Of u nu een avontuurlijk persoon, een doe-het-zelver of gewoon een huiskijker bent, de gedachte aan het bouwen van uw eigen huis is misschien een opwindend vooruitzicht. Immers, wanneer u ervoor kiest om uw eigen woonplaats te bouwen, mag u alle schoten bellen. Dat betekent dat u de exacte lay-out kunt bepalen, het exacte aantal en type kamers kunt bepalen, alle afwerkingen handmatig kunt uitzoeken en zelfs een binnenzwembad, een aquariummuur of een glijbaan kunt toevoegen.

(Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS. .)

Tijdens het bouwen van een one-of-a -kind thuis vanaf de grond klinkt misschien opwindend, het financieren van zo'n grote onderneming is een heel ander verhaal. Het is duidelijk dat de meerderheid van de huizenkopers niet genoeg geld heeft weggestopt om de bouwkosten van hun aangepaste woning te dekken - wat betekent dat ze een lening nodig hebben. Helaas is het aanleren van een lening voor een zelfbouwproject makkelijker gezegd dan gedaan.

Als je overweegt om je eigen huis te bouwen, zijn hier een paar dingen waar je aan moet denken als je op zoek bent naar een lening. (Lees voor meer informatie Koopt u een huis of bouwt u er een huis op? )

Een standaard hypotheeklening zal de truc niet doen

Voor kopers die een bestaand huis kopen, is het relatief eenvoudig om goedgekeurd te worden voor een conventionele hypotheek, zolang ze een goed krediet en een betrouwbaar inkomen hebben. Aan de andere kant is het vrijwel onmogelijk om traditionele financiering te scoren als u uw eigen huis bouwt. Waarom? Zie het op deze manier: u vraagt ​​in feite de geldschieter om geld uit te geven voor iets dat nog niet bestaat. Tot overmaat van ramp is de bouw een risicovol proces, en kredietverstrekkers houden niet van risico's.

Zoek een bouwlening

Als u van plan bent om zelf te bouwen, moet u meer gespecialiseerde financieringsmogelijkheden nastreven. Voer de bouwlening in. Soms wordt het een zelf te bouwen lening genoemd, een bouwlening is meestal een lening op korte termijn (meestal een maximum van een jaar) die wordt gebruikt om de kosten van de bouw van uw woning te dekken.

Deze leningen hebben over het algemeen een variabele rente die hoger is dan de traditionele hypotheekrentetarieven. Zodra de bouw van uw huis is voltooid, kunt u de bouwlening herfinancieren tot een permanente hypotheek of een nieuwe lening krijgen om de bouwlening af te lossen (soms de "eindlening" genoemd).

Klaar om te leggen Veel aan grondwerk

Terwijl u zich opstelt om een ​​bouwlening aan te vragen, moet u waarschijnlijk een serieuze inspanning doen. Deze leningen vereisen een hoop werk voor de lener. Je moet door verschillende hoepels springen om aan te tonen dat je woningbouwproject echt, haalbaar en relatief laag risico is voor de kredietgever.

Voor de meeste bouwkredietaanvragen moet u de kredietgever een projectrooster en een realistisch budget verstrekken.U zult ook een uitgebreide lijst van constructiedetails moeten opgeven, inclusief alles van plattegronden en het type bouwmaterialen tot isolatie en plafondhoogten. (Ervaren bouwers creëren meestal een "blauwboek" met al deze details voor een project voor het bouwen van een woning.)

Bereid u voor op een aanzienlijke aanbetaling

De meeste kredietverstrekkers hebben minimaal een aanbetaling van 20% op een bouwlening, en sommige vereisen maar liefst 25%. Waarom zijn de aanbetalingen zo hoog? Omdat bouwleningen worden beschouwd als "hoger risico" dan een traditionele hypothecaire lening, en de geldschieter wil ervoor zorgen dat u niet wegloopt van het project.

Know Where You Land

Als u niet al eigenaar bent van het perceel waar u van plan bent te bouwen, moeten de kosten van het land worden opgenomen in het totale bedrag van de bouwlening. Als het financieel mogelijk is, probeer dan vooraf het land te betalen. Anders krijg je een veel hogere aanbetaling om in aanmerking te komen voor de bouwlening.

Werk met een gekwalificeerde bouwer

Om goedkeuring te krijgen voor een bouwlening, moet u bewijzen dat u een gekwalificeerde bouwer bij het project hebt betrokken. Een gekwalificeerde bouwer wordt meestal gedefinieerd als een erkende algemene aannemer met een gevestigde reputatie op het gebied van huizenbouw.

Als u zelf wilt gaan optreden als uw eigen hoofdaannemer of zelf het huis wilt bouwen, biedt dit een unieke uitdaging - en u wordt waarschijnlijk niet goedgekeurd voor een standaard bouwlening. In dit scenario wilt u misschien uw zoekactie omzetten in bouwlening voor de bouwer van de eigenaar. In de hedendaagse woningmarkt kan het moeilijk zijn om in aanmerking te komen voor dit soort leningen; maar het is mogelijk als u een goed onderbouwd bouwplan verstrekt dat uw kennis en vaardigheden van thuis bouwen aantoont. Vergeet een noodfonds niet voor onverwachte verrassingen. (Zie ook: Verborgen kosten van nieuwe constructie kunnen kopers verbranden .)

De bottom line

Terwijl het bouwen van je eigen huis vanaf de grond een zeer lonend proces kan zijn, is het landen van een bouwlening geen wandeling in het park. Om uw kansen op goedkeuring te vergroten, stelt u een gedetailleerd projectplan samen, neemt u een gekwalificeerde huisbouwer in kwestie en bespaart u genoeg geld voor een grote aanbetaling voordat u zich aanmeldt.