Het scenario: u maakt zich op om naar New York City te verhuizen en gaat daar op zoek naar een huurappartement. New York is een geweldige stad - levendig, rijk aan cultuur en diversiteit - maar je moet van meet af aan begrijpen dat het ook een van de moeilijkst te navigeren vastgoedmarkten ter wereld is. Het vinden van een appartement dat je leuk vindt en dat je je kunt veroorloven, met name in Manhattan of Brooklyn, kan een ervaring zijn die je het beste kunt omschrijven als een ervaring met 'schok en ontzag'. “

Maar je hoeft het niet alleen te doen. Er zijn 27.000 vastgoedmakelaars, verkopers en makelaars die wachten om u te helpen in alle vijf stadsdelen, waarvan meer dan de helft in Manhattan. (Voor de toepassing van dit artikel hoeft u zich geen zorgen te maken over het verschil in de titels, we zullen ze allemaal als makelaars beschouwen om dingen gemakkelijker te maken.)

Is het gebruik van een tussenpersoon absoluut noodzakelijk? Nee. Is het duur? Ja. Zal het u tijd en ergernis besparen? Zeker, als uw makelaar goed is in zijn werk. En zal het u geld besparen? Heel waarschijnlijk.

Waarom heeft New York een brokersysteem als zoveel andere steden dat niet doen? Volgens Gary Malin, president van Citi Habitats, een 20 jaar oud, in Manhattan gevestigd bedrijf dat in de afgelopen twee jaar 20.000 mensen heeft ondergebracht in appartementen: "Het komt door de enorme dichtheid - alles, van walk-ups tot super luxe hoogbouw. De meeste huiseigenaren hebben gewoon niet het personeel of de middelen om zelf met verhuur te gaan. “

A Word over de huurmarkt in New York

De onroerendgoedmarkt in New York beweegt met de snelheid van het licht en heeft zijn eigen taal, zijn eigen regels. Eerst de snelheid. Malin vertelt ons dat je om naar de plek te komen die je wilt, naar elk appartement moet komen dat je ziet klaar zijn, zegt hij, "om ter plekke te handelen - elke vertraging betekent dat je het kwijtraakt. "Eigenaren van onroerend goed in New York hebben een enorme hoeveelheid papierwerk nodig en het papierwerk moet klaar zijn voor vertrek voordat uw jacht begint. (Meer daarover later.)

En wat betreft onroerend goed in New York: je zult advertenties zien die verwijzen naar "junior 4s" - een appartement met één slaapkamer dat een (meestal klein, vaak deurloos en raamloos) heeft extra ruimte die kan worden gebruikt als een kantoor aan huis, voor opslag enz. En gebouwen die worden beschreven als vooroorlogs, betekent dat ze vóór de Tweede Wereldoorlog zijn gebouwd en over het algemeen meer charme hebben dan sommige meer recente jaargangen.

Een andere bijzonderheid van de NYC-markt is dat je echt niet kunt beginnen met zoeken naar een appartement, niet eerder dan 30 tot 45 dagen vóór je verwachte introductiedatum. Beschikbare appartementen worden zelden eerder vermeld.

Wat zal een tussenpersoon in rekening brengen?

De makelaarskosten variëren van firma tot firma, maar zijn meestal 15% van de jaarlijkse huur.Het is mogelijk om een ​​aantal lagere tarieven te vinden (in een speciale deal voor lezers van de vastgoedwebsite BrickUnderground.com, bijvoorbeeld, kunt u zich aanmelden bij een makelaar die een lagere vergoeding in rekening brengt dan de standaard 15%.) Andere makelaars kunnen ook kosten in rekening brengen minder dan de standaard of, aangezien sommigen hun vergoeding rechtstreeks van de eigenaar van de accommodatie ontvangen, zijn er helemaal geen kosten.

Wat betekent 15% in reële termen? Een appartement van $ 2, 000 / maand vereist een vergoeding van $ 3, 600 die moet worden betaald wanneer de leaseovereenkomst is ondertekend. Tegelijkertijd moet u de eigenaar een maandhuur betalen, soms twee. Je moet al die fondsen klaar hebben om te ondertekenen en alles moet worden betaald met een gecertificeerde cheque (geen persoonlijke cheques geaccepteerd).

