1. Open Escrow

Escrow is een rekening die door een derde namens twee partijen bij een transactie wordt aangehouden. Omdat er zoveel dingen moeten gebeuren om een ​​huisverkoop te voltooien, is de beste manier om te voorkomen dat de verkoper of de koper wordt opgelicht, dat een neutrale derde partij al het geld en de documenten met betrekking tot de transactie in handen heeft totdat alles is is afgehandeld. (Als u uw koopovereenkomst nog niet hebt ingediend, lees dan 10 tips voor een goede prijs op een startpagina .)

2. Zoek naar titels en zorg voor een titelverzekering

Een titelzoeking en titelverzekering bieden gemoedsrust en een wettelijke waarborg zodat wanneer u een woning koopt, niemand anders het kan claimen als het hunne later, zij het een verworpen familielid die werd achtergelaten uit een testament of een tollenaar die niet (of denkt dat hij niet werd) betaald. Een titelfunctionaris voert een titelonderzoek uit om zeker te zijn dat er geen bewolking op de titel staat (aanspraken van derden op een eigendom die in twijfel kunnen trekken of uw eigendom ervan kunnen ontkrachten). Als dit het geval is, moeten deze problemen worden opgelost voordat het eigendom van u wordt. (Zie voor meer 10 hindernissen voor een afsluiting van een nieuw huis .)

3. Zoek een advocaat

Dit is een optionele stap als u een professioneel juridisch advies wilt over uw slotdocumenten. Zelfs de meest goed opgeleide mensen kunnen hun sluitingsdocumenten niet volledig begrijpen; een ervaren vastgoedadvocaat begrijpt ze niet alleen, maar weet ook waar ze moet zoeken naar mogelijke problemen in uw papierwerk. (Lees voor meer informatie De voordelen van het gebruik van een vastgoedadvocaat .)

4. Vooraf goedgekeurd voor een hypotheek krijgen

Hoewel vooraf een hypotheek afsluiten niet vereist is om een ​​deal te sluiten, kan het helpen om de deal sneller af te sluiten omdat er vooraf goedgekeurde signalen aan de verkoper zijn dat je sterke financiële steun hebt. Als u vooraf bent goedgekeurd, kunt u op zijn beurt meer onderhandelingsmacht krijgen bij onderhandelingen met een verkoper. Een ander belangrijk voordeel van een pre-goedkeuring is dat bepaalde kredietverstrekkers u een rentevergrendeling aanbieden, wat betekent dat u een rentevoet kunt veiligstellen en niet de genade van de markten zijn als de rentevoeten stijgen voordat u de deal sluit.

5. Onderhandelingsluitingskosten

Van het escrow-bedrijf mag niet worden verwacht dat het zijn diensten gratis levert, maar veel bedrijven in deze sector profiteren van de onwetendheid van consumenten en vergroten hun winstcijfers door rembourskosten in rekening te brengen. Hoewel er wat discussie is over wat als rommel wordt beschouwd, zijn vergoedingen om naar uit te kijken onder meer administratiekosten, vergoedingen voor het indienen van aanvragen, taxatiekosten, bijkomende kosten, e-mailkosten, verwerkingskosten en afwikkelingskosten. Als je bereid bent om te spreken en je positie te verdedigen, kun je junkkosten meestal elimineren of op zijn minst verminderen. Zelfs vergoedingen voor legitieme sluitingsdiensten kunnen worden verhoogd. (Meer informatie in Pas op voor 'Ongewenste' hypotheekkosten .)

6. De woninginspectie voltooien

Een inspectie van het huis is niet verplicht, maar u zou stom zijn om er geen te laten uitvoeren. Als u tijdens de inspectie een ernstig probleem met het huis constateert, heeft u de mogelijkheid om uit de deal te stappen of de verkoper te vragen het te repareren of te betalen om het te laten repareren (zolang uw koopaanbieding een huis bevatte) -inspectieconventie). (Lees voor meer informatie over dit onderwerp Do You Need a Home Inspection? )

7. De ongediertebestrijding voltooien

Een plaaginspectie staat los van de huisinspectie en omvat een specialist die ervoor zorgt dat uw huis geen houtvernietigende insecten (termieten of timmermansmieren) heeft. U zou geen huis met een termietprobleem willen kopen, omdat zelfs een klein probleem zich kan verspreiden en zeer destructief en duur kan worden om te repareren. Houtvernietigende plagen kunnen worden geëlimineerd, maar u zult willen zorgen dat het probleem kan worden opgelost voor een bedrag dat u redelijk vindt (of tegen een prijs die de verkoper wil en kan betalen) voordat u de aankoop van het huis voltooit. Als er al een ongedierteprobleem is geconstateerd, zelfs een minder belangrijke, zal de hypotheekverstrekker vereisen dat het probleem wordt opgelost voordat u kunt sluiten.

8. Opnieuw onderhandelen over het bod

Zelfs als uw aankoopaanbieding al is geaccepteerd en als inspecties problemen aan het licht brengen, kunt u misschien opnieuw onderhandelen over de aankoopprijs van het huis om rekening te houden met de kosten van eventuele reparaties die u moet uitvoeren. U kunt ook de koopprijs hetzelfde houden, maar proberen de verkoper te laten betalen voor reparaties. (Zie Getting What You Want voor meer informatie over de kunst van het onderhandelen.)

