Wil je op het water leven? Als je iemand bent die liever niet het traditionele huis in een bijzondere onderverdeling zou bezitten, maar in plaats daarvan wakker wil worden van de geur van alles-nautisch, dan denk je misschien aan een woonboot. Het eerste dat je over deze droom kunt leren, is dat het prijzig kan zijn.

Blader door een van de populaire geheime websites en je vindt een breed prijsbereik. Sommige van de kleinere "huizen" hebben prijskaartjes in de laagste vijf cijfers, maar anderen stijgen in de miljoenen. Drijvende huizen in Seattle gaan voor ongeveer $ 2. 6 miljoen voor een 2, 000 vierkante voet naar huis met twee slaapkamers en 1. 5 baden.

Het prijskaartje is waarschijnlijk hoger dan het geld op uw bankrekening, dus een lening kan in orde zijn.

Ken het verschil

Misschien denkt u dat al deze behuizingsopties hetzelfde zijn als het op het water is en u erop leeft. Helaas is het niet zo eenvoudig. Er zijn twee hoofdtypen: drijvende huizen en woonboten. De gemakkelijkste manier om het verschil te onthouden, is dat een woonboot kan bewegen. Het is niet permanent verbonden met een dok, het heeft een soort voortstuwingssysteem en het wordt juridisch en financieel behandeld zoals elke andere boot.

Een drijvend huis daarentegen is geen boot. Het heeft geen voortstuwingssysteem, het is permanent aangesloten op een dok- en stadsriolering en wordt meer als een huis dan als een boot behandeld.

Voor filmliefhebbers is een van de beroemdste voorbeelden van een zwevend huis afkomstig van de film "Sleepless in Seattle uit 1993". In de film woont Tom Hanks in een drijvend huis in Seattle, Washington.

Woonboot

Het verschil tussen beide is meer dan academisch. De manier waarop kredietverstrekkers elk van deze huizen behandelen, is anders. Een woonboot wordt beschouwd als een recreatief voertuig - niet als een thuis. Zie het als het financieren van een auto. Verwacht veel kortere leenvoorwaarden dan een traditionele hypotheek. Vaak geldt hoe ouder de boot, hoe korter de lening, wat hogere betalingen betekent.

Omdat woningboten in de eerste paar jaar snel depreciëren - en veel onderhoud vereisen om ze goed te laten functioneren, zijn geldschieters terughoudend in het verlengen van de leningen. Verwacht niet langer dan 20 jaar, maar ze kunnen veel korter zijn. Verwacht ook tarieven die hoger zijn dan andere soorten leningen. De vuistregel is om te verwachten 1 tot 2 procentpunten meer te betalen dan een traditionele hypothecaire lening voor een woninghypotheek en 3 procentpunten hoger voor een lening op een woonboot.

Anders dan autoleningen, moet u betalen voor een inspectie van uw woonboot. Dit houdt in dat de boot uit het water moet worden getild om de romp van de boot en het interieur te inspecteren. Verwacht dat het je tussen de $ 350 en $ 550 zal kosten.

De aanbetaling is ook groter. De kredietgever heeft waarschijnlijk een aanbetaling van 20% tot 35% nodig voordat hij de lening verstrekt.

Floating Home

Een woonboot kan meer op een voertuig lijken, maar een zwevend huis is niet veel anders dan een geldverstrekker dan een normaal huis. Het is ingesteld op een vaste locatie die is gekoppeld aan stadsvoorzieningen. Omdat een drijvend huis als onroerend goed wordt beschouwd, hebben eigenaren een fysiek adres en betalen zij onroerendgoedbelasting die gelijk is aan die van eigenaars van huis aan huis. Maar de afschrijving zal waarschijnlijk worden meegerekend in de geschatte waarde van de woning. Hiermee wordt uw belastingaanslag voor onroerend goed in de loop van de tijd verminderd.

Verwachten dat de prijzen veel hoger zijn. Een typisch huis op het land in Seattle, Washington, kost ongeveer $ 229 per vierkante voet. In tegenstelling, sommige drijvende huizen in Seattle verkopen voor $ 1, 285 per vierkante voet. Natuurlijk zijn er koopjes te vinden, maar verwacht je meer te betalen voor een drijvend huis.

Net als bij een traditionele hypotheek voor een woning op het land, zullen er sluitingskosten zijn inclusief inspecties en alle andere kosten die gepaard gaan met het kopen van een woning. De aanbetaling zal hoger zijn en de rente zal waarschijnlijk 1% tot 2% hoger zijn dan bij een lening op het land.

Financiering zoeken

Het krijgen van een woonboot of een lening met een woonlening is net zo eenvoudig als elke andere lening zodra u een geldverstrekker vindt. Het vinden van een kan echter moeilijk zijn. Makelaars die in drijvende huizen handelen, weten dat lokale geldschieters en woonboten dealers aanbevelingen kunnen doen, maar verwacht niet veel keuzes.

Volgens deskundigen is een van de redenen dat de tarieven hoger zijn voor dit soort leningen het gebrek aan beschikbare kredietverstrekkers. Het gebrek aan aanbod geeft de relatieve weinigen die in deze leningen handelen meer prijszettingsvermogen. Je zult ook meer opties vinden in gebieden met grotere woonboot- en drijvende thuisgemeenschappen. Seattle heeft bijvoorbeeld een van de grootste drijvende thuiscommunities in de Verenigde Staten. Verwacht daar veel opties te vinden.

The Bottom Line

Als je van het water houdt en zin hebt om op een woonboot te leven, begin nu te sparen. U zult waarschijnlijk een hogere aanbetaling nodig hebben, de rentetarieven zijn hoger en de totale kosten van uw woning zijn over het algemeen meer dan voor een huis op het vasteland. Maar als je van het water houdt, zijn de voordelen veel groter dan de nadelen. Zie Hoe u een lening kunt krijgen op een boot of jacht voor meer informatie. Zie 4 alternatieven voor een traditionele hypotheek voor ideeën over andere inkomstenbronnen.