Onroerend goed! Het is de manier om geld te verdienen … of dat beweren sommige mensen. Op het eerste gezicht lijkt het leuk als een trefzekere gok; in werkelijkheid is het meestal meer hoofdpijn dan het waard is. De uitdagingen beginnen vroeg en bijna altijd met tijd en geld. Laten we zes van de groten bekijken. (Voor achtergrondinformatie, kijk op Investeren in onroerend goed .)

Uitdaging 1: een woning zoeken
Er zijn volledige boeken geschreven over het vinden van een goed huurobject. Zoveel tekst is aan het onderwerp gewijd vanwege het cruciale belang ervan. Koop de verkeerde woning en je zult nooit geld verdienen. Houd er rekening mee dat het kopen van een bovenste deel van een fixeer vereist dat je de vaardigheden, tijd, hulpmiddelen en geld hebt om de nodige reparaties uit te voeren. Als u geen haast heeft, kan dit een manier zijn om een ​​koopje te krijgen voor uw investering. Als u al een fulltime baan en een gezin hebt, is tijd geld en elke minuut die u besteedt aan het repareren van de huur is een minuut die u niet besteedt aan een meer winstgevende of plezierige activiteit. (Om te weten welke factoren u moet wegen bij het zoeken naar inkomstengenererend onroerend goed, leest u Top 10 kenmerken van een winstgevend verhuurobject .)

Uitdaging 2: het apparaat voorbereiden
Om het apparaat in huurconditie te krijgen zijn vaak tapijt en verf vereist. Beide items hebben tijd en geld nodig. Vensterschermen, dekvlekken en gazononderhoud zijn andere veel voorkomende behoeften. Elke keer dat een huurder vertrekt, moeten deze zaken opnieuw worden bekeken. Tenslotte zorgen verse verf en nieuw tapijt ervoor dat een vakantiewoning er geweldig uit ziet.

Uitdaging 3: huurders zoeken
Het internet biedt een snelle en goedkope manier om potentiële huurders te vinden. Natuurlijk krijg je vaak waar je voor betaalt. Het weergeven van een advertentie in een gerenommeerde publicatie genereert vaak een betere klasse van respondenten. In plaats van universitaire kinderen die geld willen besparen, vergroot u uw kans om gezinnen en verantwoordelijke oudere volwassenen te krijgen. Als u een advertentie een maand lang gebruikt, neemt u een kleine hap uit uw portemonnee. Een goede screening van uw huurders door een kredietcontrole uit te voeren en een achtergrondcheck uit te voeren, neemt nog een hap. De investering is de tijd en het geld zeker waard, omdat een goede screening uw kansen verhoogt om verantwoordelijke huurders te krijgen. Verantwoorde huurders betalen hun rekeningen op tijd, zorgen voor uw eigendom en verplichten u niet om deel te nemen aan het kostbare en tijdrovende uitzettingproces. (Zie voor meer Tips voor de toekomstige verhuurder .)

Challenge 4: Hassles
Zelfs geweldige huurders en perfecte huurwoningen komen met een hoop gedoe. Gebroken leidingen, opgezette drains, gebroken veren in de garagedeur, huisdieren en kamergenoten zijn slechts enkele van de uitdagingen die zich voordoen. Zelfs goede huurders willen uw volledige aandacht wanneer riolering een back-up maakt in hun huis of het kabelbedrijf per ongeluk de telefoonlijnen doorsnijdt.

Slechte huurders vormen een nog grotere uitdaging. Dagelijkse gesprekken en late of onbetaalde huur kunnen oplopen tot het gedoe. De verhuisdag is weer een uitdagende tijd. Schade aan muren, vloeren, tapijten en andere onderdelen van het huis kan leiden tot geschillen en kostbare reparaties. Omdat elk moment verspild ruzie een moment is waarop het huis leegstaat, bent u er vaak beter aan toe om bij te springen en zelf voor de reparaties te betalen. (Zie Vijf fouten die vastgoedbeleggers moeten vermijden voor meer. )

Uitdaging 5: onderhoud
Onderhoud van belangrijke componenten is een groot ticketartikel. Nieuwe apparaten kosten honderden dollars; een nieuw dak of oprit kan duizenden dollars kosten. Als de huur $ 500 per maand is en het dak $ 5.000 is, kun je merken dat je snel geld verliest. Voeg tapijt, verf en een nieuwe kachel toe en huurders die niet lang blijven - en het pand kan jarenlang geld verliezen.