Als in het koopcontract staat dat u de eigenschap "in de huidige vorm" koopt, hebt u niet veel beroep op vraag om reparaties of een prijsverlaging, maar je kunt het nog steeds vragen. U kunt ook zonder kosten terugtreden als een groot probleem wordt vastgesteld dat de verkoper het niet kan of wil repareren.

9. Uw rentevoet vergrendelen

Als u dit nog niet hebt gedaan, moet u uw rentetarief vergrendelen. Een goede geldschieter zal de rente voor u nauwlettend in de gaten houden en u vertellen wanneer de koersen op een dieptepunt liggen, zodat u zich dan kunt vergrendelen. U kunt de rentetarieven ook online zelf bekijken met behulp van de website van uw geldschieter of een hulpmiddel zoals de hypotheekcalculator van Investopedia.

Het is echter belangrijk om op te merken dat, aangezien de rentetarieven onvoorspelbaar zijn en meerdere keren per dag fluctueren, je jezelf niet gek zou moeten maken om op een dieptepunt te raken.Wees tevreden met een snelheid die volgens u redelijk is gezien de huidige marktomstandigheden en die u zich gemakkelijk kunt veroorloven. Houd er ook rekening mee dat de tarieven variëren op basis van de kredietscore, het geografische gebied en het type lening dat u krijgt, waardoor u mogelijk niet de beste prijzen krijgt die u heeft geadverteerd. (Ga voor meer informatie naar Hoe zal uw hypotheekrente? )

10. Contingencies verwijderen

Als uw makelaar u heeft geholpen bij het opstellen van een goede koopaanbieding, moet uw aanbod afhankelijk zijn van verschillende dingen:

• financiering tegen een rente van maximaal een bepaald percentage dat u zich kunt veroorloven
• De huisinspectie onthult geen grote problemen met het huis
• De verkoper onthult alle bekende problemen met het huis
• De plaaginspectie onthult geen grote plagen of schade aan het huis
• De verkoper voltooit een overeengekomen reparaties

Deze onvoorziene omstandigheden moeten vaak schriftelijk worden verwijderd op bepaalde datums (ook wel actieve goedkeuring genoemd), die ook in uw aankoopaanbod zouden moeten staan ​​om uw deal te sluiten. In sommige koopovereenkomsten worden onvoorziene omstandigheden echter passief goedgekeurd (ook wel constructieve goedkeuring genoemd) als u niet tegen hun gespecificeerde deadlines protesteert.

11. Financiering Escrow

U heeft waarschijnlijk geld gestort toen u de koopovereenkomst tekende. Het doel van dit geld is om de verkoper te laten weten dat je serieus bent of serieus over je intenties om het huis te kopen. De verkoper gaat het eigendom immers van de markt halen, zodat u het kunt kopen. Als u zich terugtrekt, gaat het ernstige geld naar de verkoper als vergoeding. Als de verkoper zich terugtrekt, wordt het geld aan u terugbetaald.

Om uw aankoop te voltooien, moet u extra geld storten op escrow. Uw originele aanbetaling voor echt geld wordt over het algemeen toegepast op uw aanbetaling; u dient de rest van uw vooruitbetaling in te dienen en uw sluitingskosten te betalen (tenzij de verkoper heeft ingestemd om deze te betalen).

12. Laatste walkthrough

Een van de laatste stappen voordat u uw sluitingsdocumenten ondertekent, is om nog een laatste keer door het pand te lopen. U wilt zeker weten dat er geen schade is opgetreden en dat er niets is verwijderd dat bij de aankoop is inbegrepen. (Lees voordat u bent verhuisd 7 slimme stappen die elke nieuwe huiseigenaar moet nemen .)

13. Onderteken de papieren

Het is duidelijk dat een van de meest kritieke stappen bij het sluiten het ondertekenen van het papierwerk is. Er zullen waarschijnlijk minstens 100 pagina's zijn. Hoewel u zich misschien onder druk gezet voelt door de mensen, die wachten tot u uw papieren ondertekent, zoals de notaris en uw hypotheekverstrekker, leest u elke pagina aandachtig door - de kleine lettertjes zullen uw financiën en uw leven nog jarenlang enorm beïnvloeden .

Zorg er in het bijzonder voor dat de rentevoet correct is en dat er geen vooruitbetalingstraf is. Meer in het algemeen, vergelijkt u uw sluitingskosten met de goeder trouwschatting die u aan het begin van het proces hebt gekregen en gooit u een fooi over alle vergoedingen die met meer dan 10% korting zijn.

De bottom line

Het lijkt misschien alsof het sluitingsproces veel werk is, maar misschien is het slechtste deel het wachten. Meestal zit u gewoon op uw handen te wachten totdat iemand anders die betrokken is bij de transactie doorkomt. Zoek dus iets leuks om je tijd te spenderen en je af te leiden terwijl je wacht, en voel je veilig in de wetenschap dat je je onderzoek hebt gedaan en weet hoe je je afsluitingsproces vlot kunt laten verlopen.

Als dit de eerste keer is dat u een huis koopt, lees dan 10 Worst First-Time Homebuyer Mistakes en onze first-time homebuyer guide .