Een privéhypotheekverzekering is een risicobeheerproduct dat is ontworpen om een ​​leningverstrekkende instelling te beschermen tegen het verliezen van geld als de lenende partij in gebreke blijft bij een lening. De meeste kredietverstrekkers hebben een particuliere hypotheekverzekering (PMI) nodig voor leningen met een loan-to-value-percentage van meer dan 80%, wat betekent dat de homebuyer een aanbetaling van minder dan 20% gaf. Een lagere aanbetaling stelt leners in staat sneller een hypotheek te krijgen omdat ze minder tijd hoeven te besteden aan het besparen van geld. Een lener is verplicht om maandelijkse betalingen aan zijn PMI uit te voeren totdat zijn woning een bepaald bedrag aan eigen vermogen heeft opgebouwd. Op dat moment beschouwt de kredietgever de kredietnemer niet als een groot risico.

AD:

PMI is alleen van toepassing op traditionele leningen. Een lening van de Federal Housing Administration (FHA) heeft een eigen hypotheekverzekering en heeft verschillende vereisten. Leningen voor veteranenbeheer stellen een lener in staat om geen aanbetalingen te doen, maar hebben geen hypotheekverzekering nodig.

Een privéhypotheekverzekering kost doorgaans elk jaar 0,2 tot 2% van het kredietsaldo van de leningnemer. Het percentage is echter afhankelijk van het bedrag van de aanbetaling, de voorwaarden van de lening en de kredietscore van de lener. Een groter aantal risicofactoren vertaalt zich naar een hoger percentage. In de Verenigde Staten zijn er zes grote PMI-bedrijven met vergelijkbare tarieven die elk jaar worden aangepast.

AD:

Het is aan te raden dat een lener een administratie bijhoudt van de betalingen die hij doet op de hoofdsom van zijn hypotheek. Nadat de woning 20% ​​eigen vermogen heeft opgebouwd, kan de lener zijn geldschieter op de hoogte brengen dat PMI-premies moeten worden geannuleerd. PMI-annulering kan ook worden aangevraagd als het eigen vermogen 20% bereikt vanwege de waardestijging van de huizenprijs of als er aanvullende hoofdbetalingen zijn gedaan. Hieronder volgen drie websites met rekenmachines met PMI die zijn ingebouwd in de hypotheekberekening.

AD:

U. S. Hypotheekcalculator

Met de hypotheekcalculator op deze website kan een persoon een schatting maken van de maandelijkse betaling die hij moet doen, inclusief hoofdsom en rente, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering, PMI en huiseigenaarsassociaties (HOA). De calculator berekent ook het totaal van alle betalingen, inclusief de eenmalige aanbetaling van het individu, de totale HOA-kosten en het hoofdsom-, rente-, belasting- en verzekeringsbedrag (PITI) tijdens de afschrijvingsperiode. De calculator biedt een uitgebreid hypotheek betalingsschema. Voor individuen die proberen hun hypotheekplanning te versnellen met extra betalingen of tweewekelijkse betalingen, is er ook een tabel met verschillen in betalingen, totale betaalde rente en afschrijvingsperioden voor beide betalingsopties.

Zillow

De hypotheekcalculator van Zillow helpt een persoon bij het bepalen van zijn totale maandelijkse hypotheekbetaling inclusief PITI.Het weergegeven bedrag is ook gebaseerd op de waarde van het huis. De calculator stelt een standaardwaarde in voor thuisverzekeringen, onroerendgoedbelasting, PMI en verschillende andere factoren. Deze standaardwaarden kunnen eenvoudig worden aangepast voor personen die de exacte waarden voor elke factor kennen. Door deze waarden aan te passen, kan de persoon een meer op maat gemaakte en nauwkeurige schatting van de betaling krijgen. De calculator van Zillow geeft ook een schema voor de afschrijving van de hypotheek weer dat illustreert hoeveel geld wordt gestort in de vorm van rente en hoofdsom in de loop van de woninglening.

CalcXML

De hypotheekcalculator van CalcXML is eenvoudig in ontwerp, maar biedt in essentie dezelfde informatie als de bovengenoemde sites. Een individu kan de calculator van deze site gebruiken om de financiële impact te visualiseren die variabelen zoals rente, geleende bedrag, hypotheek, risicoverzekering, PMI en onroerendgoedbelasting hebben op de totale maandelijkse betalingen. Deze calculator biedt ook een gedetailleerd aflossingsschema.

CalcXML biedt een handige lijst met termen en definities voor personen die onduidelijk zijn over de specifieke betekenis van bepaalde factoren in de calculator. Het bevat ook verschillende artikelen die interessant kunnen zijn voor personen die de calculator gebruiken, waaronder een artikel over de financiering van een huis en een artikel waarin wordt uitgelegd hoe de waarde van een huis kan worden verhoogd.