"De rebound van de huizenmarkt is goed op gang gekomen. "

Dus verklaart een rapport van The Joint Center for Housing Studies van de universiteit van Harvard. Inderdaad: ongeveer een op de drie Amerikaanse huishoudens wordt vanaf 2013 bezet door huurders, het laatste jaar waarvoor cijfers beschikbaar zijn.

Voor consumenten zijn huren een handig of economisch alternatief voor eigenwoningbezit. Voor eigenaren van onroerend goed zijn huren een geweldige manier om passief inkomen te genereren. Maar aangezien u te maken hebt met iets dat zo vitaal en intiem is als het huis van een persoon (zelfs als het een tijdelijk huis is), is het belangrijk dat partijen aan beide kanten van het huurcontract hun wettelijke rechten begrijpen.

De wetten van de verhuurder en huurder vallen over het algemeen onder de jurisdictie van afzonderlijke staten. Veel staatswetten zijn echter sterk vergelijkbaar, zozeer zelfs dat huurders en verhuurders in heel de VS het volgende zouden verwachten.

Wat is verboden voor verhuurders

1. Verhuurders kunnen niet zonder kennisgeving binnenvallen in een door de huurder bewoond huis.

Hoewel het technisch van hen is, kunnen verhuurders niet zomaar in een opwelling de woning van een huurder betreden. Volgens veel overheidsstatuten moeten ze een opzegtermijn van minstens 24 tot 48 uur aangeven als ze hun bezette woning willen bezoeken. Dit omvat de typische redenen die een verhuurder zou bezoeken, zoals het uitvoeren van reparaties of om het pand aan potentiële toekomstige huurders te tonen.

Hierop zijn twee uitzonderingen: als er een noodgeval is (zoals een brand of een gaslek), of als de verhuurder redenen heeft om aan te nemen dat de huurder het eigendom heeft verlaten.

Niet alle staten hebben specifieke wetgeving voor het invoeren van huiseigenaren, maar huurders kunnen de bezoeken van de huisbaas nog steeds beperken door te verzoeken dat zijn huurovereenkomst een "convenant van rustig genieten" omvat. "Zie Wat zijn onroerend goed .

2. Verhuurders kunnen huurders niet blokkeren of bevriezen.

Een verhuurder heeft over het algemeen te maken met een zware juridische strijd als hij of zij besluit om de huurovereenkomst te beëindigen of de bezetting van de huurder te beëindigen voordat de huurovereenkomst afloopt.

Ja, een verhuurder kan een huurder om verschillende redenen het huis uit zetten, maar hij of zij moet de juiste legale kanalen doorlopen en de huurder hiervan 30 dagen op de hoogte stellen. Verhuurders die abrupt een huurder uit het pand vergrendelen, kunnen worden geslagen met verboden en / of inbraaklasten en kunnen onder de definitie van een vergeldingsuitzetting vallen. Het uitschakelen van voorzieningen kan ook worden gezien als het opzettelijk in gevaar brengen van de huurder, vooral als het plaatselijke klimaat gevoelig is voor extreme hitte of kou.

3. Verhuurders (meestal) kunnen niet meer in rekening brengen dan het contract toestaat.

Zodra een langjarige huurovereenkomst (een juridisch bindend contract) is ondertekend, zijn er zeer weinig omstandigheden waaronder de verhuurder de huur kan verhogen. De enige manier waarop de voorwaarden kunnen worden gewijzigd, is of de verhoging voldoet aan vooraf gedefinieerde criteria in de lease zelf.

Die criteria kunnen een nieuwe huurder bij het huishouden omvatten; de aankoop van een huisdier; of als de verhuurder een groot deel van het onroerend goed aanzienlijk verbouwt.

Verhuurders kunnen ook de huur verhogen als het onroerend goed zich bevindt in een stad met huur-controle of huur-gestabiliseerde verordeningen die dergelijke veranderingen toestaan. Deze verordeningen bepalen de omstandigheden waaronder de huur van kwalificerende eigenschappen (meestal oudere) kan worden gewijzigd, en met hoeveel. Verhogingen kunnen bijvoorbeeld gekoppeld zijn aan de inflatie.

4. Verhuurders kunnen niet discrimineren.

Deze regel komt van de FBI. De Fair Housing Act, misschien wel een van de belangrijkste stukjes wetgeving die afkomstig is van de Civil Rights-beweging in de jaren zestig, verbiedt iedereen (inclusief verhuurders) om te weigeren een kandidaat te huren op basis van ras, huidskleur, nationale afkomst, geslacht, familiaal karakter status of handicap. Het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling fungeert als de belangrijkste handhaver. Zie

Wat het ministerie van Volkshuisvesting en Stadsontwikkeling doet . U kunt als verhuurder bijvoorbeeld niet adverteren voor "alleen Aziaten" of "geen kinderen toegestaan" (ja, zelfs gezinnen met kinderen worden beschermd door de FHA). Evenzo kunt u geen verschillende voorwaarden of overeenkomsten voor leden van verschillende beschermde klassen aanbieden dan voor andere huurders.

De bottom line

Hoewel verhuurders een huurwoning bezitten, hebben huurders unieke bescherming tegen discriminatie, intimidatie, willekeurige huurverhogingen en onrechtmatige huisuitzetting.

De wetten van verhuurder en huurder zijn verschillend voor elke staat, maar zolang verhuurders het huis onderhouden en huurders in vrede achterlaten, en huurders het eigendom respecteren en hun huur op tijd betalen, is de kans groot dat geen van beiden de lokale statuten hoeft te raadplegen. of een klacht indienen bij de lokale autoriteiten. Zie

De complete gids voor een verhuurder en De complete gids voor huren van onroerend goed voor meer informatie.