Ik besteed veel tijd aan het praten met mensen over de enorme rijkdom die kan worden gegenereerd door het beleggen in onroerend goed. We praten over huizen flippen en huurwoningen kopen, en ik leg uit hoe deze investeringen lucratieve rendementen voor hen kunnen opleveren tot ver in hun pensioenjaren.

Maar soms lijken mensen niet zo geïnteresseerd, omdat ze niet de tijd hebben om foreclosures te verbouwen, of omdat ze geen last hebben van oproepen van huurders wanneer de leidingen lekken, of bang zijn dat ze zullen hebben huurders achtervolgen om hun huur te krijgen. Dus word ik vaak gevraagd of er alternatieven zijn, waar ze nog steeds in onroerend goed kunnen investeren, maar zonder alle hoofdpijn en de toewijzing van tijd die daarmee gepaard gaat.

Mijn antwoord is JA! Er zijn verschillende manieren om via de aandelenmarkt nog steeds in "onroerend goed" te beleggen. Je kunt een stok kopen en hem jaren bewaren als je wilt, en niemand zal je om middernacht wakker maken omdat er geen warm water is.

Hier zijn dan 5 manieren om te investeren in onroerend goed via de aandelenmarkt:

Investering # 1: voorraden voor huisbouwers.

U ziet hun signatuur de hele tijd voor nieuwe ontwikkelingen, maar wist u dat een aantal woningbouwbedrijven, zoals Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL), en DR Horton (NYSE: DHI) openbare aandelen hebben die elke dag op Wall Street worden verhandeld?

Sommige van deze bedrijven betalen beleggers ook een klein driemaandelijks dividend. Hun prijzen fluctueren vaak met de opkomst en ondergang van de vastgoedmarkt. 2015 is een uitstekend jaar in onroerend goed, Ryland is 19% gestegen en Lennar is met 17% gestegen.

Investering # 2: Exchange Traded Funds (ETF).

Sommige mensen zijn bang voor individuele aandelen omdat aandelenkoersen nogal volatiel kunnen zijn en verliezen van 20% of meer zijn vrij normaal als we een bearmarkt krijgen. Een manier om de volatiliteit te temperen, is door een Exchange Traded Fund (ETF) aan te schaffen, een aandelenkorf met een aantal vergelijkbare bedrijven in een bepaald land, een bepaalde activaklasse of een bepaalde marktsector.

Stel dat je het leuk vindt om huizenbouwers te kopen, maar bang bent om er maar één te kopen, of niet weet hoe je kunt voorspellen welke in de toekomst beter zullen presteren. Om dit probleem op te lossen, kunt u diversifiëren door de SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB) aan te schaffen, een mand met enkele tientallen vastgoedgerelateerde aandelen, inclusief alle hierboven genoemde huizenbouwers. Hoewel de XHB mogelijk niet zo veel stijgt als individuele aandelen, zal deze ook niet zoveel waarde verliezen tijdens een aandelenmarkt of een neergang van onroerend goed. In 2015 steeg de XHB met 38%, en het slechtste kwartaal daalde met slechts 2,6%.

Investering # 3: vastgoedgerelateerde handelsvoorraden.

Sommige winkelvoorraden zijn sterk afhankelijk van de prestaties van de vastgoedmarkt. Drie die meteen in je opkomen zijn retailers Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) en Bed, Bath en Beyond (NASDAQ: BBBY).

Maar zelfs als huizen niet worden verkocht, kunnen mensen hun huidige huizen renoveren omdat ze het gevoel hebben dat ze er nog een tijdje in wonen. Dus deze bedrijven zullen vaak goed presteren, zelfs op langzamere vastgoedmarkten. Home Depot-aandelen stegen van $ 27 per aandeel in 2010 naar $ 111 in 2015, een winst van 311% in slechts vijf jaar!

Nogmaals, als het kopen van individuele aandelen een beetje angstaanjagend is, kunnen vastgoedgerelateerde retailaandelen ook in de XHB worden gevonden.

Investering # 4: bedrijven in woningbouwmaterialen

De bedrijven die bouwmaterialen produceren die worden gebruikt in residentieel en commercieel onroerend goed, profiteren ook van de hausse in onroerend goed, omdat er meer wordt gebouwd om aan de vraag te voldoen. Deze omvatten bedrijven zoals Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) en Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Maar de aandelen van deze bedrijven kunnen ook uitblinken in magere jaren, omdat hun aandelenkoers vaak verband houdt met weersomstandigheden. Wanneer grote orkanen, tornado's en andere natuurrampen grote delen van steden en dorpen verwoesten, zullen uiteindelijk de huizen, kantoren en winkels die gedecimeerd zijn opnieuw worden opgebouwd. Dat betekent meer dakshingles, houten gevelbekleding en andere bouwmaterialen nodig zijn om beschadigde constructies te vervangen. De vraag naar bouwmaterialen verhoogt de prijzen en de aandeelhouders van deze aandelen floreren dan.

Investering # 5: Vastgoedbeleggingsfondsen (REIT)

Vastgoedbeleggingsfondsen zijn aandelen van bedrijven die vastgoed bezitten en beheren dat maandelijks inkomsten genereert. Meestal bezitten deze bedrijven commercieel onroerend goed, zoals appartementsgebouwen, winkelcentra, opslageenheden of kantoorgebouwen.

REIT's staan ​​bekend om het betalen van hoogrentende dividenden op hun aandelen, omdat zij wettelijk verplicht zijn om 90% van alle winsten terug te geven aan de aandeelhouders. Het is niet ongebruikelijk dat een REIT een dividendrendement betaalt van 5% tot 10%. REIT's zullen de koers van aandelen misschien niet zo hoog inschatten, maar de grote dividenden maken deze goed en geven beleggers een sterk totaal jaarlijks rendement.

Zelfs tijdens jaren van slechte of matige prestaties, kunnen deze dividendbetalingen grote inkomstenproducenten zijn voor hun portefeuille, en zijn ze vooral goed voor gepensioneerden. Naarmate de babyboomers ouder worden, kunnen REIT's die investeren in woonruimten voor ouderen, zoals verpleeghuizen, seniorenwoningen en ondersteunde woonvoorzieningen bijzonder goed presteren.

Een dergelijke REIT die ik zou aanbevelen voor zijn lange termijn trackrecord voor dividenden is Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH bezit en beheert een aantal senior gerelateerde faciliteiten. Het huidige jaarlijkse dividend van $ 1. 56 per aandeel is een rendement van 8,8%. Zelfs tijdens de moeilijke vastgoedjaren 2008-2012 heeft SNH nooit hun dividend verlaagd en zelfs verhoogd van $ 1.40 tot $ 1. 56 per jaar gedurende die periode.

Dus daar heb je vijf manieren waarop je nog steeds kunt deelnemen aan beleggen in onroerend goed zonder ooit een hamer te hoeven raisen, of om te gaan met huurdersoproepen om middernacht. Of u nu op zoek bent naar prijsstijgingen of maandelijks inkomen, er zijn beleggingsvehikels voor alle leeftijdsgroepen en soorten beleggers.