De waardeschattingen van Zillow, genaamd Zestimates, zijn een populaire tool voor consumenten om te zien hoeveel huizen waard zijn.

Of u nu nieuwsgierig bent naar de waarde van uw huis, benieuwd bent of de geschatte waarde van uw huis hoog genoeg is om u te herfinancieren of nieuwsgierig naar hoeveel uw collega aan zijn nieuwe huis heeft uitgegeven, Zestimates biedt informatie voor meer dan 100 miljoen Amerikaanse huizen. Maar er zijn verschillende redenen waarom deze cijfers misschien niet zo nauwkeurig zijn als u zou willen dat ze zijn. (Zie ook: De thuistest: uw sleutel tot een geslaagde herfinancering .)

AD:

1. Onjuiste basisinformatie

Drie keer per week werken de unieke algoritmen van Zillow de verzameling eigenschapswaarden bij, die gebaseerd zijn op zowel openbare gegevens als door gebruikers ingediende gegevens. Volgens Zillow is "de overgrote meerderheid van de Zestimates minder dan 10 procent van de verkoopprijs van het huis. "Maar Zestimaten zijn alleen zo nauwkeurig als de gegevens achter hen, dus als het aantal slaapkamers of badkamers in een huis, de vierkante meters of de grootte van de partij onnauwkeurig zijn op Zillow, is de Zestimate uitgeschakeld.

AD:

Gebruikers kunnen deze fouten corrigeren. Zillow waarschuwt echter dat het bijwerken van de gegevens van een woning niet resulteert in een onmiddellijke wijziging in de thuisbasis van de Zestimate, en soms resulteert het helemaal niet in enige verandering. Misschien heeft het hebben van een vierde badkamer niet veel te maken met de huiselijke waarden in uw stad, bijvoorbeeld.

Naast het accepteren van door gebruikers ingediende gegevens, behandelt Zillow het onnauwkeurigheidsprobleem door geschatte waardenreeksen voor individuele eigenschappen te rapporteren. Hoe kleiner het bereik, des te betrouwbaarder is de Zestimate, omdat het betekent dat Zillow meer gegevens over die eigenschap beschikbaar heeft. Als u naar het hoge en lage bereik van het bereik kijkt, krijgt u een beter beeld van de mogelijke waarde van een huis.

AD:

2. Fouten of weglatingen in verkoopprijzen of belastinggegevens van onroerend goed

Zillow meet de datum en prijs van de laatste verkoop in zijn schatting en in sommige gebieden vormen deze gegevens een groot deel van het cijfer. Als deze informatie niet juist is, kan deze de Zestimate afstoten. En aangezien vergelijkbare verkopen ook van invloed zijn op de thuisbasis van een huis, kan een fout in het verkoopprijsrecord van één woning van invloed zijn op de schattingen van andere huizen in het gebied.

De Zestimate houdt ook rekening met de werkelijk betaalde onroerendgoedbelastingen, uitzonderingen op belastingaanslagen en andere openbaar beschikbare gegevens over de onroerendgoedbelasting. De taxatiewaarden van tax assessors kunnen echter onnauwkeurig zijn. De database van de belastingadviseur kan een fout hebben in verband met de basisinformatie van een accommodatie, waardoor de geschatte waarde te hoog of te laag is. Huiseigenaren kunnen onjuiste verkoopgegevens of belastingaangiften online aan Zillow melden. (Zie ook: Uw taxatie van onroerende voorheffing: wat betekent dit? )

3. Upgrades en unieke functies Niet te herkennen voor

Soms verbetert een huiseigenaar verbeteringen aan een woning en heeft Zillow geen manier om erover te weten tenzij uw lokale belastingadviseur weet van hen. Als u upgrades uitvoert waarvoor een vergunning van de stad is vereist, kan die informatie worden doorgegeven aan de belastingdienst en worden ingevoerd in het openbare archief. Hier kan Zillow kennis van maken.

Als u bijvoorbeeld een toegestane vijfde slaapkamer bij u thuis hebt toegevoegd en de taxateur van het onroerend goed van mening was dat de upgrade de waarde van uw huis verhoogt, zou die informatie waarschijnlijk uiteindelijk zijn weg vinden naar de thuisbasis van uw Zestimate. Maar als uw huis een gloednieuwe designkeuken heeft waarvoor geen grote vergunningen nodig zijn, maar het huis van uw buurman zijn originele keuken uit 1975 heeft, zal Zillow beide huizen op dezelfde manier waarderen, ook al kan uw huis een hogere verkoopprijs halen.

Upgrades zijn echter niet altijd even waardevol als u denkt. Het hangt sterk af van de lokale omstandigheden op de huizenmarkt en welke projecten je hebt gedaan. Dus gewoon omdat de waarde van je huis op Zillow niet is veranderd sinds je die slaapkamer hebt toegevoegd of je keuken hebt verbouwd, ga er niet vanuit dat je een extra $ 30.000 aan de Zestimate kunt verdienen. Omgekeerd, als Zillow zegt dat je huis $ 300.000 waard is, maar je weet dat je het niet zo vaak hebt bijgewerkt als vergelijkbare huizen in jouw buurt, kan het voor minder verkopen of langer duren om een ​​geïnteresseerde koper te vinden. (Zie ook: Moet u renoveren of verplaatsen? )

4. Behuizing Omzetfactor

Hoe meer huizenverkopen er in uw regio zijn, hoe meer gegevens Zillow heeft over hoeveel kopers denken dat die woningen waard zijn. Deze gegevens maken Zestimates nauwkeuriger. Dus als je op een hete markt in de San Francisco Bay Area woont, is je Zestimate wellicht nauwkeuriger dan wanneer je in een landelijke stad woont waar mensen tientallen jaren in hun huis blijven en de verkoop zeldzaam is.

5. Grote wijzigingen in het Zillow-algoritme

Zillow werkt het algoritme bij omdat het meer manieren biedt om de nauwkeurigheid te verbeteren. Wanneer dit gebeurt, kan Zestimates aanzienlijk veranderen, ook al is er niets veranderd aan die huizen of de vastgoedmarkt. Dat gezegd hebbende, verbeterde Zillow zijn algoritme in juli 2016 opnieuw. Zillow zegt dat de laatste update van de schatter het nationale mediane foutenpercentage 6% maakt. Dat is twee punten lager dan het eerdere nationale mediane foutenpercentage van de schatter van 8%.

The Bottom Line

Zillow probeert niet de imperfecties van zijn Zestimates te verbergen voor consumenten, en u kunt ook geen volledig nauwkeurige schattingen van concurrerende sites verwachten. Gebruik de prijzen van Zestimates alleen als een brede richtlijn en vergelijk deze cijfers met andere bronnen. Een vergelijkbare marktanalyse van een lokale makelaar en een professionele beoordeling van het huis zijn de beste manieren om de waarschijnlijke waarde ervan te leren.

Zelfs deze hulpmiddelen zijn niet perfect: soms zijn er geen recente verkopen van vergelijkbare huizen en taxateurs, die alleen maar menselijk zijn, kunnen het niet helpen, maar zijn enigszins subjectief in hun beoordelingen. Op het einde is er geen manier om een ​​perfecte beoordeling van de waarde van een huis te krijgen; er zijn slechts richtlijnen die we hebben gekozen bij het kopen, verkopen, aanvragen van een lening en in andere situaties waarin we de waarde van een huis moeten kennen.(Meer informatie over 10 tips voor een goede prijs op een huis .)