhuizen totdat hun kinderen het lopende schooljaar hebben beëindigd.

Als u verkopers wilt zien met minder verkeer, waardoor ze flexibeler kunnen worden geprijsd, is de winter wellicht beter voor huizenjacht (vooral in koude klimaten). Voorraden zijn waarschijnlijk kleiner, dus keuzes kunnen beperkt zijn, maar het is ook onwaarschijnlijk dat verkopers in deze tijd van het jaar meerdere aanbiedingen te zien krijgen. Sommige slimme kopers maken ook graag aanbiedingen rond feestdagen, zoals Kerstmis of Pasen, in de hoop dat de ongewone timing, het gebrek aan concurrentie en de algehele feeststemming snel een goede deal krijgen voor een goede prijs.

Overwegingen voor de levensstijl

Hoewel geld uiteraard een belangrijke overweging is, zijn er tal van andere overwegingen die een rol kunnen spelen bij uw timing. Is er behoefte aan extra ruimte op komst (een nieuwe baby op komst, een ouder familielid die niet alleen kan leven)? Betekent de beweging dat uw kinderen van school veranderen? (Maak je klaar om deel te nemen aan de drukte van het lentehuisjacht.) Als je een huis verkoopt waar je minder dan twee jaar hebt gewoond, zou je dan belasting op meerwaarden moeten betalen - en zo ja, is het de moeite waard om te wachten om te voorkomen de beet? (Voor details, zie Vermijd vermogenswinstbelasting bij uw thuisaanbieding .)

De bottom line

Wanneer u al deze elementen meetelt, begint "wanneer u het zich kunt veroorloven" meer te kijken ingewikkeld dan het eerst lijkt te zijn. Maar als u ze nu in overweging neemt, kunt u later dure fouten en financiële problemen voorkomen. Natuurlijk is er een beste tijd om te bespringen: wanneer u het perfecte huis op de perfecte plek vindt voor verkoop - voor een perfecte prijs.