Uitdaging 6: Rentetarieven
Wat hebben rentepercentages met iets te maken? Plenty! Wanneer de tarieven dalen, is het vaak goedkoper om te kopen dan te huren! Het verlagen van de huur om concurrerend te blijven kan een echte kramp in je vermogen om een ​​cent te maken. (Lees voor meer informatie Te huur of te kopen? Er is meer voor nodig dan geld .)

Hoe geld wordt verdiend
Met alle uitdagingen die moeten worden overwonnen, kan de kleine man een buck? Ja, maar het vereist een plan. Vier winstgevende benaderingen worden hieronder gemarkeerd:

1. Duplex De ruimte delen door een duplex te kopen, is vaak een winstgevende onderneming. Door in de helft van het onroerend goed te wonen en de helft te huren, kunt u op zijn minst huurders gebruiken om een ​​deel (of alle) van de hypotheek te betalen. Aangezien u ter plaatse bent en van plan bent om toch voor het onroerend goed te zorgen, is het extra geld een bonus. Uiteraard zijn alle uitdagingen nog steeds van toepassing, en wonen op het terrein betekent dat u altijd beschikbaar bent en in nauw contact met de huurders zult staan. Plan op de juiste manier en screen zorgvuldig.

2. Go Basic Het verhuren van een rommelig appartement zonder leuke voorzieningen, zo min mogelijk onderhoud en het niet bijhouden van optredens leidt tot winst. Als je het niet gelooft, kijk dan naar huisvesting buiten de campus in een universiteitsstad in het land. Het klinkt niet erg mooi, maar een schoon, eenvoudig, uitgekleed pand (geen plafondventilatoren, airconditioning enz) houdt het proces eenvoudig. Vier wanden en een vloer bieden een minimum aan onderhoudseisen en weinig dingen die kunnen breken of beschadigd kunnen raken. Het aantrekken van huurders via door de overheid gesubsidieerde programma's, zoals woning van afdeling 8, biedt een gegarandeerd inkomen. De uitdaging hier is meestal dat je, in ruil voor een paar dollar in de hand, vaak een ruwe klasse huurders krijgt en een eigendom dat hard wordt versleten.

3. Langlopende holdings Veel vastgoedbeleggers zullen u vertellen dat ze feitelijk break-even zijn op de huur en de kosten. Hun aanpak is om een ​​koopje te kopen tegen een voordelige prijs, huurders de hypotheek te laten betalen en vervolgens in 30 jaar te verkopen en het geld te nemen. Hoewel het een redelijke benadering is, is de winst waarschijnlijk klein.Na afschrijving van het onroerend goed terwijl het in gebruik is, kan de vermogenswinstbelasting op de verkoopprijs fors zijn. Het kan winstgevend zijn, maar vereist nog steeds tijd en moeite die elders misschien beter is besteed. (Voor een andere versie, bekijk Top 5 must-haves voor flipping houses .)

4. Hard Core Serieuze verhuurders nemen een serieuze benadering. Ze nemen 10 eenheden op en kopen een belangrijk deel van het werk zelf. Het is een levensstijlbeslissing die veel tijd en energie kost, en een strategie voor kopen en verkopen om de afboekingen van belastinglatenties te maximaliseren en het inkomen te minimaliseren. (Zie voor meer Moet u uw bedrijf opnemen? )

Conclusie: een benadering voor u?
Is een verhuurder de moeite waard? Alleen jij kunt beslissen. Zorg ervoor dat je kijkt voordat je springt en ga in je nieuwe onderneming met realistische verwachtingen en een solide spelplan. Door te weten waar je aan begint voordat je het doet, ben je beter voorbereid op wat je tegenkomt en zul je eerder van de ervaring genieten. (Zie voor meer informatie onze Investopedia Speciale functie: Onroerend goed: van crash tot contant .)