Vraag een vastgoedexpert naar de voordelen van beleggen in commercieel vastgoed en u zult waarschijnlijk een monoloog opsteken over hoe dergelijke objecten een betere deal zijn dan residentieel onroerend goed. Commerciële vastgoedeigenaren zijn dol op de extra cashflow, de voordelige schaalvoordelen, het relatief open speelveld, de overvloedige markt voor goede, betaalbare vastgoedbeheerders en de grotere uitbetaling van commercieel onroerend goed.

Maar hoe evalueer je de beste eigenschappen? En wat scheidt de grote deals van de blindgangers?

Zoals bij de meeste onroerend goed, begint het succes met een goede blauwdruk. Hier is er een om u te helpen bij het evalueren van een goede deal voor commercieel onroerend goed.

Ontdek wat de Insiders weten

Word een speler in commercieel vastgoed en leer als een professional te denken. Weet bijvoorbeeld dat commercieel vastgoed anders gewaardeerd wordt dan woningen. Het inkomen op commercieel onroerend goed houdt rechtstreeks verband met de bruikbare vierkante meters. Dat is niet het geval met individuele huizen. Je ziet ook een grotere cashflow met commercieel vastgoed. De wiskunde is simpel: u verdient meer inkomsten op meergezinswoningen, bijvoorbeeld dan op een eengezinswoning. Weet ook dat huurovereenkomsten voor commercieel onroerend goed langer zijn dan voor eengezinswoningen. Dat maakt de weg vrij voor een grotere cashflow. Ten slotte, als je in een strakkere kredietomgeving zit, zorg dan dat je met geld in de hand komt kloppen. Commercieel vastgoedfinanciers willen graag minstens 30% korting zien voordat ze een lening het groene licht geven.

Een actieplan uitstippelen

Parameters instellen is een topprioriteit in een commerciële vastgoedovereenkomst. Vraag uzelf bijvoorbeeld af hoeveel u zich kunt veroorloven om te betalen en ga vervolgens op zoek naar hypotheken om een ​​idee te krijgen van hoeveel u betaalt gedurende de looptijd van de hypotheek. Met behulp van hulpmiddelen zoals hypotheekcalculators kunt u goede schattingen van de totale kosten van uw woning ontwikkelen.

Andere belangrijke vragen die je jezelf moet stellen, zijn: Hoeveel verwacht je te maken met de deal? Wie zijn de belangrijkste spelers? Hoeveel huurders zijn er al aan boord en betalen huur? Hoeveel huurruimte moet je invullen?

Leer een goede deal te herkennen

De beste vastgoedprofs weten heel veel als ze er een zien. Wat is hun geheim? Ten eerste hebben ze een exit-strategie - de beste deals zijn degenen waarvan je weet dat je er vanaf kunt lopen. Het helpt om een ​​scherp oog van de eigenaar te hebben - zoek altijd naar schade waarvoor reparaties nodig zijn, weet hoe u risico's moet inschatten en zorg ervoor dat u de calculator breekt om ervoor te zorgen dat het eigendom voldoet aan uw financiële doelstellingen.

Vertrouwd raken met essentiële commerciële vastgoedstatistieken

De belangrijkste gemeenschappelijke kenmerken voor gebruik bij het beoordelen van onroerend goed zijn onder meer: ​​

Netto-inkomsten (NOI)
De NOI van een commercieel onroerend goed wordt berekend door het eerste jaar het bruto-omzetresultaat van het vastgoed te evalueren en vervolgens de bedrijfskosten voor het eerste jaar in mindering te brengen.U wilt positieve NOI hebben.

Cap rate
De 'cap' - of kapitalisatie - van een onroerend goed wordt gebruikt om de waarde van inkomsten producerende panden te berekenen. Bijvoorbeeld, een appartementencomplex van vijf eenheden of meer, commerciële kantoorgebouwen en kleinere winkelcentra zijn allemaal goede kandidaten voor een cap rate bepaling. Cap rates worden gebruikt om de netto contante waarde van toekomstige winsten of cashflow in te schatten; het proces wordt ook wel hoofdlettergebruik van inkomsten genoemd.

Cash on Cash
Commercieel vastgoedbeleggers die afhankelijk zijn van financiering om hun eigendommen te kopen, houden zich vaak aan de cash-on-cash-formule om de eerstejaarsprestaties van concurrerende objecten te vergelijken. Cash-on-cash houdt in dat de belegger in kwestie geen 100% contant geld nodig heeft om het onroerend goed te kopen, maar verklaart ook dat de belegger niet alle NOI zal houden omdat hij of zij enkele ervan om hypotheekbetalingen te doen. Om contant geld op te halen, moeten vastgoedbeleggers het bedrag bepalen dat vereist is om te beleggen om het onroerend goed te kopen, of hun initiële investering.

Zoek naar gemotiveerde verkopers

Zoals elk bedrijf drijven klanten onroerend goed. Jouw taak is om ze te vinden - met name degenen die er klaar voor zijn en die graag onder de marktwaarde willen verkopen. Het feit is dat er niets gebeurt - of zelfs maar iets - in onroerend goed totdat u een deal vindt, die meestal wordt vergezeld door een gemotiveerde verkoper. Dit is iemand met een dringende reden om onder de marktwaarde te verkopen. Als uw verkoper niet gemotiveerd is, zal hij of zij niet zo bereid zijn om te onderhandelen.

Ontdek de Fine Art of Neighborhood "Farming"

Een uitstekende manier om een ​​commercieel onroerend goed te evalueren, is om de buurt waarin het zich bevindt te bestuderen door naar open huizen te gaan, met andere buren te praten en op zoek te gaan naar vacatures.

Gebruik een "drievoudige aanpak" voor het evalueren van eigenschappen

Wees flexibel bij het zoeken naar goede deals. Gebruik het internet, lees de advertenties en huur vogelhonden om de beste eigenschappen te vinden. Onroerend goed vogelhonden kunnen u helpen waardevolle beleggingsleads te vinden in ruil voor een doorverwijsvergoeding.

De bottom line

Het vinden en evalueren van commercieel onroerend goed gaat over het algemeen niet alleen over het bewerken van buurten, het krijgen van een goede prijs of het verzenden van rooksignalen om verkopers naar u toe te brengen. De basis van menselijke communicatie is het hart van actie ondernemen. Het gaat om het opbouwen van relaties en de verstandhouding met eigenaren van onroerend goed, dus ze voelen zich op hun gemak als ze praten over de goede deals en zakendoen met jou.