"Voor iedereen die nieuw is in New York, komen makelaarsprijzen als een schok," zegt Teri Rogers, oprichter van BrickUndergound. Dat is een reden waarom zoveel nieuwkomers het gebruik van een makelaar vermijden. "Ze beginnen in New York door een onderhuur te huren die ze via een vriend of online vinden, of een kamer te huren in het appartement van iemand anders. "

Waarom zou u een makelaar gebruiken?

U betaalt uw tussenpersoon voor zijn of haar ervaring, kennis en toegang - allemaal uiterst waardevol. Malin legt uit dat sommige makelaars je een appartement vinden met een huur die lager is dan wat je zou kunnen vinden als je een zoektocht zonder kosten maakt, en als je de kosten van de makelaar vergelijkt met het bespaarde huurgeld, kom je misschien vooruit.

Een makelaar heeft wellicht aanbiedingen die u niet kunt vinden in een doe-het-zelf-zoekopdracht op internet. Een goede makelaar zal vanaf het begin de juiste vragen stellen en bepalen wat uw prioriteiten zijn - wat is uw realistische budget voor huur (de meeste New Yorkers geven aan dat ze ten minste 30% van hun netto inkomen uit huur besteden); wil je iets dat dichtbij is waar je werkt; wil je in een buurt zijn met veel restaurants en bars of in een die meer sereen is; ga je delen met een kamergenoot; heb je een hond en zo ja, hoe groot is Fido?

Een intelligente tussenpersoon begeleidt u ook bij het vereiste papierwerk - alle financiële informatie die u nodig heeft, zoals een werkgeversbrief, loonstrookjes, aangiften inkomstenbelasting en meer. Als u geen inkomen hebt dat 40 keer zo hoog is als uw huur, zullen de meeste verhuurders niet eens overwegen om u een huurovereenkomst te geven, zodat u een borg of medeondertekenaar nodig heeft die een duizelingwekkende hoeveelheid papierwerk zal moeten indienen ook. De makelaar helpt u bij deze vaak netelige situatie (garanten die onbekend zijn met de markt in New York kunnen schrikken als ze zien dat ze meer informatie moeten indienen dan wanneer ze een eigen huis kochten).

Uw makelaar plant afspraken, gaat met u mee om naar appartementen te kijken en helpt u bij het indienen van de aanvragen die de eigenaar van het pand vereist. Hij of zij zal bij je zijn als hij ondertekent. Uw makelaar zal uw voorstander zijn van elke stap van het proces en zelfs als u eenmaal een appartement hebt gevonden, kan een makelaar een uitstekende informatiebron zijn voor verhuizing, lokaal transport en eventuele vragen van een newbie.

Hoe vindt u een goede makelaar?

Waarschijnlijk is het beste pad naar een makelaar die u kunt vertrouwen, via aanbevelingen van vrienden, familieleden en vrienden van vrienden. Gebruik sociale netwerktools om mensen te vinden die goede ervaringen hebben opgedaan met hun zoektocht in New York City. Zorg ervoor dat het bedrijf dat de makelaar vertegenwoordigt, lid is van de Real Estate Board of New York; achterdochtig zijn voor elke deal die te mooi lijkt om waar te zijn - want dat zal het zijn.

Als je al weet in welke buurt je wilt wonen, zoek dan een makelaar die daar ervaring heeft opgedaan, of beter nog, iemand die er woont en werkt.

Wees op uw hoede voor makelaars die willen dat u hen op straat ontmoet en een beetje louche bent over informatie over hun kantoor. En val nooit voor het "bring cash" -verzoek.

The Bottom Line

Tenzij u een van de uitverkorenen bent die een appartement kunnen vinden zonder verlies van zweet of tranen (uw zuster verhuist bijvoorbeeld uit haar betaalbare appartement en heeft de eigenaar voor u geregeld om de lease over te nemen), wilt u misschien een makelaar gebruiken die voor u door het systeem zal navigeren.

Voor meer informatie over het kiezen van een appartement, zie 5 tips voor het vinden van een goede huisbaas . Een plek gevonden? Lees Verzekering 101 voor huurders .