Als u echt een huis wilt kopen, moet het opschonen van uw tegoed het eerste item op uw agenda zijn. Nadat je je kredietrapport hebt doorlopen en je creditcards hebt betaald, is je volgende stap het kopen van een hypotheek. In dit artikel bespreken we de voorbereidende stappen voor het verkrijgen van een pre-kwalificatie en / of een pre-goedkeuring voor een hypotheek. Vervolgens bekijken we de verschillende soorten geldschieters. (Zie voor meer informatie over de huiskosten Hypotheken: Hoeveel kunt u zich veroorloven? , Home-Equity-leningen: de kosten en De Home-Equity-lening: What It Is en hoe het werkt .)

Pre-Qualification

Om u vooraf te kwalificeren voor een hypotheek, spreekt u een geldverstrekker en geeft u informatie over uw bezittingen, inkomsten en verplichtingen. Op basis van die informatie schat de geldschieter grofweg hoeveel geld u kunt lenen. Het hele proces is informeel. De geldschieter verifieert de verstrekte informatie niet, en brengt geen kosten in rekening, en hij gaat formeel niet akkoord om een ​​hypotheek goed te keuren voor het bedrag dat u van tevoren hebt gekwalificeerd om te lenen.

Hoewel het prekwalificatieproces niet garant staat voor de goedkeuring van een lening, geeft het wel een algemeen beeld van hoeveel geldschieters u bereid zijn te bieden. Dit geeft je een nummer om mee te werken, zodat je kunt beslissen of je bereid bent en bereid bent om zoveel geld te lenen. Hiermee kunt u ook zien welke soorten eigenschappen binnen uw prijsbereik vallen.

Pre-goedkeuring

Het proces voorafgaand aan de goedkeuring is formeler dan het prekwalificatieproces. Met de voorafgaande goedkeuring controleert de kredietverstrekker uw kredietwaardigheid, verifieert uw financiële en werkgelegenheidsinformatie en bevestigt uw vermogen om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Pre-goedkeuring versterkt uw positie om een ​​aanbieding te doen wanneer u een woning vindt die u bevalt - verkopers zijn over het algemeen meer bereid om aanbiedingen van vooraf goedgekeurde kopers te accepteren, die al hebben laten zien dat ze het zich daadwerkelijk kunnen veroorloven om de woning te kopen.

Een geldverstrekker kiezen

Hypotheekmakelaars en banken zijn populaire bronnen voor hypotheken. Hoewel geen enkele bron de perfecte oplossing biedt voor elke shopper, zal het kennen van de voor- en nadelen van elk type geldschieter u helpen om de juiste keuze voor u te maken.

Hypotheekbemiddelaars zijn verantwoordelijk voor het helpen van meer leners om leningen te verkrijgen dan welke andere bron dan ook. Ze hebben toegang tot een groot aantal hypotheekverstrekkers en shoppen de markt namens hun klanten. Hypotheekmakelaars kunnen bijzonder waardevol zijn als u een beschadigd kredietbewijs hebt of op de markt bent voor een ongebruikelijk type lening. Natuurlijk, hypotheekmakelaars werken niet gratis en hun tarieven kunnen soms buitensporig zijn. Zorg ervoor dat je kijkt voordat je springt. De tijd die u besteedt aan het vergelijken van aankopen, kan u honderden euro's aan commissies en kosten voor de verwerking van documenten besparen.

Banken zijn een traditionele bron van hypotheekfinanciering.Als uw lokale bank een goede rente en aantrekkelijke voorwaarden biedt, is er geen reden om de lening niet aan te nemen. Als ze dat niet doen, zijn er tal van andere banken in de stad. De belangrijkste nadelen voor het werken met banken is dat elke bank over het algemeen slechts een beperkt aantal hypotheekprogramma's aanbiedt en dat banken meestal niet flexibel zijn als het gaat om onderhandelingskosten.

Makelaars in onroerend goed spelen vaak een grote rol bij de introductie van hun klanten bij kredietverstrekkers. Omdat vastgoedmakelaars hun brood verdienen met de verkoop van huizen, hebben ze vanzelfsprekend goede contacten in de hypothekenbranche, die als een groot gemak dienen voor hun klanten. In plaats van tijd te besteden aan het winkelen voor leningen, zijn veel huizenkopers blij om te werken met een geldschieter die hun makelaar aanbeveelt. Zoals werken met een bank, kan werken met een geldschieter aanbevolen door een makelaar in onroerend goed een beperkte keuze aan leveranciers bieden, evenals hogere kosten.

Online leningen

Online winkelen is een steeds populairdere methode geworden voor het verzamelen van informatie en het verkrijgen van leningen. Het is snel en gemakkelijk en stelt u in staat om tegelijkertijd contact op te nemen met meerdere leveranciers. U hoeft niet van huis te gaan en u kunt op elk moment winkelen, overdag of 's nachts. Zelfs als u uiteindelijk uw hypotheek krijgt van een fysieke instelling, zullen de gegevens van online verkopers een schat aan informatie bieden voor het vergelijken van leningen en onderhandelingsvoorwaarden.

Nadeel is dat online winkelen een nogal onpersoonlijke ervaring is en het geeft je meer mogelijkheden om je credit rating onbedoeld te beschadigen. Telkens wanneer u uw sofinummer verstrekt; een online kredietverstrekker kan een kredietcontrole uitvoeren. Te veel kredietcontroles gedurende een langere periode kunnen een negatieve invloed hebben op uw kredietwaardigheid. Om deze potentiële valkuil te elimineren, moet u al uw boodschappen in één keer doen. Neem een ​​week of een weekend, log in en maak het winkelen gedaan. Lees wat uw credit rating betekent in Het belang van uw kredietwaardigheid , en ontdek hoe u uw kredietrating hier kunt controleren: Consumentkredietrapport: What's On It .

De bottom line

Bij het kopen van een hypotheek zijn er verschillende leningen, leveranciers en manieren om te winkelen. De beste manier voor elke huisbaas om het proces te benaderen, is grotendeels een kwestie van persoonlijke voorkeur. Sommige huizenkopers zijn op zoek naar het laagst geprijsde programma, terwijl anderen het meest handig zijn. Persoonlijke relaties en specifieke leningsvereisten spelen ook een rol. Hoewel er geen goede of foute methode is, is een beetje geavanceerde planning en zorgvuldig winkelen de moeite waard.

Zie voor meer informatie over dit onderwerp Hypotheken: Hoeveel kunt u zich veroorloven? , Inzicht in de hypotheekbetalingsstructuur en Hypotheken: vaste snelheid versus variabele snelheid .