Degenen die consequent geld verdienen in onroerend goed kennen de markt. Ze kennen de locatie en de geschiedenis. Ze weten wat nieuwe ontwikkelingen zijn gepland. Ze kennen het transport en de scholen. Ze weten alles van het gebied waarin ze beleggen. Ze moeten het allemaal weten.

Vooruitlopen op de concurrentie bij investeringen in onroerend goed betekent je huiswerk maken. Als je nieuw bent in het bedrijf, kan het ontmoedigend zijn, maar in dit artikel leren we je vijf trucjes die de oude profs gebruiken om de trends voor te zijn in plaats van ze achterna te zitten. (Raadpleeg voor meer informatie over de voordelen van beleggen in onroerend goed onze Verkenning van investeringen in onroerend goed en Investeren in onroerend goed .)

Lokale prijsbepaling bestuderen

De eerste dingen om te studeren zijn de huidige prijstrends in het gebied. Een potentiële belegger moet bijvoorbeeld kijken of de prijs van woningen in het ene gebied sneller versnelt dan in het andere. Controleer vervolgens of de gemiddelde huisprijs meer is dan in andere naburige steden. Dit geeft een idee van waar de grootste vraag is. Een andere reden om deze trends te bestuderen, is dat je na verloop van tijd een gevoel begint te ontwikkelen waarvoor prijzen voor bepaalde eigenschappen "redelijk" zijn en die te duur zijn. Voor particulieren die objecten willen kopen tegen de laagst mogelijke kosten, kan deze kennis van onschatbare waarde zijn.

Makelaars en makelaars in onroerend goed zijn een geweldige bron voor deze informatie vanwege hun toegang tot de Multiple Listing Service (of MLS). De lokale krant, het internet en het gemeentehuis hebben mogelijk ook een record van recente verkoopprijzen.

Ontvang een pre-goedkeuring voor een hypotheek

Er zijn een heleboel voordelen waar u van kunt genieten door vooraf een hypotheek te krijgen. Chief onder hen zijn financiële voordelen. De meeste kredietverstrekkers zullen bijvoorbeeld een rentevoet voor u vergrendelen zodra u vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek. Hiermee kunt u genieten van de voordelen van een lagere rente als de rente stijgt terwijl u op huizenjacht bent. Verder, als u in staat bent om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypotheek voordat u uw droomhuis vindt, wordt u een voorkeursinkoper in de ogen van de verkoper, omdat u hebt aangetoond dat u serieuze financiële steun hebt.

Zoek naar een katalysator

Een teken dat een gebied op komst is en dat het in de toekomst wenselijk zal zijn, is de ontwikkeling van nieuwe infrastructuur. Wanneer u nieuwe wegen en scholen ziet worden gebouwd, is dit een teken dat de gemeenschap klaar is voor een groeispurt. Investeren in een groeiende gemeenschap kan zeer winstgevend zijn. Bovendien kunnen bepaalde soorten ontwikkeling, zoals nieuwe winkelcentra, buitengewoon aantrekkelijk zijn voor huizenkopers en kunnen ze ook helpen de belastinggrondslag laag te houden.

Het ontdekken van nieuwe ontwikkelingen kan net zo eenvoudig zijn als het uit het autoraam kijken terwijl u voorbijrijdt. Veelbetekenende tekenen van landopruiming, landmeten of het begin van de bouw in en rond de hoofdwegen zijn behoorlijk grote tips.Kijk ook uit naar verbreding van rijstroken, de installatie van omloopstroken en het plaatsen van nieuwe verkeerslichten. Alle suggereren de mogelijkheid van een verhoogde verkeersstroom.

Ga vervolgens naar het gemeentehuis op gemeente- of provincieniveau en praat met de weg en de bouwafdelingen. Ze moeten op de hoogte zijn van grote projecten die gepland zijn om in het gebied te beginnen, en ze kunnen zelfs in staat zijn om u een verbinding te bieden op het niveau van de staat, zodat u kunt achterhalen of wegen of eigendommen in eigendom ook gepland zijn voor ontwikkeling . Makelaars in onroerend goed hebben ook een algemeen beeld van wat er op het punt staat om nieuwe projecten te realiseren. (Voor meer inzicht, zie Winst met vastgoedlandspeculatie .)

Verkennen Alternatieven voor lage belastingen

Als er twee steden naast elkaar zijn - één met hoge vastgoedbelastingen (of met geleidelijk stijgende onroerendgoedbelasting) en de andere met lage onroerendgoedbelasting - die met de lagere belastingen zal meestal meer in de vraag zijn.

Makelaars in onroerend goed kunnen u helpen bepalen welke gebieden de beste en slechtste belastingstructuren hebben. Bovendien kan een eenvoudige oproep aan de lokale belastingadviseur u vertellen hoeveel de gemeente aan belastingen per 100 dollar aan huis berekent. De assessor kan je ook laten weten wanneer de laatste keer dat het gebied werd beoordeeld door de gemeente. Kijk ook of er in de nabije toekomst een herbeoordeling zal plaatsvinden, want het kan betekenen dat onroerendgoedbelasting op het punt staat omhoog te gaan. Pas op voor steden en gemeenschappen die overvol raken. Tekenen zijn onder meer scholen die gevuld zijn tot capaciteit en inferieure rijwegen. Dit zou kunnen betekenen dat de stad een aantal belangrijke bouwwerken moet doen om de toestroom van mensen te accommoderen. En hoe betalen ze voor die constructie? Belasting dollars. (Zie Vijf trucs voor het verlagen van uw belasting op onroerend goed en Fiscale tips voor de individuele belegger .)

Controleer de ranglijsten van scholen

Bijna elke staat scoort zijn scholen door hoe goed de studenten in elk district op tests in math en het Engels verglijden. Sharp-eyed-beleggers moeten op zoek naar scholen die omhoog gaan of bovenop de lijst staan. Deze gebieden zijn vaak wenselijk voor ouders. Toegang tot kwaliteitsonderwijs is een groot verkoopargument voor nieuwe huizenkopers.

Er zijn verschillende manieren om deze informatie te vinden. Bekijk de website van onze staat voor het onderwijs. Ook PSK12. com heeft openbare school rankings voor de meeste staten in zijn gratis sectie. Zelf een bezoek brengen aan de scholen is ook een goed idee. Scholen die het hoogst scoren zijn meestal vrij gretig om informatie te verstrekken.

Bekijk de buitenwijken

Als de eigendommen in een grote stad of stad te duur zijn geworden, zijn de gebieden aan de buitenste rand waarschijnlijk snel in trek. Gebieden in de buurt van belangrijk bus- en spoorvervoer zijn nog meer wenselijk Bijna elk gebied dat op het punt staat een belangrijke treinhalte of een nieuwe belangrijke busroute te installeren, zal zijn spreekwoordelijke voorraad in waarde zien stijgen.

Om erachter te komen wat er is gepland, kunt u contact opnemen met het lokale spoorweg- of busbedrijf om te zien of ze hun service in het gebied zullen uitbreiden. Het lokale gemeentehuis of de planningsafdeling zal deze informatie ook hebben.

De onderste regel

Het loont de moeite om je huiswerk te doen en lokale bronnen te gebruiken om te bepalen welke gebieden nu heet zijn en, nog belangrijker, welke gebieden in de toekomst nog populair zullen zijn. Veel van de informatie is beschikbaar en gratis voor het oprapen. Je moet gewoon bereid zijn om het beenwerk te doen.

(Voor meer informatie over investeringen in onroerend goed, zie Vind fortuin in commercieel onroerend goed en Wat zijn REIT's? )